根据全美房地产经纪人协会NAR的数据显示，9月份待售房屋的销量较8月意外下滑了2.3%，此前分析师曾预计会有小幅增长。此外，与2020年9月相比，销售额也下降了8%。 导致出现上述现象的其中一个原因就是较高的房贷利率，7月份30年期固定利率降至3%以下，并一直维持到9月的第一周。随后利率就开始上涨并突破3%，到了月底已经来到了3.15%。与此同时，买家还在与非常高的房价作斗争，价格与去年相比涨幅已经达到了20%。然而8月曾有迹象表明，竞购战减少市场开始降温，待售房屋库存略有增加。 经济学家表示，虽然9月交易放缓，但市场正轻松领先于疫情爆发前的活动，值得注意的是，与几乎每年都会出现的夏季库存相比，今年年底前的库存数量将明显减少。 从地区来看，东北部的待售销量环比下降3.2%，较去年同期下降18.5%。在中西部地区，当月销售额下降3.5%，同比下降5.8%。南部的销量环比下降了1.8%，同比下降5.8%。西部分别是1.4%和7.2%。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷

婚姻真的不容易，尤其是当牵扯到房产问题。Market Watch 一位读者就遭遇了丈夫不忠，陷入「分房」纠纷中。以下是读者的来稿 ⬇️ // 我丈夫和我已经分居一年多了，目前他还住在我们五年前一起买的房子里。由于他的不忠，协议是他将仅以他的名义为房屋再融资（refiannce），之后我们将离婚。 不过，他到现在还没有为房子办 refinance，并且最近联系了我，要求我提交一份简单地契（quit claim deed）。 我研究了下文档，感觉似乎不符合我的最大利益，想听听房地产专家的看法？ // 看看房地产专家怎么分析 ⬇️ 如果您在婚姻期间购买了此房屋，则该房屋被视为共同财产，您拥有一半的房产。在您进入离婚诉讼进程之前，您丈夫让您签署一份 quit claim deed，并迅速转让您在这所房子的所有权份额，这做法符合您丈夫的利益。如果签署，您失去 50% 的产权，而且这还导致您未来不好争取离婚协议中对自己有利的协议。 如果您想放弃抵押贷款的财务义务，您应该等待并咨询您的离婚律师。 重要的是要注意，quit claim deeds 和 warranty deeds 只影

Zillow在街道上的表现并不尽如人意，本来买了很多房子准备翻新出售，结果没想到却为此赔了一大笔钱。 据彭博社报导，由于一项提高房屋报价的算法未能跟上房地产市场的步伐，这家公司已经暂停了其购房业务Zillow Offers，这导致它高价购买了一堆无法转售的房子，更不用说盈利了。 但Zillow的失利却让一些房主受益，他们以过高的价格把房子卖给了这家公司。一位卖家Abidemi Bolatiwa，9月底以$53.13万的价格将凤凰城的四居室卖给了Zillow。10天后，Zillow将房子标记为$50.59万，但无人问津，随后又将价格降低至$49.49万。 亚利桑那州的Richard Flor今年夏天决定把房子卖给Zillow，因为一位房地产经纪人给他的报价比Zillow还低。最终Zillow花了$41.2万买走了他三卧三卫的房子，只收取了1%的销售费用。两周后，在轻微翻新后，Zillow将该房产以$38.7万的价格挂牌出售，比经纪人开出的价格低了$3,000。 在谈到Zillow的失败策略时，分析师认为，“价格让他们措手不及，竞价的时候可能有点太激进了。虽然亏损，但这次失败可能不会

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，与 8 月份相比，9 月份待售房屋销售意外下降 2.3%，这是已签署的现有住房购买合约的衡量指标。与 2020 年 9 月相比，销售额下降了 8%。待售房屋是一到两个月内完成销售的前瞻性指标。由于房贷利率上升，销售额可能有所下降。据报导，7 月份 30 年期固定利率房贷的平均利率跌破 3%，并一直持续到 9 月的第一周。然后它开始上涨并超过 3%，月底收于 3.15%。 购房者也在与非常高的房价抗争；价格同比涨幅接近 20%。然而有迹象显示，8 月份市场正在降温，竞价战减少，待售房屋供应量略有增加。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，9 月份合约交易稍有放缓，并显示出房价趋于平静的迹象，因为市场在疫情前活动之前表现良好。值得注意的是，与夏季相比，到年底的库存将减少，这几乎每年都会发生。 从地区上来看，东北地区待售额环比下降 3.2%，同比下降 18.5%。在中西部，当月销售额下降了 3.5%，年销售额下降了 5.8%；当月南部销售交易较 2020 年 9 月下降 1.8%，较 2020 年 9 月下降 5.8%；西部的销售额环比下降 1.

