有钱人才不管美国楼市“寒冬”：豪宅市场逆势大涨

尽管美国整体房市依然低迷，但百万美元以上的豪宅交易却逆势上扬。根据全美地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，2025年8月，美国房屋总销量环比下降0.2%，同比仅增长1.8%，但售价在100万美元及以上的房屋销售量同比大涨8.4%。

豪宅卖得快、价格稳

数据显示，售价在百万美元以上的房屋平均仅在市场上停留27天，比售价25万至50万美元之间的主流房屋只多3天。换句话说，高端房产仍在快速成交。NAR首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“高端市场表现良好，背后主要是股市财富和房产财富的叠加效应。”由于高利率和经济不确定性，首次购房者普遍观望，但高净值买家更有底气。他们多拥有稳定工作、高额股票资产或原房屋的高净值权益，能以现金或大额首付避开贷款压力。

区域差异明显：一百万美元，不一定算豪宅

虽然百万美元听起来是“豪宅价”，但在部分高成本城市，比如加州圣何塞，这个价位甚至低于当地房价中位数。Realtor.com 将2025年“入门级豪宅”的定义定在130万美元以上（全国前10%）。但在大多数地区，100万美元仍属高端市场。2025年8月，全美房价中位数为42.26万美元，百万美元以上的交易仅占全部成交量的8.4%。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。

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买家故事：宁愿多花钱，也要买“现成好房”

来自新泽西州穆尔斯敦的34岁买家 Crissy Timpson 和丈夫正准备签下一套约100万美元的新房。他们原本打算购买价格较低的房子，但发现大多数低价房都需要翻修。“现在房价虚高，连普通的旧房都要50多万美元，”蒂姆森说，“这对我们来说不是好投资。”

凭借她经营的政府承包业务收入、丈夫的退伍军人贷款资格（VA Loan），以及上一套房积累的16万美元升值收益，他们决定提升预算。最终，他们购得一套近4000平方英尺、带院子的全新五居室独栋房。“这笔投资值得，”她说，“新房在这个价位上很合理。”

拉斯维加斯与亚利桑那的“豪宅热”

在拉斯维加斯，豪宅销量正创纪录增长。截至8月，售价超过100万美元的房屋已售出近1300套，有望超过2024年全年纪录。当地地产经纪人 Bryan Lebo 指出，财富集中与城市发展双重推动了市场。拉斯维加斯新兴的艺术、美食与职业体育产业，加上无州所得税的优势，正吸引大量加州富裕买家。“过去卖300万美元的房子可能要一年，现在这种价位已不算什么稀奇，”勒博说。

在亚利桑那州 Scottsdale，豪宅起价约200万美元。虽然成交速度略有放缓，但买家多为现金购房，议价空间仍有限。地产顾问 Daniel Lombard 表示：“总体上仍是卖方市场，高端买家几乎不受经济波动影响。”

豪宅市场领跑复苏

尽管整体库存上升、市场选择更多，但高端房价依旧坚挺。Coldwell Banker 的报告显示，截至2025年中，美国独栋豪宅价格同比上涨1.8%，销量增长1.7%。Coldwell Banker总裁 Jason Waugh 认为，未来两年豪宅市场仍将保持强劲势头。 “当房市复苏时，豪宅总是率先起跑。”