买房子是一个重大决定，由于你需要支付数千美元的首付，并承诺几十年的月供，因此所有人都想确保自己能找到最完美的房子。 然而，有时这种对完美的追求最终可能会让你付出代价。很多人可能不得不安顿在一个不完美的家。 什么时候选择安顿在一个不完美的房子是有意义的？ 在一些关键情况下，你可能需要适应一个乍看之下并不完美的家。 必须购买不太完美的房子的最大原因是因为它负担得起。如果购买你梦想中的房子会超出你的预算，而且会导致你将超过 30% 的家庭收入用于支付住房成本，那么你不得不降低你的期望。如果你不得不等待更多年才能买得起自己的梦想之家，你也可以考虑先安顿在不完美的房子里。在那段时间里，你可能会错过房产升值和创建资产，这可能会让你回到你的财务目标。 如果你对一个房子不满意的地方是可以随着时间推移而改变的，而且这个房子的永久特征又符合你的需求，那么安顿在一个不完美的房子可能是有意义的。例如，如果你要在一个不是很符合你审美，但是位于优秀学区的房产和表面上看起来更完美但位于糟糕社区的房产之间做出选择，你可能应该选择前者，因为你可以改变房屋的外观，但不能改变位置。 你应该避开哪些缺陷？

由于各位有钱人士和圈内明星不断涌入南佛罗里达，这里的房产价格已经被推至历史新高。根据今日发布的《Serhant South Florida Report》，棕榈滩2022年第一季度的平均成本已经跃升至$1,600万，这里也是很多名人和金融家的新居所在地。 有限的库存和旺盛的需求让棕榈滩的平均价格比2021年同期上涨了44%。这个季度出现了一系列的天价交易，包括一名约旦公主以$4500万出售的一套豪宅。不仅如此，这里的房价中值也从2021年第一季度的近$700万跃升至近$1,000万，涨幅达46%。公寓也没能逃过一劫，从$100万飙至$160万，仅一年就上涨了52%。 “竞标战几乎每天都在上演，在供应有限的情况下达到了前所未有的水平”。 除了棕榈滩外，迈阿密部分地区的房地产销售也在继续飙升，“市中心出现了大量新开发的公寓，吸引了富裕的买家，他们以类似曼哈顿的价格购买迈阿密的房子”。第一季度独栋住宅的价格中值同比上涨了41%，达到$130万。 但值得开心的是，随着春天的到来，这样令人眼花缭乱的房屋升值速度将会放缓”。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定

根据全国房地产经纪人协会的数据，3 月份成屋销售下降 2.7%，经季节性调整的年增长率为 577 万间。2 月份的数字也下调，降幅大于往年，从 602 万间下调至 593 万间；3 月份的销售额比 2021 年同期低 4.5%。 该数据以房屋过户为基准，这代表着这些合约可能是在 1 月和 2 月签署的，当时房贷利率才开始上升，但尚未像 3 月份那样大幅上涨。据《房贷新闻日报》报导，1 月初，30 年期固定房贷的平均利率为 3.29%，到 2 月底升至 3.9%，而 30 年期固定房贷利率目前为 5.35%。较高的房贷利率加剧了房价本已昂贵的市场，3 月份售出的现有房屋中位数价格为 375,300 美元，比 2021 年 3 月增长 15%；这是 Realtor 有史以来纪录到的最高中位数价格。 根据 Realtor.com 的数据，随着房贷利率和房价大幅上涨，普通借款人现在同一间房子每月支付的还款额比一年前多出约 38%。房价继续上涨，因为在千禧一代的强劲需求下，待售房屋的供应仍然非常低。截至 3 月底，有 950,000 间待售房屋，同比下降 9.5%。以目前的销售速度，代表两个月的供应量

