警报拉响！美国半数大城市房价下跌，房主的实际财富正在悄悄缩水

最新数据显示，美国最大城市中近一半的房价正在下跌，曾经火热的买房潮已经开始降温。

根据标普CoreLogic Case-Shiller指数，8月独栋住宅的价格比去年同期仅上涨1.5%，这个涨幅比7月的1.7%还低，是自2023年以来最疲软的年增长率。当时也是因为房贷利率飙升、买房负担过重，房价短暂下跌过一次。

在Case-Shiller追踪的20个大都会区中，有9个城市的房价出现明显下降，13个城市的房价涨幅低于全国平均水平。“8月数据显示，全美房价增速继续放缓。这是连续第四个月，房价涨幅追不上通胀。也就是说，虽然看起来房价在涨，但房主的实际财富却在缩水”。

美国西部和阳光地带的房市普遍降温，其中德州和佛州受影响最严重，Tampa房价同比大跌3.3%，创下连续10个月下跌的记录。房源多、买家少，意味着买家更有谈判优势，可以砍价，慢慢挑房不着急。不过经济学家提醒，这也可能是房市或整体经济面临问题的信号。

除了Tampa，Miami和Dallas现在也是买方市场。其他跌幅明显的城市包括Phoenix、Denver、San Diego、Los Angeles。

东北部和中西部的房地产市场表现相对更稳定，纽约房价涨幅居全国第一，紧随其后的是芝加哥。这些区域的房源紧张、需求稳定，支撑了房价。疫情期间，很多人离开这些城市搬去阳光地带寻求更大的空间和更好的天气，如今这些地区反而开始回归平衡了。

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