购买房屋是最重要的投资之一。房屋拥有权不仅仅代表是一个居住的地方，更是一种有可能大幅升值的资产。鉴于房地产市场的现状，住房负担能力对买家起着决定性的作用。截至 2022 年 5 月 4 日，30 年期固定房贷利率为 5.73%。由于房贷利率全面上升，房价大幅上涨。根据全国房地产经纪人协会的数据，全国房价中位数为 375,300 美元，高于去年同期的 356,000 美元。尽管美国各地的房价都在上涨，但肯定有某些地区的价格高于其他地区。地点、房屋大小、屋龄和屋况，都是影响房屋价值的因素。无论你是选择推迟购房计划等待市场降温，还是希望尽快购买，最好在不同城市的市场上做好功课。Stacker 使用 Zillow 的数据编制了洛杉矶房屋最昂贵的城市清单。截至 2022 年 3 月，这些城市由 Zillow 房屋价值指数对所有房屋进行排名，包含至少拥有三年历史数据的城市。 洛杉矶房屋最昂贵的城市清单 #1. Hidden Hills, CA – 典型房屋价值：$ 4,325,601 – 1 年价格变化：+15.8% – 5 年价格变化：+30.0% #2. Malibu, CA

房贷利率上周升至2009年以来的最高水平，给依然火热的房地产市场带来了新的压力。根据房地美的最新报告，上周30年期房贷平均利率从5.10%攀升至5.27%，是自2009年8月以来的最高平均值，比年初的利率高出约2.2%。 本周，15年期平均利率升至4.52%，高于之前的4.40%，而与国债挂钩的五年期可调利率也从3.78%攀升至3.96%。昨天美联储再次宣布加息，并启动了更为积极的通胀降温措施。美联储的利率会影响整个经济的借贷成本，而房贷利率通常会在几天内对加息做出反应。 虽然美联储的目的是通过控制需求减缓通胀，但更高的利率却有可能把更多买家赶出已经白热化的房地产市场。对此，房地美经济学家指出，这种压力应该会在今年晚些时候减弱，但在那之前潜在买家不得不面临更高的门槛。 市场是慢慢冷却，还是面临更剧烈的崩盘，还有待观察。飙升的房价和更高的利率已经重创了买房需求，3月份新屋销售连续第四个月下降，待售房屋也是如此 。随着利率上升，需求可能会以更快的速度下降。房屋是很多人最有价值的资产，而需求下降意味着卖家可能会被迫降价。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！

位于纽约Water Mill的一处超大房产现在可以属于你，当然前提是你的钱包足够富裕，因为它的价格达到了$7,200万。 71 Cobb Lane首次上市，而它也是Hamptons最独特的房产之一。这栋滨水豪宅占地超过9英亩，坐落在自己的私人半岛上，可以欣赏到壮阔的海景。很少有这么大的房子建在水上，更别说在Hamptons上市了。 主楼由建筑师Barnes Coy设计，面积超过17000平方英尺，包括了21间卧室20间浴室、多个厨房、网球场、无边泳池、通往大海的私人码头、超过3000英尺的私人海岸线。多个生活区域都面向大海，而且还搭配了落地窗，几乎每一间屋都是海景房。这栋豪宅之前从未在公开市场上出售过，也有人评价它为“皇冠上的璀璨宝石”。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mort

越来越多的美国人认为现在不是买房的好时机，考虑到房价和利率正以惊人的速度飙升，这种说法并不令人惊讶，但大家似乎从未像现在这样对买房持如此悲观的态度。 根据Gallup的最新调查，只有30%的人认为现在是买房的好时机，比一年前下降了23%。而这也是自1978年该问题提出以来，比例首次低于50%。根据S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，自疫情开始以来房价上涨了34%，而这主要就是利率“搞的鬼”。 在疫情的第一年，房贷利率创下了十多个历史新低，可仅在过去几个月里，它已经飙升了2个百分点以上。住房负担能力几乎成了有史以来最差的，目前平均房贷要比疫情前高出近$2,000美元。 不仅如此，待售房屋的供应链也仍处在历史低位，原本繁忙的春季市场也无可奈何。来自千禧一代的强劲需求，加之成本原因，让更多买家退居二线，房屋销量连续五个月呈下降趋势。 “与一年前相比，美国主要群体对房市的乐观程度在明显下降。去年对市场持积极态度的人似乎最沮丧，中西部和远郊人群的跌幅更大”。 从年龄来看，18~34岁的年轻人中约有四分之一认为现在是买房的好时机，低于一年