湾区的一间单户住宅在短短十天内就以超过要价 150 万美元的价格售出。根据房地产公司 Compass 的统计，这间位于 5 The Uplands, Berkeley 的房子以 275 万美元的价格上市，最终售价为 425 万美元。它收到了 9 份出价，其中 8 份出价已经超过原来的售价。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。 1. A

MBA的最新数据显示，房贷利率本月一路飙升，上周再次升至八个月以来的最高水平。这样的现状导致大家对房贷的需求喜忧参半，与前一周相比几乎没有变化。 30年期房贷平均利率从3.23%上升到3.30%经季节性因素调整后，再融资需求与前一周相比下降了2%，交易量比去年同期下降了26%，在所有房贷申请中所占的比例也从前一周的63.3%降至62.2%。与此同时，房贷的申请量本周增长了4%，但比去年同期下降了9%。 随着房价继续上涨，大部分的销售都处在更高的价位，平均贷款额也升至三周以来的最高水平。上个月新屋和成屋都创下了2021年初以来最强劲的销售速度，但值得注意的是，首次购房者在购房活动中所占的的比例正在下降。 根据S&P Case-Shiller最新的房价数据显示，全美房价上涨了近20%，但年度涨幅与上月持平，这可能是一个迹象，证明房贷利率的上升至少让房价有所降温。目前各界普遍预计，美联储将在下周三宣布缩减债券购买规模，预计这将进一步推高利率。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在

由于渴望买房的美国人推高了不断减少房产的价格，美国 8 月份的房价较去年同期上涨了近乎创纪录的幅度。S&P CoreLogic Case-Shiller 20 城市房价指数 8 月份较去年同期飙升 19.7%；这一增幅略低于 7 月份的 20%，这是 2000 年有记录以来的最大涨幅，目前该指数中所有 20 个城市的房价均创历史新高。在构成该指数的 20 个城市中，涨幅最大的城市是凤凰城，这是两年多来最大的一次。与去年同期相比，8 月份房价上涨了 33.3%。圣地亚哥的房价上涨了 26.2%，位居第二，Tampa 的房价上涨了 25.9%，涨幅位居第三。
 有迹象表明，过去一年的价格快速上涨正在降温。与去年同期相比，8 月份的价格上涨幅度略低于 7 月份，这是自 2020 年 6 月以来，年度价格首次下跌。在 Case-Shiller CoreLogic 指数的 20 个城市中，有 12 个城市的房价涨幅有所放缓。房贷买家房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周房贷利率升至 3.1%，为 4 月份以来的最高水平。这种增长可能会促使更多的人在利润近一步走高之前，寻找和购买住房；9 月

很多房主看了现在的房贷利率都会惊叹，哇塞，这么低！但其实有一些办法能让它更低，这就是“点数Points”，也被大家称为折扣点，基本上就是预付利息的一种形式，买它是为了在剩余的贷款期限内获得较低的利率。一点就相当于贷款金额1%的费用，所以$20万美元的点数就是$2,000美元。每购买一个点，利率就会降低0.25%，这样做可以省下上万美元。 听上去有没有很心动？但其实点数不是对每一个房主都是值得的！ 再融资时，何时购买点数是有意义的？ 专家认为，那些能够支付更高首付并计划在房子里住上一段时间的人可能会从购买点数中受益。但Bankrate的首席金融分析师Greg McBride表示，要想在这笔交易上实现收支平衡，可能需要五六年的时间。考虑到房主再融资或出售房屋的频率，提前买点数但数年都无法达到收支平衡可能不是很有吸引力。 “如果房主没有足够的应急储蓄帐户来支付上述费用，或者面临贷款与价值比的门槛，他们就应该避开这个问题” 贷款方通常希望贷款价值比低于80%，你可以把所借的数额除以财产的估值，算出LTV。但是如果你打算以退休前还清房贷为目标，对一套房子进行15年期再融资，那么通过购买点数可

