据报导，周二上午，受欢迎的 30 年期固定房贷的平均利率达到 3.7%。这是自 2020 年 4 月初以来的最高水平，现在比一年前同期高出 83 个基点。利率正在对债券收益率飙升做出反应，因为金融市场对美联储更快、更激进的货币政策收紧做出反应。房贷利率松散的跟随 10 年期美国国债的收益率，但它们也受到房贷支持债券（mortgage-backed bonds）需求的影响。美联储在疫情期间一直在积极购买这些债券，以保持低利率，但现在退出 MBS 市场的速度比预期的要快。 Mortgage News Daily 首席营运官 Matthew Graham 表示，房贷利率会更高，但贷款人正在压缩获利率，以便在利率上升的环境中竞争。有些将达到 3.625%，但许多已经达到 3.75%。贷款人正在失去大量的再融资业务，这些业务仅在一年前利率低得多时蓬勃发展。根据房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）最新的每周调查，住房贷款再融资的申请比一年前下降了 50%。Graham 称，虽然快速的利率飙升正在激励一部份犹豫不决的人——特别是那些寻求兑现再融资的人，但利率现在正成为更大的

$490万这个价格，想要在繁华的纽约都市区买一套别墅几乎是“无稽之谈”，可现在你却能在距离曼哈顿30分钟车程的地方买到属于自己的私人岛屿。 这座地中海风格的海滨别墅，位于当地高档的New Rochelle社区也就是大家熟知的Premium Point，占地7,800平方英尺。它仿照了一栋意大利别墅而建，有六卧六卫、超大游泳池，还有通往私人沙滩和船屋的专属通道，以及全天候的安保服务。现在的房主还对它进行了更新，新置了酒窖和露台。 在这里，你能欣赏Long Island Sound和Premium Mill Pond的美景。最近几年，Premium Point还迎来了很多名人住客，比如J.P. Morgan、Revlon的创始人Charles Revson、LVMH的董事长Bernard Arnault以及前洋基队主教练Joe Torre。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁

根据房地产分析师公司 Redfin 的数据，旧金山待售房屋的中位数价格最近有所下降，但与去年同期相比有所上升。旧金山的中位数房价为 148.8 万美元，比 11 月至 12 月下降了 5% 以上。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，假期减缓了买卖速度，增加长期前景很重要。我不会过多的解读月度下降，我认为重要的是房价比去年这个时候上涨了 10%，我认为这是反映市场如何升温的指标。Redfin 表示，根据房贷利率的走势，它预计这种热度将继续上升。 #New: Bay Area housing prices.Median home price (change from last year):San Francisco: $1,475,000 (+10%)San Jose: $1,300,000 (+23%)Source: @Redfin— scott budman (@scottbudman) January 14, 2022 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对

在过去的一年，房地产市场深受卖家的青睐。因较低的房源库存和低抵押贷款利率，买家需求激增，而房价也是迎来了飞涨。 11 月，美国联邦住房金融局报告称，与 2020 年同期相比，美国2021年第三季度的房价上涨了 18.5%，这让许多屋主也因此拥有极高的资产净值。据 Black Knight 称，到 2021 年第三季度末，美国房主共有 9.4 兆美元的可用资产，相当于每个房主平均拥有 178,000 美元的房屋净值。 作为屋主，该如何利用当前异常高的房价呢？ 1. 换购小户型房产 当房价高涨时，溢价出售并换套大房子是一种并不总是奏效的策略。您从出售房屋中获得的经济收益，将因为购买下一套房产而损失。但是，如果您出售房屋并购置一套小户型房产，那就完全不同了。 通常，在同一地理区域内，购买较小房屋的费用会低于购买较大房屋的费用。因此，如果您愿意「牺牲」掉几平方米，那么您就有一个绝佳的机会出售您的房屋并有可能直接购买另一个房屋而无需贷款。您甚至可能从这笔交易中获得足够的利润来投资股票、债券和房地产投资信托 (REIT) 等其它小型投资组合。 2. Cash-out Refina