这是一套位于比弗利山庄中心地带的“纽约风”顶层公寓，名为“One LA”的它刚刚以$7,500万的价格挂牌上市。如果它最终能以要价出售，将创下这座城市的公寓最高售价。 One LA位于Four Seasons Private Residences Los Angeles的最上面两层，这是一栋12层的大楼，还有58套其他住宅，价格从$300万~$850万不等，而这些公寓的价格显然更触手可及。 One LA占地近13,000平方英尺，另有6,000平方英尺的露台作为开放空间出售，业主可以定制他们想要的卧室和浴室数量，创建理想的布局。住宅中几乎每个地方都能360度欣赏洛杉矶和远处山脉的景色，滑动的玻璃墙是它不得不提的另一个特色。 “为什么说它是纽约风的住宅？因为它将纽约的精致和令人惊叹的因素与加州的户外环境完美融合，这在洛杉矶本身是不存在的”。 而建筑本身也很令人印象深刻，著名设计师Martyn Lawrence是它的幕后推手，其灵感来自于中世纪时代。公共空间中的很多家具和材料，都是对20世纪50和60年代美学的回归。此外，这

康涅狄格州的黄金海岸可能很快就会成为“加密海岸”，近日这里的一位房主宣布愿意接受加密货币作为其$650万的房款，这也是这座城市首个此类型的交易。 这栋豪宅的上一次交易时间是在2009年，价格为$568万，考虑到已经过去了十几年，涨幅似乎不算太夸张。它位于格林威治最西北角，距离康涅狄格州和纽约州的边界只有200英尺。 豪宅比较特别的一间房被称为“派对谷仓”，内部还没有装修完，但光看图就能猜到这里会是一个举办派对的好地方。当然如果你愿意的话，把它改成马厩也是OK的。来一起看看这栋“加密豪宅”长什么样👇 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的贷款公司

在与前妻Amber Heard对簿公堂时，有一段视频是这位女演员在Johnny Depp位于西好莱坞的家中偷偷录制的。今年58岁的戴普，在哥特式厨房里上演了令人瞠目结舌的闹剧，不仅狂飙脏话，还边敲边踢家中的碗柜。这个豪宅是西好莱坞Bavarian城堡的复制品，看起来有些像恐怖电影的场景。 这座古怪的城堡坐落在Sweetzer Avenue，靠近著名的日落大道，而近日越来越多的好莱坞影迷前往这里想要驻足观赏。唯一可惜的是，城堡其实是看不见的，因为它的隐私性极佳，被郁郁葱葱的树木层层包裹，从街道上只能看到前门。 可尽管如此，这并不能阻止旅游大巴载着一批又一批的粉丝前来“吃瓜”。 对此，城堡的邻居正在试图劝阻大家不要前往。 “作为他的邻居，恳求大家不要去这里。你所做的一切都是在骚扰这个地区的住户，没有任何好处。自从多年前德普先生搬进来，我就住在街对面，但我只见过他一次！相信我，你不会看到他的”。 虽然在LaLa Land棕榈树中看到一座哥特式城堡是件很奇怪的事，但它的历史则更奇怪。 1995年，戴普用$230万从著名律师Marvin Mitchelson手中买下了这座城堡。他在被

位于加州Big Sur的一处109英亩的房产，刚刚以$3,500万的价格挂牌上市。作为这座沿海城市最昂贵的房源，俯瞰太平洋的它显得非常特别，不是因为面积和价格，而是因为它的“绿色”。 这座豪华度假别墅，其最大的亮点便是这是一套由玻璃、混凝土和木材搭建的环保住宅，它也是建筑师Mickey Muennig最后的作品之一。被称为“建造Big Sur”的Mickey于2021年去世，享年86岁，而他的有机设计点缀了这座小镇的景观。 豪宅内有三卧三卫，被设计成飞机机翼的形状，由于该地区的建筑限制，它花了大约7年时间才完成。位于Pfeiffer Beach和Andrew Molera州立公园之间，占地面积包括沙滩、红杉林和小溪，还有三英里长的私人徒步小径蜿蜒穿过。 来一起看看这栋Big Sur目前最贵的房源👇 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具

