美国房价与薪资差距持续扩大，使得越来越多家庭难以负担自有住房。根据 Bankrate 最新分析，全美超过 75% 的住宅对一般典型家庭而言，皆属难以负担。
Bankrate 将可负担住房定义为：年度住房支出不超过家庭年收入 30%。
Bankrate 数据分析师 Alex Gailey 告诉 媒体CBS News：「现在只有极少部分的住房对一般家庭来说是买得起的。当这种情况发生时，买房就不再像是一个普遍的中产里程碑，而更像是一种奢侈。」
多位专家指出，购屋能力长期被视为实现「美国梦」与累积家庭财富的重要基石。然而，房价高涨与全国性可负担住房短缺，使得许多美国人难以踏上置产之路。
Gailey 补充说：「我们没有以应有的速度建屋，导致一般家庭能够负担的房子大幅减少。」
根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据，去年美国住宅买家中首购族仅占 24%，远低于 2010 年的 50%。Zillow 今年 7 月的分析也指出，美国当前缺少约 470 万套住宅 才能满足需求。
2024 年（此为目前最新可得数据），美国经通膨调整后的家庭收入中位数约为 84,000 美元；但以 Bankrate 的估算，要购买一户售价约 435,000 美元 的典型住宅，家庭年收入需达 113,000 美元。
在纽约、旧金山、西雅图等高房价城市，家庭年收入至少需 20 万美元才能负担当地房价中位数的住宅。
截至 2025 年，美国自有住宅率约为 65%，低于 2004 年 69%+ 的高峰（ 来自圣路易联邦准备银行数据）。
然而，Gailey 指出，南部与部分西部市场因建案增加、税收诱因较优、以及法规较松等原因，呈现相对乐观的前景。
她表示：「那些区域的展望比东北与中西部更亮眼，后两者的建筑速度落后，库存水准仍远低于疫情前。」
有意购屋者可能在 2026 年看到一些改善。Realtor.com 预估，平均房贷利率将自 2025 年的 6.6% 微降至 2026 年的 6.3%。
来源: CBS