随着利率上升，许多想买房的人可能会想了解一下可调整利率的抵押贷款（adjustable rate mortgages）。 所谓的“可调整利率的贷款”的吸引力在于其初始利率低于传统的 30 年期固定贷款利率。然而，这个利率可能会在未来发生变化，而且不一定对你有利。 专家表示，在具体条款上，利率可以上涨多少以及上涨速度存在很大差异。没有人能预测利率会发生什么，但有一点很清楚，上行空间比下行空间大得多。 从历史角度来看，利率仍然很低，但在已经在上升。根据 Realtor.com 的数据，美国房屋的中位标价为 405,000 美元，比一年前上涨 14%。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，30 年期房屋贷款的平均固定利率为 4.67%，是自 2018 年底以来的最高水平。 相比之下，可调整利率的贷款（ARM） 的平均初始利率为 3.5%。有了这些贷款，初始利率在一段时间内是固定的。之后，利率可能会上升或下降，或保持不变。这种不确定性使得 ARM 比固定利率贷款更具风险。所以无论使用 ARM 购买房屋还是为你已经拥有的房屋的贷款再融资，这都是正确的。 如果你正在探索并考虑 ARM，则需要了解一

“社恐”和“社牛”可能是这个世界上差距最远的两个极端，一个好动喜欢聚会社交；一个喜静宁可宅在自家小屋。 而缅因州近日开卖的这套房子，可能会成为很多社恐人心中的“完美小屋”，$33.9万的一居室与世隔绝。房产位于Addison County的0 Wohoa Bay，为周末外出度假的人打造，但估计只适合非常内向的人。 这里也被称为“Duck Ledges Island”，房产消息上写“占地1.5英亩，四周没有任何人类活动的迹象”。岛屿周围有海豹，但没有树木，所以它提供了你在其他地方看不到的自然景观。它被称为全世界最孤独的小屋，建于2009年，没有邻居（除非你算上海豹），但它拥有广阔的海景可供观赏。 房子面积只有540平方英尺，没有浴室，但有一个独立的厕所，供那些愿意夜跑的人使用。但可能就是因为太过孤独，它似乎很难找到买家，距离首次上市已经过了295天了。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当

房地产市场最近一直处于火热状态，特别是在加州中部的 Kern County。据报导，从 2010 年到 2020 年，Kern County 的人口增长率为 11.5%，是加州增长最快的第 12 个县。Bakersfield 房地产投资顾问 Joseph Leon 表示，想要投资房地产时，有几件事需要注意。 地理位置 Leon 表示，地点是最重要的，在那之后，就是供需问题了。良好的地理位置和高需求是最安全的路线，但投资回报率最低。房地产不是一个固定的交易；把钱存入银行通常能带来 4.5-5% 的固定回报，而收益性房产可能会根据租金价格获得 6% 的回报。市场可能会翻转，使房产价值降低，也可能持续高升。Leon 表示，假设通货膨胀影响了房地产，你的房产在一年内上涨了 10%，这比原来的 6% 回报要多得多。该物业的净值在纸面上价格更高，这代表着房主可以透过出售房屋得到更多的钱。 目的很重要 相反的，对于正在寻找房屋居住的买家来说，回报变成了房产的宜居性：它离工作地点有多近；是否在一个安全、理想的社区；有好的学校，等等。但是 Leon 表示，购房者也应该考虑未来几年房屋的前景。 了解你

上周末的Coachella音乐节估计大家都还在回味中，王嘉尔的帅气出场，以及2NE1的难得合体，几乎冲上了各家社媒的热搜榜，也让网友直呼“Coachella的风太会吹了”。而现在，有人抓住了这个好机会，不仅看到了明星嗨唱，还赚的盆满钵满，甚至还清了一年的房贷。 今年1月，Reyes Corona花了$54.5万在加州Indio买了一套家具齐全的四居室。卖家告诉他，“我经常会把房子放到租赁网站上去，尤其是在音乐节期间，真的很赚钱”。当时Reyes就想，这么好的机会，我一定要抓住。 “我很喜欢前房主的装修风格，所以我只需要为主卧买一些新的床单，然后就可以搬进去了。唯一要解决的问题是，当我把房子租出去后，我要找到一个临时的落脚点”。到目前为止，他以每晚$180的价格把房子出租了五次，在音乐节期间的价格则涨到了$1,900，而且至少要住4晚。 “房子挂牌后没多久，一个四人组预定了四个晚上，其中两晚是$180的常规费，活动开始前的两天是$1,900。然后，8名年轻人通过朋友也听说了我的房子，预定了4个晚上，他们一共付了我$7,600美元”。 总的来说，Reyes一共在8天里赚了$12,00