房贷利率上周再次走高，进一步冲击了再融资需求，促使潜在购房者申请风险更高、但利率更低的贷款产品。 据MBA的数据显示，上周房贷申请总量较前一周下降了8.3%，现在的需求只有一年前的一半。利率上升是罪魁祸首，30年期房贷利率已经升到了5.37%，创下2009年以来的最高数据，去年同期的利率为3.17%。 尽管住房需求依然强劲，但利率上升显然打击了购房者。本周房贷申请下降8%，较上年同期下降17%，而现在本应该是春季的“购房旺季”。经济学家Joel Kan表示，“最近购房申请减少，表明未来几个月房屋销售可能将继续疲弱”。 但大家却惊讶的发现，买家把更多的注意力放在了利率较低的可调利率房贷ARM，上周5年期的平均利率只有4.28%。按贷款数量计算，ARM的申请份额超过9%，按金额计算为17%。ARM的期限可以是5年、7年或10年，但相比30年期固定利率，它的风险会略高。 本周房贷再融资申请下降9%，较上年同期下降71%，占申请总数的比例下降到了35%。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷

长期以来，高房价一直是在纽约生活的“标志”之一，而现在这里的价格已经变得更高了。East End刚刚公布了有史以来最高的平均房屋销售价格。 根据住宅经纪公司Brown Harris Stevens发布的市场报告，2022年第一季度，East End的平均售价同比上涨了38%。达到创纪录的$317万。与此同时，用来衡量市场中值的已售房产价格中值同比上涨了21.1%，达到$169万。 这次的报告是纽约疫情爆发两年多后出炉的，当时一些财力雄厚的城市居民出于对病毒的担忧陆续搬家。从那时起，Hamptons的房屋销量已经创下近18个月的历史新高，导致了历史上最低的房屋库存，交易量也开始同比大幅下降。第一季度的销售额同比下跌31.6%，从去年的392笔降至268笔，几乎与2020年第一季度的278笔交易持平。与此同时，今年第一季度的房屋销售总额达到了$8.52亿，较去年同期下降了5.6%，部分原因是销售额减少。 由于库存不足、销量下降和巨额支出，意味着Hamptons的住房需求仍然强劲，而有一个地区似乎特别吸引买家，那就是East Hampton。包括East Hampton、East Hampt

自 2020 年下半年以来，房价一直在上涨，现在的房价已经到达了几年来的最高点。 尽管房贷利率在 2020 年下半年跌至创纪录的低点，并在整个 2021 年保持在低位，今年却一直在稳步攀升。 3 月，在美联储计划在 2022 年实施多次加息的消息传出后，利率大幅上涨。最近，平均 30 年期贷款达到 5%，这是多年来未见的水平。 如果你已经有买房的打算，并且根据 2021 年的贷款利率确定了购房的价格范围，你可能需要处重新定一个预算了。 怎么算现在你能买多少钱的房子？ 作为一般规则，你的住房成本不应超过实得工资的 30%。当我们谈论住房成本时，不仅仅指贷款本身。相反，还应包括你的财产税、房主保险费用、HOA 费用（如果有的话）和私人贷款保险（如果有的话）。 假设去年年底，基于 80,000 美元的首付和 3.8% 的 30 年期贷款利率，你设置了 400,000 美元的预算上限。而现在，为了以 5% 的借款利率（现在你可能需要支付的 30 年期贷款）最终获得大致相同的月供，你需要将购房价格限制在 360,000 美元。所以其实相差还是挺大的。 这里假设的是你的首付还是和以前一样

这处位于佛罗里达州的豪宅几乎是以前的两倍，至少从价格上来看是这样的。 迈阿密历史悠久的Coconut Grove有一处地中海风格的豪宅，面积近7,300平方英尺 ，在上市几年之后要价已经翻了一倍多。这栋五卧六卫的海景房在2017年的挂牌价为$2,800万，同年11月被撤下，以$2,500万的价格重新挂牌。接下来的几个月里，它几经降价一度来到了$1,870万的低点。2019年7月，它再次退出市场，而再见面就是2022年的4月了，唯一不同的是它的要价涨到了$4,800万。 为什么几年未见，挂牌价却翻了一倍？主要是因为房主去年进行的一次翻修，包括更新了厨房和所有灯具。此外，自2019年以来南佛罗里达州的市场已经大幅增长，去年的销售额比2019年增长了360%。 来一起看看这栋超敢要价的房子，你觉得$4,800万合理吗？ 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担

