房市降温加剧？全美三分之一城市房价开始下跌，6月总体涨幅创两年新低

美国房地产市场正面临一场从热转冷的转折期。

最新数据显示，由于房价高企、抵押贷款利率持续攀升、房屋库存上升与买家需求减弱等多重因素共同作用，美国楼市整体正在降温。

抵押贷款科技公司 ICE 的最新报告指出，6 月美国房价年增长率放缓至 1.3%，低于 5 月的 1.6%，创下两年来的最慢增速。在全美 100 个最大市场中，近三分之一的城市房价已经从近期高点下滑了至少 1 个百分点，且这种下行趋势预计还将扩散至更多地区。

不同类型的房产表现也开始出现分化：独栋住宅价格同比上涨 1.6%，而公寓价格则同比下跌 1.4%。库存方面，过去一年市场供应量持续攀升。6 月全国房屋库存比去年同期增长了 29%，但增幅已在春季后有所放缓。

与此同时，房贷成本高居不下。今年大部分时间里，30 年期固定利率抵押贷款利率一直保持在 6% 以上，几乎是疫情初期房价暴涨时的两倍。

ICE 抵押贷款与住房市场研究主管 Andy Walden 表示，目前房地产市场正被两股对立力量拉扯：“一方面，库存上升有助于提高可负担性；另一方面，房价下跌与销售周期变长，正在让部分房主更不愿挂牌出售。”

从地区表现来看，房地产市场呈现明显的区域分化。东北部和中西部房价仍在稳步上涨；南部和西部则出现回落趋势。其中，佛罗里达州 Cape Coral 跌幅居首，一年内房价下跌超过 9%；德州奥斯汀（Austin）与佛州坦帕（Tampa）也出现下跌；加州十大主要城市中，有七个市场房价呈现回落。

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