在为第一套房攒钱时，许多人都会希望得到一点帮助，甚至觉得身边的人都拿到了“父母资助”。但事实并非如此。美国全国地产经纪人协会数据显示，只有四分之一的首次购房者用到家庭或朋友的赠与或借款来支付首付。如果你没有资金支持，并不孤单。以下是你的购房指南⬇️
停止“心理内耗”
从房价到房贷利率，如今的房地产市场很容易让人产生挫败感。社交媒体上满屏的“成功故事”更会带来自责与焦虑。
金融治疗师 Rahkim Sabree 认为，比较只会放大压力：“我们不知道别人究竟经历了什么，他们拿到了什么资源，或为此背上了多少债。”
关键是回到自己的价值观和优先事项。先调整心态，再算算自己能负担的房价，创建现实预算，才能从计划迈向行动。
组建你的“购房团队”
你可能没有父母给的一大笔支票，但需要一个可靠的专业团队。
第一步，可找一位美国住房和城市发展部（HUD）认证的住房顾问。他们收费低廉，尤其适合信用有瑕疵或有破产经历的购房者。
接着，找一位熟悉本地市场的买方代理，帮助你快速识别好房源并推动成交。
然后，与你的“房贷顾问”沟通。至少向三家贷款机构申请预审批，比较利率。你也可以选择房贷经纪人，他们能代为比价，并可能拿到更低的批发利率。
扩大你的购房预算
对首次购房者来说，政府和机构提供的首付与过户费用援助非常关键。如果不去了解这些项目，可能会错失上千美元的帮助。
可从州住房机构、地方政府、非营利组织、雇主或工会开始查起。多数项目面向收入低于地区中位数的首次购房者，但也有项目允许回头客或收入较高者申请。
北卡罗来纳州房产经纪人 Arica Rucker 表示，许多购房者没有家庭资助，因此得知可以买房补助时非常惊喜。但他们往往忽略一点：即便有补助，也必须准备好合同后的自付费用，如诚意金、验房费和搬家支出。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
灵活一点，机会更多
若愿意探索不同路径，可考虑短售、法拍房或投资型物业（例如自住双拼房，租一半自住一半）。虽然交易更复杂，但有经验的经纪人与贷款专员能指导你完成。
一些融资方式风险较高，例如动用退休金（如 401(k)）。Sabree 提醒，最好不要动用退休帐户，但如果没有赞助资金且需要更多选择，也是一种可行方案。
专注自己的步伐
重点不在别人得到了什么，而是你能掌控什么。拥有赞助资金并不保证更轻松，反而有时伴随情感压力或复杂关系。真正能推动你前进的是：明确目标并坚持执行。
Rucker 建议：“制定计划，写下来，越具体越好。” Sabree 也提醒，在压力大时，人容易停滞，甚至怀疑自己是否应该有购房梦想。此时最重要的是保持当下的清醒，给自己一点宽容。“让自己回到此刻，感受脚下的地面。”他说。
别纠结你没得到的赞助资金。你没有落后，只是正在起步。
来源: NerdWallet