SmartAsset调查了美国400个大都市地区自1997年以来的房价，并根据房价增幅和价格的稳定性对每个城市进行了排名。房价稳定性是指房屋在购买后的10年内，任何时候出现了5%或以上的价格下跌的概率。 虽然像德州Austin这样的一线市场的价格自1997年以来仅上涨了384%，但在同期排名垫底的15个市场中，平均涨幅只有84%。排名较低的市场往往位于所谓的“铁锈地带Rust Belt States”，即经历了长期工业衰退的前制造业中心，包括俄亥俄州、宾夕法尼亚州、西弗吉尼亚州、威斯康辛州和密歇根州。 使用下方地图查找各地知名贷款公司 ⬇️ 虽然过去的表现不能保证未来的结果，但这项研究还是可以说明一些问题的。 作为一种投资，房屋价格的年回报率会因当地市场的不同而产生很大差异，一般来说 ，股市反而能提供更好的长期回报和更多的流动性。但房屋不仅仅是金融资产，它更加实用，能让我们在里面住上几十年。 拥有一处房产还可以为你的预算提供一些成本的确定性，因为月供往往都是可以预测的，而且即便随着时间的推移它也是很稳定的。这对于那些靠固定收入来生活的人很重要，比如退休人员或者没有工

曾创作出《哈克贝利·费恩历险记》的马克·吐温，在康涅狄格州的这栋豪宅里度过了生命的最后几年，而现在这处房子将折价出售。 占地29英亩的豪宅于2021年7月首次上市，它曾被马克·吐温命名为“Stormfield”，挂牌价为$420万美元，而现在只需$390万，你就能买到一套居住面积6300平方英尺的房子。 1923年，马克·吐温去世几年后，一场大火烧毁了他的家。1925年，建筑商在这里建造了一座新住宅，并保留了原来的露台、石墙、石柱和花园。在红色调的屋顶下，主屋最引人注意的就是带有手绘格子天花板的客厅，可以放置壁炉和三角钢琴。室外还有加热泳池、可停放三辆汽车的车库以及一间马车房。 在曾经接受采访时，马克·吐温形容这里是“世界上最完美的家，是我一生中住过的最平静、最令人满意的地方”。“这里安静又迷人，房子周围有茂密的树木、起伏的山丘和绵延不绝的小乡村”。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低

近年来房地产价格飙升，使许多美国人无法负担以前负担得起的房屋，那么是否仍有可能找到一间低于 15 万美元的房屋？房地产研究公司 Point2 Homes 的分析师研究了美国 50 个最大的城市，以了解有多少（如果有的话）房屋以这个价格出售。虽然将 Zillow 过滤器设置为 $150,000 及以下，可能会在全国一些较小的城镇中发现许多房源，但所谓的「入门房屋」在许多大都市中都很稀缺。消费者报告机构 CoreLogic 发现，2022 年 2 月美国房价（包括廉价急售）比 2021 年同期上涨 20%。 事实上，在收集数据的三月最后一周里，发现有五个城市没有 15 万美元以下的房源：加州旧金山；加州尔湾；加州 Oakland；亚利桑那州 Gilbert；和内华达州 Henderson。在 50 个城市中的一半城市，价格低于 15 万美元的房屋占所有房源的不到 1%。如果你想住在一个理想的城市里，但又想要物超所值，那么有两个地方可以新增到你的房屋搜索中——亚利桑那州的 Mesa 和佛罗里达州的 St. Petersburg，在这两个城市中，15 万美元的房屋占总房源的 10% 至 15%。继