旧金山一栋危险、不宜居住的房子已经以近 200 万美元的价格售出。该房屋房地产团队的 Todd Wiley 表示，如果发生地震，该物业可能会自行倒塌。它以 995,000 美元的价格上市，但最终在拍卖会上以更高的价格出售。 一位监管者接管了位于 Noe Valley 地区位于 320 Day St. 上的财产。Wiley 称，与传统的房地产销售相比，监护销售有一个不同的过程，其中包括法院确认和两轮投标。没有很多数据表明它会卖得那么高价，一名现金买家最终以 1,970,000 美元的价格中标。 Todd 和合伙人 Kim Wiley 在信托和遗嘱认证销售方面拥有丰富的经验，他们最初预计它将以约 160 万美元的价格收盘。Wiley 称，被监管者（原房主）已经拆除了楼下的房间，楼下存在的任何东西都被完全拆掉了，几十年来一直如此。被监管者还物理的移除了大块地基并自行放入支撑物，这在结构上是不安全的。第一轮竞标获得了 11 个报价，最高为 150 万美元。但 Wiley 表示，最终的竞标战吸引了 38 名潜在买家出庭，最终出现了没有人预料到的高价格。 该

The Weeknd在房地产行业真的可以说是度过了忙碌的一年。去年他就因一些巨额交易登上头条，今年刚刚开始他就选择和洛杉矶公寓说再见，以$2,250万的价格将其挂牌出售。 2019年，The Weeknd以$2,100万的价格买下了这栋房子，这也是当时洛杉矶地区最贵的公寓交易额之一。在去年的一次交易中，The Weeknd在Bel Air卖出了一套价值$7,000万的豪宅，惊呆众人。 至于这次卖的公寓，透过窗外你能看到太平洋、Santa Monica山脉和洛杉矶的城市夜景。这套8,000平方英尺的顶层公寓共有四卧八卫，搭配开放式的起居和用餐区，非常宽敞。来一起看看他刚刚投放市场的这套房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和

准备好迎接房市竞争激烈的2022年吧！根据Realtor的数据显示，预计今年美国住房销量将增长6.6%，达到16年来的最高水平，典型的冬季瓶颈期甚至不一定会发生。 与此同时，虽然预计房价将上涨2.9%，但涨幅仍然会低于去年。库存虽然有限，但预计将从2021年的最低点反弹。如何在竞争日益激烈的住房市场买到心仪的小屋，一定要先做好这些准备工作👇 1. 检查你的信用分：这是你获得房贷甚至类型的一个重要因素，它还会影响到你将获得的利率，以及你可能需要多少钱来搞定首付。提前检查你的信用分，你就会知道自己是否需要做任何事情来改变它。此外，可以要一份你的信用报告的副本，检查是否有错误或未付账单，这些也可能影响你的信用评分。截至2022年4月，消费者每周最多可从美国三大信用报告公司，Equifax、Experian和TransUnion免费获得一次信用报告。 2. 管理你的债务：在决定你的贷款时，贷款机构还会考虑你的债务收入比。NAR的负责人表示，如果你有债务，尽量在开始找房子之前把它还清。考虑用自己的年终奖金或现金礼物来偿还，如果你没有债务，把这些钱存起来付首付。 3. 联系房贷机构：要尽快联

房贷利率已升至一年多来的最高水平，这可能会让潜在的购房者感到紧张。房价仍在上涨，冬季是房地产市场历史上最慢的季节，但买家的贷款需求走高。根据房贷银行家协会的季节性调整指数，上周购买贷款申请量与前一周相比增长了 2%。这与房地产经纪人的评论相吻合，他们看到 1 月初的需求高于正常水平。申请量仍比一年前同一周低 17%，但部份原因是市场供应量大幅下降。供应通常在 12 月增加，但上个月没有增加。 因此，贷款余额符合要求（647,200 美元或更低）的 30 年期固定利率房贷的平均合约利率从 3.33% 增加到 3.52%，首付 20% 的贷款从 0.48（包括中介费）降至 0.45。这是自 2020 年 3 月以来的最高利率。一年前的同一周，它下跌了 64 个基点。MBA 经济学家 Joel Kan 表示，上周所有贷款类型的房贷利率都大幅上升，因为美联储发出收紧政策的信号推高了美国国债收益率。房地产市场在 2022 年开始时表现强劲。传统和政府购买申请均有所增长，其中 FHA 购买申请增长了近 9%，VA 申请增长了 5% 以上。FHA 和 VA 贷款利率很低，首次购房者通常免付首期款。 住房贷

