房市要变天？专家点名这4个州房价恐跌，佛州“负资产”激增或成导火索

近几年，美国房市经历了剧烈波动。虽然没人能精准预测未来走势，但根据《福布斯》（Forbes）的最新市场分析报告，接下来 12个月内，至少四个州的房价极有可能出现显著下跌。

以下是被专家认为最有可能房价大幅走跌的四个州👇

佛州西南部的 Cape Coral 成为全州房价下跌最剧烈的地区。附近的 Fort Myers 房价过去几年已下滑了 11%，许多挂牌房屋在市场上滞销，卖不出去，房主被迫不断下调售价。

更令人担忧的是，该地区大约 8% 的屋主已处于“负资产”状态——也就是说，房子的市场价值已经低于他们尚未偿还的贷款金额。这通常被认为是房市可能走向崩盘的前兆。

此外，North Port、Tampa、Jacksonville、Palm Bay、Deltona 等城市也都面临不同程度的价格下调。

特别值得一提的是佛州的沿海公寓市场。自从 Surfside 公寓大楼倒塌事故发生后，州政府对公寓安全标准和维护要求大幅加强，导致业主持有成本暴增。许多屋主为降低风险或负担，选择抛售手中的公寓，导致市场供大于求，价格集体跳水。

根据 Zillow 数据，奥斯汀（Austin）和达拉斯（Dallas） 等主要城市的房价正在下跌，而房屋库存量不断增加，也在持续施压市场价格。

虽然加州的房价跌幅相对较小，但也显示出下行趋势。截至目前，加州平均房价为 $786,107，同比下降 0.6%。

不过，加州的房屋交易量却大幅缩水。与疫情期间高峰相比，加州的销售数量已下滑了37%。这或许意味着市场正逐步冷却，是否会进一步下跌仍需观察。

北卡州整体房价也呈下降趋势，特别是**Charlotte（夏洛特）和 Raleigh（罗利）**这两个人口较多的城市。

全州范围内，房价过去一年下降了 0.6%，而 Raleigh 的跌幅更为明显，过去一年就下跌了2.2%，反映出购房热度正在逐渐降温。

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