购买房屋的人越来越少，这显示了由于房贷利率飙升，购房者正在被挤出市场；就在本周，30 年期固定房贷的平均利率飙升至 5%。根据政府房贷公司房地美（Freddie Mac）的数据，仅上周，固定房贷利率就上涨了 0.28%，达到自 2011 年 2 月以来从未见过的最高水准。一年前，30 年期利率平均为 3.04%，比现在低近 2%。 这 2% 的差异可能会使每月的房屋贷款成本增加数百美元，使一些潜在买家无法承受。根据 CNBC 的计算，对于美国房价中位数——价值 408,100 美元的房屋，支付 20% 首付，30 年期固定房贷和 5% 利率，每月支付的房贷成本将达到 1,752.62 美元。但如果在去年购买同一间房子，当房贷利率仅为 3.04% 时，每月房贷还款额仅为 1,383.51 美元。跟现在相比，每月减少近 400 美元，每年减少 4,400 多美元。 有迹象显示房地产市场正在降温 虽然房价仍然居高不下，但有一些迹象显示，房贷利率的上升正开始使白热化的房地产市场趋于平稳。根据 Redfin 最近的一项研究，在截至 4 月 10 日的四周内，房贷购买申请比去年同期下降了 6%。Red

据休斯顿房产经纪人协会HAR的最新报告显示，2022年3月该市房屋的平均售价首次突破了$40万美元大关，来到$410,923，较二月上涨11.4%。 “休斯顿正在经历前所未有的市场状况，尽管库存有限、利率上升，房价也在不断上涨，但这里的竞争却越来越激烈。几乎每一项房地产指标都在证实这一点，而这也反映了当前全国各城市的住房趋势，因为疫情开始后大家都想要搬到更宜居的城市去”。 2022年3月，休斯顿独栋住宅的销量同比增长4.1%，总销售额增长15.7%，待售天数从46天降至38天。唯一持平的是库存量，从2月的够卖1.2个月增至1.3个月。 只可惜，万物皆在涨，房价变得越来越贵。与2021年同期相比，今年3月房价在$50万~$100万之间的房屋销量增长了36.1%，而价格在$15万~$24.9的房屋销量也下降了36.9%。$25万~$49.9万的销量增加了24%，而$10万到$14.9万的则减少了31.3%。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能

在短短几个月的时间里，30年期房贷利率已经从3%飙到了5%，当潜在购房者关注这些数据时，他们可能忽略了一件事对钱包的影响，那就是他们的信用评分。 这个“三位数”对于你将获得房贷利率很重要，分数越高，利率越低。信用评分在300~850之间，一般来说良好的分数是670~739分，更好的分数是740~799，而800以上的会被认为是优秀。 目前30年期利率为5.15%，要达到这个水平，你的信用评分一般应该在740以上。如果你还是体会不到它的作用，那可以设想一下，当你因为信用分太低而每月需要额外支付$20、$40、$60甚至更多时，你的预算和可负担费用也就要做出调整了。 所以在利率继续攀升之际，我们所能做的就是尽可能避免低分数，拿到现在的最佳利率。 1. 检查信用报告：信用报告本质上是你信用活动的历史记录，包括支付历史，信用卡余额和其他债务，这里面的很多因素都会有助于确定你的信用评分。在申请贷款之前，最好是提前几个月检查你的信用报告，这样还有时间来改正发现的任何问题。你可以从Experian、Equifax和TransUnion这三家主要信用评分公司获得一份免费信用报告。 2. 及