Zillow刚刚公布了2022年度“全美十大最热门房产市场”排名，令人意外的是，今年夺得榜首的不再是德州的Austin，而是佛罗里达州的Tampa。 今年的住房市场，关键词仍是“温度”，佛罗里达州有三个城市进入前十名，而Tampa身居高位则是由于其相对较低的负担能力和较高的就业增长。“从历史上看，阳光地带的市场对不断上升的房贷利率并不太敏感”。 以下是今年的“全美十大最热门房产市场”👇 1. 佛州：Tampa 2. 佛州：Jacksonville 3. 北卡罗来纳州：Raleigh 4. 德州：San Antonio 5. 北卡罗来纳州：Charlotte 6. 田纳西州：Nashville 7. 乔治亚州：Atlanta 8. 亚利桑那州：Phoenix 9. 佛州：Orlando 10. 德州：Austin 由于人口结构的变化和持续的通货膨胀，全国各地的月租金和月供价格都在上涨，在越来越热的房地产市场，这一点更加明显。整体的供应限制正在让房市升温，基本上已经没有足够的房子可供出售，也无法满足购房者的需求。 “愿意出售房屋的卖家和新建造的房屋越来

据证实，Justin Timberlake和妻子Jessica Biel已经悄悄的以$2,900万的价格卖掉了他们在纽约曼哈顿的豪华公寓。根据获得的房产记录，这笔交易已于12月22日完成，但房子从未公开挂牌投放市场，而是在私下完成的。2017年，这对夫妻曾以$2,020万的价格买下了Tribeca的这套四卧四卫的顶层公寓，而此次卖房二人也从中获得了一笔不菲的利润。 公寓位于Greenwich St. 443号，有很多名人选择这里的房子，很大一部分原因是这里的隐私性极佳，被外界誉为“防狗仔公寓”。公寓楼整体与历史建筑元素结合，但又辅以最新的豪华设施。 Timberlake和Biel的房子占地5375平方英尺，带有私人露台、娱乐室和顶级设备的专业厨房。 来一起看看两人刚刚脱手的这套顶层公寓长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工

2021年，美国人在买房上的借贷额超过了往年的任何时候。根据MBA的数据，房贷机构在2021年共发放了$1.61兆的购房贷款，不仅高于2020年的$1.48兆，也超过了2005年$1.51兆的历史记录。 房贷市场的火爆不仅反映了房地产市场的繁荣，也反映了过去一年房屋价格的上涨。在疫情爆发后的最初几个月，很多美国人都选择奔向了房地产市场，理由是低利率和对更大居住空间的渴望，这也继续推高了房价和房贷余额。此外，很多人都在疫情期间获得加薪并存下了一笔钱，这也让他们有了购买的能力。房产经纪公司Redfin Corp.的副首席经济学家Taylor Marr表示，“这些额外收入都有了去处，其中很大一部分进入了住房市场”。 虽然最近几个月美国房价增速有所放缓，但仍接近历史最高水平。截至2021年10月份，美国房价上涨了19.1%，预计2021年现房销量将达到2006年以来的最高水平。 强劲的就业市场和各行各业的加薪，刺激了一些潜在的购房者进入房地产市场。美国劳工统计局的数据显示，第三季度私营部门所有员工的工资同比增长了4.6%。 “买房实际上也是对工作、财务和家庭状况充满信心的一种表现”。

如果你想买房，但又迟迟未锁定房贷利率，那它现在可能要变得贵得多。根据MBA的数据，最受欢迎的30年期房屋贷款平均利率在上周大幅上涨后，今天又升到了3.64%，对比一下，上周五3.5%，上周一3.29%。 上周，美联储宣布将比预期更早的缩减债券购买规模，随后利率开始上涨。因为有消息称omicron变种可能会在激增后迅速缓和，且症状要比之前的变种更轻，经济活动可能会迅速反弹，债券收益率也会上升，而房贷利率大致会跟随10年期国债收益率的走势。 当前利率的飙升将使潜在购房者付出高昂的代价，对于一套目前约$35万的中等价位住房来说，首付20%的购房者现在的月供要比三周前高出$125美元。 自2020年初疫情爆发以来，房贷利率从未达到如此高的水平。2021年，利率小幅波动，但仍保持在相对较低的水平，这也进一步刺激了需求和不断上涨的房价，唯一摆在眼前的阻碍就是长期的供应不足。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance

众所周知，100 美元在某些州可能比其他州能得到更大价值。大多数人都知道，在密西西比州，你的钱会比在夏威夷多得多，但你可能没有意识到不同州之间会有多大的鸿沟。GOBankingRates 汇编了 U.S. Bureau of Economic Affairs 的数据，并分析了家庭收入中位数、典型房屋价值和年度生活费支出等补充因素，以更深入的了解为什么 100 美元在某些州比其他州更有价值。 这些数据可能对你的生活质量造成极大的影响。你可能可以在一个州以一定的薪水舒适的生活，但在另一个州却很难用同样的薪水来维持生计。例如：佛罗里达州、密西根州和南达科他州的家庭收入中位数相对相似。然而你的钱在密西根州能比在佛罗里达州买得更多东西，在南达科他州甚至又更多。如果你正在考虑搬家，此信息可以帮助你选择适合你预算的州。财务健康是享受快乐、平衡生活方式的重要组成部分。在一个可以实际实现财务目标的州下安顿下来，会让你走向成功。 50. 夏威夷 $100 实际价值：$80.70 家庭收入中位数：$86,391 典型房屋价值：$834,608 年度生活费支出：$67,162 49. 加州 $100

疫情开始以来，有超多房主为房屋贷款进行了再融资，而这是有原因的。自2020年年中以来，房贷利率一直处于有吸引力的水平，这也为大家通过将现有房贷换成新房贷来锁定储蓄提供了充足的机会。 如果你还没有为房贷进行再融资，你可能会考虑在今年这样做，但这是一个好主意吗？ 从房贷利率的角度来看，未来一年应该是再融资的好机会。尽管近几周的房贷利率有所攀升，但从历史角度来看，2022年年初的房贷利率应该还是相当低的。而且很有可能，它在一年内也不会攀升太多。 不断上涨的房屋净值应该会使套现再融资变得更容易 由于在过去的一年里，全国范围内的房价上涨了很多，2022年可能是一个套现再融资的好机会。在常规的再融资中，你可以借到与现有的房屋贷款相同的金额。通过套现再融资，你可以借到比你剩余的房屋贷款余额更多的钱，剩下的现金可以用于任何的目的。你拥有的房屋净值越多，套现再融资就越容易得多。 但你应该在2022年为房屋贷款申请再融资吗？ 尽管2022年的利率仍有吸引力，房屋净值水平也有所上升，但2022年并不一定是你进行再融资的最佳时机，即便对普通房主来说这是一个好机会。但如果你的信用分不高，那么你可能无法

本周，位于洛杉矶Bel Air的一幢10.5万平方英尺的豪宅以$2.95亿的价格挂牌出售，如果最终能以这个价格成交，它将成为美国有史以来最贵的房产。如果卖的不好，“The One”将在2月举行拍卖会，届时将被卖给出价最高的人。 据房产经纪人透露，大家对“The One”的兴趣非常浓厚，目前已经有两个买家，一个是沙特王室成员，还有一个则是富有的中国富豪。“由于美元疲软，大家现在都想将有形资产握在手中，对房产的需求也就开始急剧上升。它不仅仅是一栋房子，更是亿万富翁的全面私人度假胜地”。 豪宅占地3.8英亩，设有21间卧室和42间浴室。在这里，你能欣赏到太平洋、洛杉矶市中心的夜景和壮观的San Gabriel山脉。除此之外，可容纳40人的家庭影院、保龄球馆、能装1万瓶酒的酒窖、能停30辆车的车库和400英尺长的私人户外跑道都在彰显著房子的“豪”和“大”。 虽然我们掏不起$2.95亿，但看看房子总是可以的👇· 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对

2021 年对于全国的房地产来说都是疯狂的一年，在旧金山，房地产一直都是有点疯狂的；但这一年特别惊人，整个地区的记录都被打破了。当我们展望 2022 年时，湾区的房地产似乎再也不会回到疫情前的情况了。在全国范围内，2021 年是非凡、创纪录的一年。根据 Redfin 的数据，2021 年的房屋销售价格达到了有史以来最高的中位数价格。据 Redfin 报导，推动这一增长的因素是多方面的，待售房屋数量降至历史最低点，并且对第二套住房的需求创下了纪录。再加上历史低房贷利率，新在家（或任何地方，永远）工作经济、蓬勃发展的科技产业以及动荡的股市，出现了前所未有的全国房地产需求。 在旧金山，这种需求是无法满足的。典型的美国房屋售价近 40 万美元，同比增长 24.4%；与此同时，在旧金山，这个价格是 150 万美元。但这不仅仅是城市本身，整个湾区都处于狂热之中。根据 Norada Real Estate Investments 的数据，Alameda、Contra Costa、Marin、Napa、San Francisco、San Mateo、Santa Clara、Solano 和 Sonoma 九个县的

