房价降温！美国近半大都会房价开始下跌，这一热门市场创十月连跌纪录

最新数据显示，美国多个大城市的房价正从高点回落，曾经炙热的购房潮正在迅速降温。根据标普 CoreLogic Case-Shiller 指数，8 月独栋住宅价格同比仅上涨 1.5%，低于 7 月的 1.7%，创下自 2023 年以来最疲软的年增长率。当时房价同样因房贷利率飙升与买房负担过重而短暂下跌。

在 Case-Shiller 追踪的 20 个大都会区中，有 9 个城市房价出现下滑，13 个城市涨幅低于全国平均。“8 月数据显示，全美房价增速继续放缓。这是连续第四个月，房价涨幅追不上通胀。也就是说，虽然看起来房价在涨，但房主的实际财富却在缩水。”

美国西部与阳光地带的降温尤为明显，德州与佛州受冲击最大。Tampa 房价同比大跌 3.3%，创下连续 10 个月下跌纪录；Miami 与 Dallas 也进入买方市场。房源多、买家少，让买家拥有更多议价空间，可以砍价、慢慢挑房。不过经济学家提醒，这也可能是房市或整体经济趋弱的信号。

相比之下，东北部与中西部市场更为稳定。纽约以全国最高涨幅领跑，其次是芝加哥。两地房源紧张、需求稳定，支撑房价坚挺。疫情期间许多人曾迁往阳光地带，如今这些老城市的市场正在重新恢复平衡。

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