房价在过去一年中飙升了近 20%，房贷利率在过去三个月的飙升超过了几十年来的上涨；但购房的高成本并不是潜在买家面临的唯一障碍。根据全国房地产经纪人协会和 Morning Consult 的一项新研究，其他障碍包括缺乏符合买家标准的待售房屋、竞标战以及没有足够的资金支付首付款。 没有足够的房屋可供购买 然而，对于越来越多的人来说，拥有住房的梦想仍然遥不可及。住房库存接近历史低点，市场上更实惠的住房销售数量低于去年，因为需求完全超过供应。根据 NAR 的数据，截至 2 月底，只有 870,000 间房屋待售。最适合首购族价格范围的购房数量——在 10 万美元到 25 万美元之间，比去年下降了 26%。在 2 月份更高价格范围内的房屋数量——50 万美元至 75 万美元，比前一年增加了 24%。经济学家指出，十多年的建设不足导致住房供应不足，在更实惠的住房市场里，短缺情况更为严重。 竞争依然激烈 根据 NAR 的说法，最大的障碍之一是找到一个符合买家期望的房屋，并与其他买家进行激烈的竞争。 存下首付款 存到足够首付款仍然是买家最大的难题之一。根据该报告，大约四分之三的潜在购房者目前正

由于快速上升的利率让买房变得越来越贵，房贷银行家们正在下调对今年的预期。MBA本周表示，2022年包括再融资在内的贷款发放总额将达到$2.58兆，比2021年下降了35.5%，也低于之前$2.61兆的预测。 MBA代表了该行业的2000多家公司，这一最新数据也反映了经济令人不安的现实，即房市供应紧张，价格居高不下。美国买房者正在与40年来最严重的通胀作斗争，而美联储正在积极提高利率来控制通胀。 随着利率的上升，房主对再融资的需求也在急剧下降。MBA的数据显示，经季节性因素调整后，最近一周申请再融资的人数下跌了5%，较一年前下降了62%，占贷款申请总额的比例也从前一周的38.8%降至上周的37.1%。该机构预计，2022全年的再融资申请将减少64%。 MBA席经济学家Michael Fratantoni认为，所有贷款类型的房贷利率会继续走高，30年期固定利率会超过5%，创下2018年11月以来的最高水平，而再融资活动则会降至2019年以来最慢的周增速。本周房贷申请上升了1%，但较去年同期下跌了6%，更多的潜在买家正转向利率较低的可调利率房贷。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立

从恋爱到分手再到复合，一路走来Jennifer Lopez和Ben Affleck爱的轰轰烈烈。而再次订婚的两人现在需要找一座新豪宅来庆祝，并从此幸福地生活在一起。 有消息称他们之前物色的$5,500万Bel-Air豪宅已经“失宠”，在3月签署购买协议后，他们已经决定退出这笔交易，具体原因还不清楚。昨天下午，两人一同外出去Bel-Air和比弗利山庄看房。 至于“失宠”的豪宅，占地约2万平方英尺，内有10间卧室17间浴室，也被称为“The Bellagio Estate”。它最初的挂牌价是$6,500万，主卧套房自带小客厅、电影院、无边泳池设备齐全。上周，JLo带女儿出门购物时，被拍到戴上了结婚戒指，样式十分罕见。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage

来自房地产公司的几份新报告显示，买家可能将在火热的房市中获得喘息机会。因为有越来越多的房屋在待售中，一些卖家正在降低要价。 Realtor的数据显示，上周新挂牌的房屋数量同比增长8%，在此之前，这一数据已连续4周下降。虽然待售的总库存较去年同期仍下降了13%，但考虑到新房源的增加，它有望在今年夏天超过去年的水平，通常情况下新房源会在5月达到顶峰。 但值得一提的是，房价仍远高于一年前的水平，而且更高的利率也使住房变得难以负担。现在普通借款人支付的月供要比一年前购买同一套房子多出38%左右。对一些买家来说，通胀和利率上调意味着购买新房源的预算灵活性降低。但对于有一定经济基础的人来说，待售房屋的竞争会相对减弱，令持续上涨房价得到一丝缓解。 随着市场供应增加、房贷利率大幅上升，卖方似乎正在回归现实，至少是一点点。因为在截至4月3日的四周内，约12%的待售房屋价格出现下跌，这一比例高于一年前的9%。自去年8月以来，卖家降价的速度每月都在加快。 本周房贷利率突破5%大关，消费者对房地产市场更加悲观，尤其是对房贷利率。如果大家的悲观情绪持续下去，而利率又继续上升，我们预计房地产市场的降温幅度将

