为什么越来越多的百万富翁选择租房而不是买房？原因真的太现实了

在美国，选择租房而不是买房的百万富翁数量激增，也反映出了富人对房地产投资观念的转变。

根据RentCafe的数据，2019～2023年，美国百万富翁租客数量翻了三倍，达到13,692人。虽然百万富翁里多数依旧是房主，但豪宅租赁的火爆也说明了流动性和灵活性正逐渐取代了买房的自豪感。

疫情期间，这种趋势尤为明显，尤其是在德州和佛州的低税城市，如Houston、Dallas、Miami、Atlanta。不过沿海大城市依然是主战场，纽约2023年有5,661名百万富翁租房，2019年只有2,204。旧金山则是从321暴涨到1,411。

为什么有钱人都不买房了？

据Douglas Elliman的房产经纪表示，“他们不想为买房带来的不便而烦恼，包括支付房产税和保险，尤其是在佛州和加州这样的市场，自然灾害经常发生。高端租户往往是从财务出发的，而不是情况。一般来说，富人要么很聪明，要么有非常聪明的顾问”。

租房的话，税费、保险、维修全不用管，冰箱坏了打个电话就有人修。在自然灾害频发地区，保险甚至贵到吓人。不仅如此，投资回报还差，标普500近几年平均年回报率8%。但如果你看曼哈顿过去10年的情况，现在出售房产要么赔钱要么不赚。政治是部分富人不愿买房的另一个原因。谁也不知道下一届当选的市长会出台怎样的政策，而这很可能导致一个城市的房价暂时大跳水。

一位年薪$400万的CFO，选择租下了$25,000/月的公寓。“房租是最大支出，但我还能留住93%的收入，这感觉太棒了”。

39岁的风投人Priyanka Shah表示，“我完全有能力全款买，但我选择租房，因为它给了我职业和感情上的灵活性。我把钱投在市场里，回报更高。我真的很享受这种生活”。

一对名流夫妻在纽约上东区花$25,000/月租了房，从妻子怀孕时一直住到现在快20年了。“我们太喜欢这里的景色和位置了，所以就一直没搬家”。

金融行业的Scott卖掉度假屋，选择在布鲁克林租$10,000/月的房。“利率太高了，把钱砸进贷款利息里完全是浪费。即便放高息储蓄帐户，也有接近5%的回报”。


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