在与老婆斯嘉丽·约翰逊(Scarlett Johansson)迎来第一个宝宝后，10月15日，Colin Jost也将他的曼哈顿复式公寓挂牌出售，要价$250万。自2011年斥资$178万买下它后，Colin经常住在这栋两卧两卫经过翻新的房子里。 房子占地1,400平方英尺，还带私人露台，花园里配了一个投影大屏幕。根据房源消息，二楼房间的浴缸就在床旁边，可以让人有“终极放松”的体验。2017年，Colin和斯嘉丽开始约会，去年完婚。来一起看看这栋$250万的公寓长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些

根据对 FBI 犯罪数据的分析，美国最危险的小镇位于湾区。SafeWise 表示，截至 2021 年，加州湾区的 Emeryville 仍然是最危险的小镇。这个位于东湾的小镇有 12,380 人口，在 2020 年它也是名列第一。根据 Safewise 的说法，Emeryville 有一个重大的财产犯罪问题；主要是盗窃，居民有五分之一的风险成为财产犯罪的受害者。SafeWise 称，2019 年，Emeryville 每 1,000 起案件中，报告了 211.9 起财产犯罪。除了 Emeryville 之外，没有其他加州小城镇被列入美国十大最危险城镇名单。 根据 SafeWise 的数据，分析师利用人口信息以及暴力犯罪和财产犯罪的数量来确定其排名；人口在 5,000 人以下和人口在 15,000 人以上的城镇被排除在外。如果想在搬到加州安全的城镇的人，可能没那么幸运。Safewise 关于美国最安全的小城镇的报告大多位于美国东北部，如：纽约、新泽西和麻萨诸塞州。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，9 月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为 629 万间，增长了 7%。该组织首席经济学家 Lawrence Yun 指出，8 月份房贷利率短暂下降，以促进销售增长。30 年期固定利率平均跌破 3%，然后上个月再次大幅上升。现有房屋销售数据基于已完成的销售，表示可能在 7 月和 8 月签署的合约。销售额比 2020 年 9 月下降 2.3%。首次购房者只占销售额的 28%，为 2015 年 7 月以来的最低水平。 截至 9 月底，待售房屋供应量为 127 万间，较去年同期下降 13%。以目前的销售速度，这相当于 2.4 个月的供应量。供应不足继续推高房屋价格，9 月份售出的现有房屋中位价为 352,800 美元，这比 2020 年 9 月高出 13.3%；年增长率虽然很高，但现在正在放缓。根据 Yun 的说法，随着房贷忍耐计划的结束，以及随着房屋建筑商提高产量——尽管存在供应链材料问题，最早可能在 2022 年看到更多的房屋上市。 中位价格在很大程度上受到目前出售房屋组合的严重影响。大部分活动都发生在高端市场，因为在低端市场库存最少。例如：售价在 10

来自加州New American Funding的房贷经纪人Robert Painter已经处理了超过2,000多笔房贷再融资，据他表示，过去一年再融资的市场很火热，因为与过去的历史利率相比，自疫情爆发后利率已经低了很长一段时间。事实上，一些房贷再融资的利率为2.5%，根据ATTOM data Solutions的数据，2021年第二季度，贷款机构为223万套住房贷款进行了自融资，同比增长26%。 目前的利率真的能帮你省钱吗？ Painter说，一些房主是在低利率下买房的，所以再融资可能没有意义。根据NerdWallet的住房和房贷专家Holden Lewis的说法，看再融资是否有意义的一个经验法则是，如果你能节省0.5个百分点，或者理想情况下是0.75%或更多，假设你想在家里待一段时间，也许再融资就是有意义的。 如今，信用良好的借款人能以3%左右的利率获得30年期房贷，如果你现在的利率是3.75%或在这之上，你可能会从再融资中受益。记住，延长你的贷款期限可能意味着你在贷款期间要支付更多的钱。 你的房子有足够的资产吗？ 通常情况下，你需要至少20%的房屋净值才能使再融资成为一种收益