演员Mark Wahlberg要离开他住了十几年的比弗利山庄了！近日，他刚刚把房子以$8,750万的价格挂牌出售，考虑到他买房时支付的费用，这笔交易将为他 带来巨额的利润。 豪宅内有12间卧室和20间浴室，2009年他曾以$825万的价格买下了这片土地，并花了很多年的时间来打造属于自己的房子。它有30,500平方英尺的生活空间，很明显的是，无论Mark最后愿意接受怎样的价格，他最少都能赚个几千万美元。 至于豪宅 本身，真的就是“好莱坞奢华”的代名词，不止有图书馆，还有瀑布泳池、网球场、篮球场、私人水疗中心、能存放5,000瓶酒的酒窖、设备齐全的健身房、家庭影院等。Mark在这里一住就是十几年， 而迎接它的新主人，无论是谁都必须要拥有雄厚的财力，不多说了，来一起看看这栋售价近9,000万的豪宅长什么样👇 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下

对于“家”，其实每个人都有不同的诠释，它可以温馨俏皮、也可以彰显艺术，个性十足。兴许是受到了法国著名画家莫奈的启发，加州这处花园豪宅近日刚刚以$3,500万的价格挂牌上市。 这座定制的Rancho Santa Fe房产也被称为“Villa Nafissa”，占地39英亩，拥有精心修剪的花园，灵感来自莫奈著名的吉维尼花园。“在你探索令人印象深刻的绿色海洋时，你会发现其中暗藏玄机，比如浪漫的小径、湖泊和瀑布，这里有3000多种植物、水果以及各式各色的树木”。 主屋占地面积超过16,000平方英尺，整体采用欧洲工艺建造，内有七间卧室和九间浴室。户外除了有泳池、水疗中心，还有网球场和篮球场、儿童游乐区、慢跑小径，以及瑜伽冥想花园。 来一起看看这处加州现实版的“莫奈花园”究竟长什么样？ 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住

有迹象显示湾区房地产市场正在放缓；然而对新房的需求仍然很高。与去年相比，今年 2 月的房屋销售放缓，但是由于预计房贷利率到明年将持续上升，人们急于购买房屋并锁定低利率，因此房价可能会保持高位。 房贷经纪人 Joey Olivia 表示，由于库存低，我们看到天价甚至更高的房价。Oliva 在 Burlingame 的 Marshall Inc. 工作。他说，目前在 Burlingame，只有大约 11 间待售房屋，想要购屋的人却比这个数字多得多。目前买家的趋势是库存低，即将到来的房贷利率上升使人们希望在利率进一步上升之前购屋。即将进入市场的房屋都不会在市场上持续很长时间，从 4 天到一周就卖出的房屋到处都是。Olivia 认为，尽管房地产很难预测，但人们的兴趣上升将对市场产生影响。随着利率的上升，很多人可能会退出房地产市场，虽然仍会有买家留在市场中，但也许竞争会减少。我不知道，因为半岛沿线的房屋库存仍然很低。在春季，市场上有更多的房屋，这可能会给买家更多的选择。然而，预计房价仍将保持在高位。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一

本周房贷利率再次上升，小幅接近 5%。根据房地美（Freddie Mac）的数据，在截至 4 月 7 日的一周内，30 年期固定利率房贷平均为 4.72%，高于前一周的 4.67%；这是自 2018 年 12 月以来的最高水平。今年的房贷利率以几十年来从未见过的速度飙升。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，仅在过去三个月中，房贷利率就上涨了 1.5 个百分点，这是自 1994 年 5 月以来最快的三个月涨幅。房贷利率的上升使购屋潮退烧，因为那些希望购屋者每月还款额比一年前增加了至少 20%。 房地产经纪人 George Ratiu 表示，10 年期美国国债飙升，短暂突破了四年来的最高水平，通货膨胀正走在激进的道路上。底线是房贷利率有望超过 5%，这是自 2011 年 2 月以来从未见过的水平；当时美国的典型房屋价格仅为 166,000 美元，不到今天典型房屋价格的一半。Ratiu 还表示，自今年年初以来房贷利率的大幅飙升，可能是房地产市场的一个转捩点。我们在强劲的基础上进入 2022 年，就业人数和工资增长推动了对房屋的需求，库存短缺甚至在春季开始之前就将价格推高至历史新高。 但