房价和租金正在飙升，但房价上涨得更快。这缩小了拥有房屋和租房之间的负担能力差距。 价格中位数的单户住宅比以往更不实惠，超过四分之三的全国房价。根据房地产数据和分析公司 ATTOM 的数据，这比 2020 年底的 39% 有所上升，这是 13 年来的最高份额。此外，租金也有所上涨，特别是对於单户住宅。由于疫情，现在对於单户住宅需求量要高得多。根据 CoreLogic 的数据，2021 年 10 月单户住宅租金增长连续第六次创下历史新高，为 10.9%，而秋季通常是住房较慢的季节。 那么哪个更实惠，拥房还是租房？ 答案是拥房，但负担能力的差距正在迅速缩小。根据 ATTOM 的数据，拥有中位数房价的房屋比全国 58% 三房房屋的平均租金更实惠；这考虑了拥有房屋的所有费用，包括：每月房贷支付、财产税和房主保险。这种负担能力很大程度上是由于过去几年的房贷利率处于历史低位。然而，据 Mortgage News Daily 报导，房贷利率现在开始上升，比一年前已经上升了半个百分点以上。ATTOM 首席产品官 Todd Teta 表示，这一趋势正在慢慢转向租房者，这可能是 2022 年缓解价格上涨的主要力量。

虽然omicron正在全美肆虐，但由于它带来的经济损失比很多人预计的要小，利率也再次回到了上升轨道。根据MBA的最新数据，截至2021年底，房贷需求较两周前下降了2.7%。 30年期房贷利率从两周前的3.27%升至上周末的3.33%，利率比去年同期低了47个基点。与此同时，上周申请住房再融资的人数较两周前下降了2%，较去年同期下降了40%。但由于房贷市场需求疲软，再融资在房贷申请中所占的比例从上周的63.9%上升到65.4%。 “房贷利率在过去两周持续攀升，整个市场对经济保持乐观态度。至于再融资需求减少，主要是因为借款人在2020年和2021年初都已经进行了再融资”。 本周利率继续攀升，一度升至去年4月初以来的最高水平。但尽管在供应和负担方面存在不小的挑战，2021年的购房申请仍然创下了纪录。MBA预计，2022年的购房活动将更加强劲，总额有望达到$1.74兆。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance

房价越来越贵，房源越来越少，现在即使10万年薪的工资也担负不起房子了。在房产危机期间，10万年薪只能算是中产。 根据全国房地产经纪（NAR）的报导，从2019年开始，年薪10万的家庭已经越来越难买到心仪的房子了。2021年10月，房价较前一年同期上涨了13%，但是房源却减少了12%。 NAR 高级经济学家表示，由于房源减少，对于年薪10万的家庭，目前市场上相较两年前至少少了503,000套房子提供给这个群体。这个数据意味着，该收入水平的群体现在能买到的房子已经减少了一半。 房价已经连续上涨了很多年，目前的涨幅率相较经济危机时期还更高。截至2018年，首次购房者买房的钱较40年前要多花39%。当前市面上的房源达到历史最低，又遇上疫情，可以说当前的房市正处于危机中。 在过去的10年中，新建房屋远比10年前要少了20倍。因为房源有限问题，很多城里人都跑到郊区买房了。 木头短缺是另一个让房源更加紧张的原因。美国人现在的买房速度远远快过建材厂提供材料的速度，这也导致了木头价格一路水涨船高。 由于这些种种原因，目前全国房价销售中位数已经达到了史高：$386,888。 10万

阿黛尔Adele刚刚花了$5,800万买下了好莱坞演员史泰龙Sylvester Stallone在比弗利山庄的豪宅。虽然价格听上去有些夸张，但要知道去年1月这栋房子的挂牌价格高达$1.1亿。 目前阿黛尔正处于合同的“检查阶段”，如果一切顺利，交易将在本月底之前完成。今年33岁的阿黛尔在这处房产上花了一大笔钱，而在过去的五年里，她还在加州购置了另外三处房产，总价值$3,000万美元。 房产记录显示，史泰龙在1994年以$235万的价格买下了这片土地，随后从头开始，一手打造了这处房产。豪宅占地18,500平方英尺，内有8间卧室和12间浴室。除此之外，坐拥城市和峡谷景观的房子还配备了家庭娱乐室、定制酒吧、家庭影院、健身房和艺术工作室。 自去年将房子挂牌后，史泰龙已经搬进了价值$3,500万的棕榈滩豪宅，占地面积超过13,200平方英尺，有7间卧室和12间浴室。 来一起看看阿黛尔即将入住的新家目前的“样貌”👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜

最低利率的时代即将结束，在近期有关通胀的报告继续显示物价大幅上涨后，央行会比原计划更快的取消去年的债券购买计划 。 尽管美联储本周三表示，利率目前将保持在接近于零的水平，但迅速缩减债券购买规模被视为明年加息的第一步。Bankrate的首席金融分析师表示，对于消费者来说，一个不好的消息就是利率可能在2022年开始飙升。 联邦基金利率由央行制定，虽然这不是消费者应该支付的利率，但美联储的举措仍然会影响着大家每天看到的借贷和储蓄利率。哥伦比亚大学商学院的助理教授表示，减少购买长期资产可能反映出长期利率加快上升，而这也会影响借贷和储蓄。 自疫情爆发以来，美联储的借贷利率处于历史低位，这使得大家更容易获得低利率，但也降低了囤积现金的意愿。现在央行的宽松货币政策已经接近尾声，消费者将为借款支付更多的费用，一些公司已经开始这样做了。 随着美联储逐渐减少债券购买，长期固定房贷利率将逐渐走高，因为它们受到经济和通胀的影响。比如，30年期固定利率已经升至3.24%，到2022年年底可能会攀升至4%左右。 同样是$30万美元的30年期房贷，按3.2%的利率计算，每月将花费$1,297美元。而按4%的利率

斯嘉丽·约翰逊Scarlett Johansson名下的纽约顶层公寓已经挂牌了近一年半，可迄今为止仍然没有任何买家出价，现在她正面临两难的处境。去年7月，正值疫情最严重之时，她将两室两卫的公寓以$230万的价格挂牌出售，现在已经降到了$186万。 37岁的斯嘉丽婚后选择将这处占地1300平方英尺的翻修住宅出售，她在2008年以$210万的价格买下了它。这意味着如果再算上大面积的翻修费用，她可能会在这套房子上面临不小的损失。 公寓位于Midtown East，硬木地板采用暖色调，大面积的落地窗和开放式厨房，都让整栋房间的采光显得非常好。此外，它的亮点还包括500平方英尺的户外用餐区。 不过，斯嘉丽并不是唯一一个卖不掉房的圈内人士，詹妮弗·洛佩兹JLo在四年找不到买主的情况下，已经被迫将她在Flatiron社区的顶层公寓撤下市场。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 ref

侃爷（Kanye West）花了450万美元在金·卡戴珊（Kim Kardashian）住所对面买了一套房，这样就可以很方便地和卡戴珊共同养育孩子。据称，侃爷比挂牌价多付了42.1万美元。据每日邮报，这套房的房屋面积超过 3,650 平方英尺，有 5 间卧室。 TMZ 爆料，侃爷和卡戴珊还有一些财产问题没有解决，卡戴珊已经要求法官现在批准她离婚，其他问题留待以后处理。侃爷最近在房地产市场上的交易颇多……他在 9 月份购买了价值 5730 万美元的马里布海滨别墅，最近还挂牌了他价值 370 万美元的前单身公寓。 据TMZ报导，侃爷为夺回卡戴真是进行了全场攻势…….最近在洛杉矶纪念体育馆举行的音乐会上，他即兴创作了“Runaway”的歌词......”我需要你跑马上回到我身边，更具体地说是 Kimberly。” 可现实却可能给侃爷不小的打击，特别是卡戴珊开始和 Pete Davidson 约会。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷

无论从哪个角度来看，现在的房价都实在是太高了，尤其对于新建独栋住宅的潜在买家而言，这种情况会越来越糟糕。 11月，新建独栋房屋的销量远低于分析师预期，同比下降了14%。根据美国人口普查局的统计，10月的销量已被修正为疫情爆发以来的最低月份。可尽管销量放缓，房贷利率上升，11月的新建住宅价格中值仍然只增不减，较2020年11月上涨了近19%。 虽然大家都说，库存增加后价格会被压低，但由于现有的库存正处于历史低点，新建住宅的价格仍然铆足了劲往上飙，以目前的销售速度，库存仅能供应2个月。NAR的数据显示，11月二手房售价同比上涨13%，较10月的同比涨幅仍略有提高。 此外，由于待售房屋的结构性变化（大部分都是价格较高的房子），房价中值也有所上升，较去年同期上涨了近20%。新房价格飙升，除了因为库存太少，更多的是因为建筑商的材料成本不断上升，而他们又把这些成本转嫁给了买家。 木材价格在去年春天就已经达到顶峰，虽然在夏天急剧下降后，现在又开始重新上涨，价格已经是11月初的两倍，当时商务部宣布将在2022年对加拿大木材征收双倍的进口关税。 到了2022年，如果房贷利率真的像预计的一样持