如果你内心一个“小小”的梦想是住的离Taylor Swift更近一些，最好是那种下楼去超市也能偶遇她的程度，那你的机会来了！只要你有$725万，就能在她纽约Tribeca的公寓旁边买下一套房子。 这套公寓位于155 Franklin，曾是影星、水果姐Katy Perry老公Orlando Bloom的家，目前正以$725万的高价在市场待售。房间经过了翻修后，现有三间卧室和两间半浴室，超大的落地窗和橡木地板相得益彰，视野也很不错。这里也可以说是一栋“明星屋”了，除了大名鼎鼎的邻居和上一任房主外，《指环王》的导演Peter Jackson、喜剧演员Aziz Ansari等人都在这里住过。 至于Taylor Swift，她对Tribeca可是真爱，先是花了$1995万买下了两套相邻的复式公寓，紧接着又是另一套，最后名下还有一套$1,800万的联排别墅。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinanc

爱情事业双丰收的Jennifer Lopez，看来短期内是没办法离开这个街区了。据悉，她在曼哈顿的一套顶层公寓挂牌四年后仍然没有任何买家出价，所以她只能暂时将房子从市场上撤下。 顶层公寓共有四卧八卫，2017年首次以$2,650万的价格被挂牌后，2019年降价至$2,500万可惜仍然无人问津。隐私对于JLo来说可能是个问题，她一直想要一个更隐蔽的地方，所以才准备将房子转手。而她一直没能卖掉的原因可能是标价太高，根据Realtor的数据，这个社区的平均挂牌价在$280万左右。 根据房源介绍，这套顶层公寓位于Whitman Building，室内/室外的生活空间大约1万平方英尺，可以俯瞰整个麦迪逊广场公园Madison Square Park。来一起看看这套价格“不太接地气”的公寓长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选

高盛（Goldman Sachs）有一些喜忧参半的消息给美国购房者：好消息是：明年的房价不会像 2021 年那样大幅上涨；坏消息是：它们仍然会涨很多。以 Jan Hatzius 为首的高盛经济学家在周一的一份报告中表示，到 2022 年，美国房价将再上涨 16%。在过去的一年里，房价已经飙升了 20%，建筑商已经适度加快了新房的建设，但他们远远没有满足需求所需的速度。该团队表示，短缺将持续到明年，目前还不确定市场是否会正常化。 他们表示，在困扰美国经济的所有短缺中，住房短缺可能持续时间最长。虽然自春季以来待售房屋供应略有增加，但仍远低于疫情前的水平，而且前景无法迅速解决住房短缺问题。买方需求与全国供应的不平衡是该行预期价格将继续大幅上涨的基础。在供应方面，建筑商即使愿意也不能加紧施工。经济学家们说，企业不仅面临供应短缺和延误等疫情性不利因素，还面临着危机前的问题，如工人短缺和土地稀缺。他们补充称，这些障碍将把新房建设限制在每年 165 万间左右，或在拆迁后每年净增 140 万间。这仅略高于 8 月份的速度，但远低于美国全国房地产经纪人协会所说的，要填补多年建筑不足造成的赤字，需要 200 万间住房

最近在等待房贷利率下降才打算考虑 Refinance 的屋主终于如愿以偿了！最新数据显示，一些最受美国屋主欢迎的住房贷款的利率再次下降，30年期抵押贷款的利率近期下跌至3%以下。 30年期固定利率抵押贷款 抵押贷款巨头房地美上周报导，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率回落至 3% 线以下，从 3.01% 降至 2.99%。一年前的这个时候，30 年期固定利率平均为 2.87%。 尽管最近几个月，美国的 COVID-19 情况恶化，但今天的经济状况比一年前要好得多。如果不是阻碍 2020 年末经济增长的企业倒闭潮和旅行限制，今天的抵押贷款利率下行压力较小。 那么为什么上周利率下降了呢？一位专家将这一变动归因于国会围绕国家债务的持续争议。 Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 表示：“投资者目前最担忧国会债务上限僵局，忽视了强于预期的 ADP 私人就业报告、失业救济申请下降以及工厂订单强劲增长的情况。” 薪资处理公司 ADP 上周三报告称，公司上个月的招聘速度出奇地快。但两天后，政府的就业报告显示，9 月份经济中新增就业人数是九个月以来的最低水平。

