据报导，美国HOA正在面临一场严重的资金危机。随着保险费用暴涨、储备资金减少，以及近年来公寓安全标准提高，数十万个HOA社区开始对拖欠费用的居民采取更强硬的措施，甚至有一些直接跳过了宽限期，将欠费帐户交给律师处理。结果就是越来越多业主因欠缴HOA费用，面临房屋被止赎的风险。
据房地产数据公司Attom的统计，今年第一季度HOA相关止赎房产数量达到6376套，相比两年前上涨近40%，这一增长速度甚至超过了整体房贷止赎市场。
代表业主权益的律师 Kirk Pearson解释说，如果房产在拍卖会上出售，部分州会允许原业主拥有一定时间的赎回权。例如某些州的业主可能有90天时间，通过支付欠缴费用、HOA追债费用和法律成本重新买回自己的房子。但如果拍卖没有买家出价，HOA可能直接会获得房屋所有权，之后可以选择保留/出售房产，或转让给银行，允许银行继续进行止赎进程。
但并不是所有地方都一样，在一些州，业主根本没有赎回权。“当拍卖槌落下时，业主可能已经失去了通过还款来保住房产的机会。HOA止赎后的房产可能仍存在其他债务、留置权及法律限制，所以买之前必须提前调查清楚”。
很多人总觉得，“我就是欠一点HOA的月费嘛，没什么大不了的”，但Pearson表示真正让债务迅速膨胀的是不断增加的追债费用。很多HOA会把欠费帐户交给专业催收公司，这些公司会在欠款的基础上增加催收费、律师费和法律进程费用。
住在北卡州Magnolia Cove社区的80户居民，正在面对从$350涨到$1,250的HOA月费，同时还要增加$10,000的特别评估费用。2025年，HOA提交了超过28.5万个留置权申请，相比上一年增加约8.8%。与此同时，HOA自身的成本也在不断增加，纽约长岛某HOA的年度保险费用从$6万暴涨到了$36万。
2021年，佛州Champlain Towers South公寓倒塌事故造成98人死亡。此后很多公寓社区都开始加强安全要求，但这些检查维修和升级，都需要大量资金。当越来越多居民无法支付费用时，会导致维修延期、社区设施恶化、法律纠纷增加和房屋价值下降，最终影响到整个社区，而不仅是欠费的业主。
来源: NY Post