现在任何寻找住房的人都在驾驭近代史上最艰难、最昂贵的房地产市场之一。根据全国房地产经纪人协会的数据，3 月份的房地产热潮将房价推高至 375,300 美元的历史新高，比 2020 年 3 月的中位数 280,600 美元高出 34%。最近几个月，房贷利率一直在上升，30 年期固定利率房贷的平均利率攀升至 5% 以上；这使得房屋融资成本比一年前高出约 40%。 虽然一些大城市的租金在疫情初期暴跌，但租金在很大程度上已经反弹，在许多地方已经超过了疫情前的水准。租金中位数比两年前上涨了近 20%，根据 Realtor.com 的数据，3 月份最大的住房市场租金达到创纪录的每月 1,807 美元。所有这些不断上涨的成本，都可能使人在要租房还是要买房的决定中犹豫不决。最终决定取决于你住在哪里、你的财务状况、你计划在该房子中居住多长时间、以及你的现金流。以下是你可以问自己的一些问题，以帮助你在购买和租赁之间做出选择。 你住在哪里？ 根据 Realtor.com 今年稍早之前发布的一份报告，在美国 50 个最大城市中，超过一半的城市购买入门级房屋的每月成本比租用类似规模的单位更实惠。但鉴于房价的快速飙升

位于东湾郊区Alamo的322 Lark Lane，距离奥克兰市中心只有30分钟的车程。这栋挂牌价$1,775万的豪宅占地10英亩，拥有你能想到的所有豪华设施，足以成为一个私人度假胜地。 豪宅由著名的建筑师Brian Tichenor倾情打造，他将奢华二字与现代风完美融合，光是居住空间就有11,447平方英尺。主宅里有超大的家庭影院、能放下500瓶酒的地下酒窖、女生梦想中的步入式衣橱（能放200双鞋子和200个包包）。说它是豪宅其实并不合适，严格来说它可以称得上是一座庄园，可以俯瞰Mount Diablo的绝美景色。 “很少能在这附近看到品质如此高的房产，既达到了隐私需要，又能满足当今的所有生活方式”。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给

虽然金融大师Dave Ramsey提倡用现金购物，但把所有的现金都砸在一项资产上是有很大风险的。随着房价创下历史新高，很多购房者都难以掏出20%的首付比例，而这是申请常规贷款时避免私人房贷保险PMI所需的最低水平。但金融专家Dave Ramsey则认为，20%的首付不能降低成本，他极力主张支付100%的首付并完全避免房屋贷款。 其实这种想法不难理解，当你申请贷款时，你最终一定会支付比原价更多的钱，这是因为你为贷款支付的利息会随着时间的推移慢慢累积起来。Dave Ramsey并不喜欢利息，而且他之前曾强烈反对过信用卡，因为他不喜欢大家把钱浪费在这些事情上。但是，虽然避免信用卡债务通常是一个好主意，但房贷债务就又是另一回事了。它不仅被认为是“健康债务”，也是一种“必要债务”。 即使在房价不太高的市场，你也会在喜欢的社区看到一栋挂牌$20万~$30万的房子，而这笔钱不是所有人都能拿出来的。即使你碰巧有足够的现金一次性付清房款，你也应该考虑房屋贷款。原因？ 当你投入足够多的现金直接买一套房子的时候，你的钱就会被套牢在一种流动性不太好的资产上。如果出现资金需求，这可能会带来问题。流动资产是一种很容易出售

根据NAR的最新数据，经季节因素调整后，3月份全美成屋销量下滑了2.7%，折合成年率为577万套。不仅如此，2月的数据向下修正后降幅较大，从602万套降至593万。 30年期固定利率在1月初只有3.29%，而本周已经升高至5.35%。更高的利率让本就昂贵的购房市场继续恶化，3月售出的现房价格中值为$375,000，较2021年3月上涨了15%。 随着利率上升、房价上涨，借款人目前的月供比一年前平均高出38%左右。截至3月底，全美只有95万套房屋待售，同比下降9.5%。按照目前的销售速度，这些房子只需两个月就会卖光光。从房屋售价来看，$10万~$25万的销量较上年同期下降21%，$75万~$100万的销量增长了30%，$100万以上的销量飙升了25%、 待售房屋的销售速度很快，平均挂牌时间只有17天，而且现金才是王道。3月现金购买占到了总销售额的28%，是2014年7月以来的最高水平。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率

