《洛杉矶时报》最新分析显示，加州最昂贵房地产版图正在发生重大变化。曾经由硅谷和湾区主导的高价住宅市场，如今被南加州反超。2026 年，加州房价最高的 10 个邮政编码中有 7 个位于南加州。而在遥远的 2001 年，这一榜单曾由湾区占据绝对优势。
在这场转变中，橙县 Newport Beach 成为最大赢家，一举占据榜单前十名中的三个席位，分别是 92657、92661 和 92662。其中最昂贵的是 92657，当地中位价约为 542 万美元。相比之下，加州全州房屋中位价约为 75 万美元。与此同时，比佛利山庄和 Santa Monica 等南加州重量级富裕社区也跻身榜单，取代了一些曾经炙手可热的北加州科技富人区。
这一变化凸显了加州财富格局的演变——生活方式吸引力、新冠疫情时期的人口迁移以及住房稀缺，正在重新塑造超级富豪选择居住的地方。Newport Beach 的崛起，部分得益于一批从洛杉矶搬来的富裕买家。新冠疫情期间的限制措施、学校关闭以及近期的山火破坏，促使一些富裕家庭寻找 更安全、更稳定的海滨社区。
需求最旺盛的是当地最顶级的海滨社区，这些住宅通常拥有 Newport Harbor 私人码头或直接面向海岸线。但这类房产数量极其有限，因此这一现实也在持续推高房价。在当地长大、如今从事房地产销售的经纪人 Annie Clougherty 说道：“海岸线不会变多。”
Clougherty 透露，很多高价成交的房子都是洛杉矶居民买的，他们要么是在野火之后搬来，要么是在新冠疫情之后搬来。Newport Beach 的海滨生活方式和紧密的社区氛围，使其成为许多洛杉矶人的理想落脚点，尤其是那些想寻找类似 Pacific Palisades 环境的人。许多搬到 Newport 的洛杉矶人也更喜欢当地相对保守的政治氛围，并认为这里社区更安全、学校更好。
Newport Beach 长期以来与财富和名流联系在一起，这里曾是好莱坞名人和老钱家族的聚集地，他们把游艇停在港口，在 Balboa Bay Club 社交。但官员表示，随着新一批购房者不断涌入，这座城市的人口结构在近几十年已经发生变化。不过，房价飙升也带来了代价。目前 Newport Beach 的房屋平均价值约 350 万美元，而平均月租接近 9000 美元，住房负担能力已经成为一个日益严重的问题，甚至连一些长期居民 也感到压力。
市长 Lauren Kleiman 说道：“越来越难负担了，尤其是对年轻专业人士或刚起步的家庭来说。如果完全靠自己，几乎难以实现。”
来源: New York Post
