纽约州即将禁止“私下卖房”：房源必须公开挂牌，违规最高罚$5,000

纽约州距离限制“私下挂牌卖房”又进了一步，它也成为最新一个对争议做法采取行动的州。

本周一，纽约州参议院以60票赞成0票反对的结果，通过了《公平透明房地产挂牌法案》，目前已经提交给州长等待签署。根据法案内容，房地产经纪人必须通过免费或公众可以访问的平台去推广房源，而不能只在私人圈子、内部网络或专属客户群体中销售。除非卖家签署一份声明，明确知晓私下挂牌可能导致房屋曝光度降低、最终成交价更低、潜在买家数量减少，否则房源必须公开挂牌。

纽约州参议员Fernandez表示，“对于绝大多数家庭来说，买房或卖房都是人生中最重要的财务决定之一。这些决定应该在信息公开透明的市场中完成，而不是隐藏在只有部分人能看到房源信息的私人网络里”。

具体来说，法案要求房源必须发布在免费刊物、公开平台、或买家不用通过挂牌经纪公司就能查看的网站。并且一旦卖家决定出售房屋，就必须立即开始公开推广。但法案同时保留了卖家的选择权，如果卖家坚持采用私下挂牌方式，可以签署一份“退出公开挂牌声明”。

法案还提高了对违规房地产经纪人的处罚力度，从现在的$2,000提高至$5,000，严重情况下甚至可能会吊销执照。

近年来，私下挂牌在房地产行业引发了越来越大的争议。不少大型房地产经纪公司以及房源数据平台都曾推出类似服务。但反对者认为，这种做法可能带来歧视问题，因为部分买家根本无法接触到这些房源信息。

至少有一项来自Bright MLS的研究发现，私下挂牌的房屋销售时间更长，也无法保证获得更高售价。而房地产网站Zillow的研究则显示，私下挂牌房源的成交价格平均比MLS中的类似房源低1.3%。换算下来，卖家平均每套房子少卖约$4,230美元。