库存变多、利率降至6%！2026春季房市信号解析，现在是入场好时机吗？

准备买房的小伙伴，可以对即将到来的春季抱有一点谨慎的乐观心态了。虽然房价仍处于历史高位，但上涨速度明显放缓。根据Redfin的数据，1月份全美房价中位数同比上涨1.1%，而去年同期涨幅为4.1%。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“市场状况有所改善，因为贷款利率下降了，而且过去一年房价涨幅低于工资增长，这让买家的购买力和信心有所增加”。

与伊朗战争相关的通胀担忧，让贷款利率来到了6%，但仍明显低于2025年3月的6.6%。不过专家提醒，这可能已经是最理想区间了。“我们更倾向于认为利率会趋于稳定，而不是继续下降。也就是说，大幅跌破6%的可能性不高”。

根据Federal Reserve Bank of St. Louis的数据，2025年第四季度美国房屋售价中位数为$405,300美元。相比去年同期，价格下降约2%。“现在的市场对部分买家来说可能更容易一些，但关键仍然是地段、地段、地段”。

一个积极的信号是，卖家数量正在超过买家。根据Redfin报告，目前卖家比买家多出约60万户，而2025年1月这一数字为44.4万。这意味着买家选择更多，谈判空间增加，但问题是库存仍然偏紧，目前在售房源数量比2019年少了约15%。2026年2月，新挂牌房源同比下降6.1%，换句话说库存是在改善，但只是从非常糟糕变成糟糕。

Realtor高级经济学家Joel Berner表示，库存最紧张的在中西部和东北部，房源较多的在南部和西部。上个月新房源增长最快的城市包括加州的San Jose、华盛顿州Seattle、俄勒冈州Portland。

Coldwell Banker总裁Jason Waugh认为，目前利率相对较低，库存逐渐稳定。“你能负担得起时就买吧，季节和整体市场状况其实没那么重要了”。

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