自疫情爆发后，各地的房产市场只能用“火爆”二字来形容，而田纳西州的Nashville也成为了房价最具竞争力的城市之一。但这处住在的存在可能会让人摸不着头脑，位于Music City的一间小型移动屋近日以$150万的天价售出。上一次它在市场上挂牌的时候是2007年，价格只需$13.5万，面积只有528平方英尺。 但分析师称，除了清单上最初描述的以外，它卖这么贵不是因为房子本身的价值，而是为了占地面积。虽然移动屋只坐落在0.24英亩的土地上，但实际上，它由四个地块组成，总计约1.5英亩。房产记录显示，新业主以“1110 Baptist Partners”的化名登记，同时他还花了$11.2万购买了该地区的另一块土地。 “有了这么多的土地，他们可以建造几十套联排公寓，要么卖掉，要么短期租出去”。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家

随着上周房贷利率回升至 3% 以上，拥有超低房贷利率的日子可能剩下不多了。房地美（Freddie Mac）的数据显示，在截至 10 月 14 日的一周里，30 年期固定利率房贷的平均利率升至 3.05%，为 4 月份以来的最高水平；15 年期固定利率房贷利率升至 2.3%。房贷利率在疫情第一年稳步下降之后，在 2021 年初达到历史新低，30 年期房贷利率为 2.65%。利润在春季上涨至 4 月份的 3.18%，随后又再次下跌，在夏季的大部分时间里，利率稳定在略低于 3% 的水平。 房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，随着持续的疫情和货币政策收紧导致通货膨胀压力加大，预计利率将继续逐步上升。虽然房贷利率仍处于历史低位，但房价徘徊在历史高位附近。Khater 表示，由于房价高涨，许多潜在的购屋者都抱持观望。不断上涨的房贷利率加上不断上涨的房价，使潜在购屋者的负担能力更具挑战性。 根据房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）的每周调查显示，随着利率上升，再融资对房主的吸引力正在减弱，上周再融资的比例有所下降。但根据 MBA 的数据，购房申请数量上升，

房地产专家开始注意到，最近火红的东湾住宅市场开始出现降温迹象，房屋在市场上迟迟没有卖出。Zillow 高级经济学家 Jeff Tucker 表示，他们深入研究了一些细节，尤其是东湾，在检查了 Alameda County 后，看到那里房价中位数的房屋在上市后大约 13 天会出现交易待决（pending）。以历史标准衡量仍然非常快，但与 5 月份的 9 天相比，速度已有所放缓。 房地产经纪人 Sandi Porter 表示，她最近的两次房屋上市，已经在房市场上超过 30 天了。她说房屋销售放缓的主要原因是：买家倦怠。但随着秋天继续下去，将会出现更多的选择，并有更多讨价还价的能力。买家和卖家之间会多一点平衡，但绝对不是一个买家市场。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变

一位妻子最近因房契而考虑和丈夫离婚，向 Market Watch 的专家发出提问，一起来听听这位妻子的问题👇 // 我与丈夫结婚30年，而现在我正在考虑离婚，因为他从没把我的名字加到他和前妻买房的房契上。七年前，我共同签署了房贷再融资（refinance）协议。当时他承诺，如果我签字，他会把我的名字加到房契上。 在检查了评估员的数据库后，我发现情况并非如此。所以如果我们离婚了，再融资会把房子变成共同财产吗？我的丈夫是一个企业主，还收到了$50万美元的小企业管理局贷款。我目前没有参与这项业务，这笔贷款也会被视为共同财产吗？ // 看看专家是如何回答的👇 这就是所谓的“把你加到贷款里，却不加到房本上”的老把戏。如果你的名字在房贷上，即使它不在房契上，你也有责任支付这笔贷款。 你的经历可以作为一个反面教材，永远要把所有的事情变成书面文档，即使你和另一半已经结婚几十年了。以承诺为基础共同签署房贷合同是不可取的。很显然，告诉你的丈夫，你知道他并没有像承诺的那样把你加进房契里，并要求他旅行承诺去做一个守信用的人。可如果他拒绝，你就真的处于弱势了。 首先是一个坏消息，如果房契上