快速上升的房贷利率使越来越多的美国家庭的负担能力变得紧张，一些家庭因此无法拥有房屋。 根据全国房地产经纪人协会发布的月度指数，2 月份待售房屋销售量下降了 4.1%。该指数反映的是已签订现房销售合同但尚未完成的交易。经济学家将其视为未来几个月成屋销售方向的指标。 随着 2 月份的下跌，该指数已跌至近两年来的最低水平。与去年同期相比，待售房屋销售量下降了 5.4%。2 月份成屋待完成销售连续第 4 个月下降，也是连续第九个月合同签约量同比下降。 从地区来看，除东北地区外，其他地区的销售均出现下滑，1 月至 2 月期间，东北地区的合同签约量增加了近 2%。中西部的跌幅最大，该地区衡量合同签约量的指数下降了 6%。 房地产专家将 2 月份该指数的下降归因于挂牌出售房屋供应量低。买家需求仍然很旺盛，但就像‘买不到非卖品’一样，专家预计 2022 年的房屋销售量将比前一年下降 7%。 然而，随着春季购房季节的到来，贷款利率的快速上涨给购房者带来了另一项重大挑战。过去两周，贷款利率以十年来最快的速度上升。由于全国大部分地区的房价已经处于创纪录的高位，这种结合正在给许多家庭带来压力。

如果圣地亚哥地标Coronado Castle的墙壁会说话，它兴许会和我们讲讲奢华晚宴、钢琴夜曲已经名人聚会的故事。比如，美国钢琴家Liberace就曾参观过这座城堡，并在黑白琴键上为宾客奏出了绝美的乐章。 “或许还有很多故事，除非你曾亲自到场，否则没多少人知道。多年来，这处房产也是无数婚礼和筹款活动的举办场地”。 Coronado Castle由著名建筑师Richard Requa于1925年为商业巨头W.A. Gunn建造，由于它将西班牙地中海风格的设计和旧好莱坞的魅力完美融合，也成为圣地亚哥的地标建筑。本周它以$3,900万的价格挂牌出售，正在热忱的等待它的下一任主人。 城堡在1982年被定为保护区，这意味着业主可以大大降低房产税，来继续保持建筑的完整性。这并不是说它自建成以来就没有进行过大规模的翻修或扩建，该城堡的现任房主在2017~2020年，就对它进行过大规模翻修。通过楼梯进入地下室后，可以看到一个设有26个座位的电影院，两侧是真人大小的星球大战纪念品。如果你酷爱健身，1300平方英尺的健身房足以满足你的需求。 绿色花园中点缀着100年的橄榄树、三个喷泉、跑道和一个高尔夫球场

据报导，很受欢迎的30年期房贷利率今日突破了5%大关，目前为5.02%。这是自2011年以来（除2018年的两天外），首次突破这一门槛，一年前的今天只有3.38%。 自2022年年初以来，房贷利率一直在攀升，部分原因是美联储遏制通胀的政策，加上俄乌战争引发的全球经济动荡。债券市场本来就度过了艰难的一天，但随后美联储副主席Lael Brainard又公开称，该机构缩减资产负债表规模的速度将远超上次，而且会提前实现，这就又为债券市场带来了沉重的打击。 “听到她如此直言不讳的谈论债券购买政策，令整个市场深感不安，因为距离美联储最近一次的会议纪要仅剩下20多个小时了。目前交易员们认为，Lael的言论暗示着会议纪要中将公布有关债券购买的极其不友好的内容”。 对于已经面临史上最高房价的买家来说，更高的利率只会雪上加霜。今天上午CoreLogic发布的另一份报告显示，2月份的房价同比上涨了20%，已经是连续第12个月增长了。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再