美国30年期房贷利率升至近7%！创19个月新高，购房者每月或多付数百美元

周四（9 月 17 日），美国 30 年期固定房贷平均利率升至 6.95%，连续第四周上涨，创 19 个多月新高。更高利率可能令借款人每月多付数百美元，进一步压缩购房能力。

房贷购买机构 Freddie Mac 公布的数据显示，30 年期固定房贷平均利率已从上周的 6.76% 升至 6.95%，为 2025 年 1 月 30 日以来最高。一年前，该利率为 6.26%。常用于再融资的 15 年期固定房贷平均利率，也从上周的 6.09% 升至 6.26%，而一年前为 5.41%。

房贷利率通常跟随 10 年期美国国债收益率变动。美伊战争 2 月底爆发后，油价上涨推高通胀预期与长期债券收益率，房贷利率也持续走高。10 年期国债收益率周一一度突破 5%，为 2023 年以来首次，周四午盘回落至 4.94%。

与此同时，美联储周三三年来首次加息 0.25 个百分点，将联邦基金利率目标区间提高至 3.75% 至 4%，并暗示年内可能再次加息。

虽然美联储不直接设置房贷利率，但政策会影响债券市场和房贷定价。Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 指出，这次加息几乎可以肯定会让房贷利率停留在 7% 门槛附近或以上，形成心理与财务双重障碍，“大幅挤压”购房者的负担能力，让更多潜在买家暂缓入场。