喜剧演员崔娃Trevor Noah与女友Minka Kelly的分分合合让很多人燃起了八卦之心，就在大家纷纷猜测他现在的感情状况之际，有眼尖的网友发现他们正式结束了Bel Air豪宅的生活。 根据房源消息，崔娃已经将这栋豪宅挂牌出售，要价$2,975万。去年12月，他花了$2,750万买下了这座房子，当时有报导称他将和女友在这栋6卧8卫的房子里共度未来。然而，五个月后他们就选择了分手，直到今年夏天才重归于好。 面积11,375平方英尺的住宅由建筑师Mark Rios倾情打造，提供了充足的自然光、健身房、桑拿浴室、家庭影院、办公空间等，无边泳池也是它的一大亮点。作为喜剧演员的崔娃，同时也是一名政治评论员和电视主持人，2018年《时代杂志》曾将他评为全球100位最具影响力的人物之一。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住

越来越多的迹象表明，纽约房地产市场正在迅速复苏，第三季度曼哈顿公寓的销量飙升至30年来的最高水平。根据Douglas Elliman的最新报告，第三季度曼哈顿的合作公寓和共管公寓一共售出了4,523套，2007年的记录是3,939套。与此同时，销售额也达到了$95亿，成为有记录以来的季度最高额。 这对于纽约来说是个好消息，但对于那些希望在疫情后重返纽约的买家来说，市场竞争将更加激烈。“需求强劲，但库存短缺的问题仍然存在”。刚刚过去的夏季，签订的合同和下线的房屋数量都超过了上市的房屋数量，一周又一周，库存不断减少。买家们满怀期待地等待着劳动节后的新房源，可惜并没能实现。 “但这种销售速度不可能永远持续下去，因疫情导致的高需求终会消失，预计明年春季市场活动将恢复到更正常的水平”。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance

无论你是租房还是买房，这都应是人生中一个重要的选择，但你也可以权衡下当地的市场租金和房价，来分析究竟哪个更实惠。Realtor的7月租房报告比较了50个大城市的首套房价格和租金中值，总体而言，今年7月的租金中值比2020年7月上涨了9.8%，比50个住房市场中的24个市场的月首付高出15.5%，而7月的租金也比2019年7月上涨了12.2%。不仅如此，有40个市场的租金中值达到了历史新高。 租金中值包括了公寓中的studio、一人间和双人间、共管公寓、联排别墅和独户住宅的私人租金。而每月的购房成本是通过一人间和两人间的平均挂牌价格来计算的，每月业主协会费用也包括在内。 7月大家最爱买房而不是租房的十大市场名单如下，其中大部分都经历了租金飞速上涨👇 1. 阿拉巴马州：Birmingham (买房便宜了33.1%) 2. St. Louis (29.4%) 3. Pittsburgh (27.7%) 4. 佛罗里达州：Orlando (25.9%) 5. Cleveland (25.7%) 6. 佛罗里达州：Tampa (22.9%) 7. Baltimore (20.5%)

亚特兰大联邦储备银行的最新报告显示，即使当前处于低利率的环境下，美国中等收入的家庭也越来越难以支付房屋贷款。中等收入家庭需要将年收入的32.6%用于购买一套中等价位的住房，2021年6月现有房价的中值已经达到了历史最高水平，三个月的平均房价超过$34万，比去年6月上涨了23.8%。 这样的现状就带来了一个很大的负担能力问题，根据住房和城市发展部的数据，为住房每月支付超过30%收入的家庭被认为是”有成本负担”的，他们的收入有很大一部分用在了住房上，可能难以购买足够的食物、医疗保健和其他必需品。 疫情期间的低利率是住房需求增加的“催化剂”，2020年尽管房价因需求而上涨，但低利率加上适度的收入增长，很多买家还是买得起房的。可这种情况在2021年发生了变化，虽然8月的30年期房贷利率接近历史低点的2.87%，但已经无法抵消价格上涨的影响，买家的支付能力已经触底。 这个问题对于首次购房者更加严重，因为他们的资本比其他购房者更少，与五年前相比，首次购房者要多花一年的时间来攒够20%的首付款。 不仅仅是房价，在很多地方，房租也开始变得难以承受。自疫情爆发以来，远程工作的趋势让那些收入较高的人