这已经不是麦当娜第一次卖房了，但她依旧希望能借此大赚一笔。一年前，她从加拿大R&B歌手The Weeknd手里买下了这处位于加州Hidden Hills的三英亩豪宅，斥资$1,930万。 价格已经很高了对吗？但由于房子里新增了一个健身房和舞蹈室，此次挂牌的价格会更高，足足有$2,590万。事实上，The Weeknd之前本来打算以类似的价格出售这栋带有9间卧室的豪宅，但因为不知名原因，最终没能实现。 豪宅本身还配有咸水泳池、篮球场、可容纳10人的水疗中心、室内外酒吧、酒窖、汽车画廊和家庭影院，可以说足不出户就能体验一切娱乐设施。开车从大门经过，你可以看到两旁郁郁葱葱的橄榄树，体验一把电影中才有的主人公镜头。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage

南加 Orange County 的房价中位数有史以来第一次超过 100 万美元。该县现在 83 个邮递区号中的 45 个，平均房屋价值高达 7 位数。最新的里程碑代表了疫情时期两年来购房狂潮中的第 15 个创纪录高点。 根据房地产经纪人协会的数据显示，由于高价房屋销售激增，在全州范围内，房屋的中位数价格在 3 月份创下了超过 849,000 美元的历史新高。房价领导者继续出现在旧金山湾区，在 San Mateo County，3 月份的房价中位数为 228 万美元，在旧金山县为 206 万美元，在 Santa Clara County 为 195 万美元，在 Marin County 为 173.7 万美元。Orange County 房价从 2 月到 3 月上涨了 3.5%，一年内上涨了 22%。 对于买家来说，还是有一些好消息。因为高价格已经冷却了购买热潮，3 月份的销售额比一年前下降了 19%。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁

买房子是一个重大决定，由于你需要支付数千美元的首付，并承诺几十年的月供，因此所有人都想确保自己能找到最完美的房子。 然而，有时这种对完美的追求最终可能会让你付出代价。很多人可能不得不安顿在一个不完美的家。 什么时候选择安顿在一个不完美的房子是有意义的？ 在一些关键情况下，你可能需要适应一个乍看之下并不完美的家。 必须购买不太完美的房子的最大原因是因为它负担得起。如果购买你梦想中的房子会超出你的预算，而且会导致你将超过 30% 的家庭收入用于支付住房成本，那么你不得不降低你的期望。如果你不得不等待更多年才能买得起自己的梦想之家，你也可以考虑先安顿在不完美的房子里。在那段时间里，你可能会错过房产升值和创建资产，这可能会让你回到你的财务目标。 如果你对一个房子不满意的地方是可以随着时间推移而改变的，而且这个房子的永久特征又符合你的需求，那么安顿在一个不完美的房子可能是有意义的。例如，如果你要在一个不是很符合你审美，但是位于优秀学区的房产和表面上看起来更完美但位于糟糕社区的房产之间做出选择，你可能应该选择前者，因为你可以改变房屋的外观，但不能改变位置。 你应该避开哪些缺陷？

由于各位有钱人士和圈内明星不断涌入南佛罗里达，这里的房产价格已经被推至历史新高。根据今日发布的《Serhant South Florida Report》，棕榈滩2022年第一季度的平均成本已经跃升至$1,600万，这里也是很多名人和金融家的新居所在地。 有限的库存和旺盛的需求让棕榈滩的平均价格比2021年同期上涨了44%。这个季度出现了一系列的天价交易，包括一名约旦公主以$4500万出售的一套豪宅。不仅如此，这里的房价中值也从2021年第一季度的近$700万跃升至近$1,000万，涨幅达46%。公寓也没能逃过一劫，从$100万飙至$160万，仅一年就上涨了52%。 “竞标战几乎每天都在上演，在供应有限的情况下达到了前所未有的水平”。 除了棕榈滩外，迈阿密部分地区的房地产销售也在继续飙升，“市中心出现了大量新开发的公寓，吸引了富裕的买家，他们以类似曼哈顿的价格购买迈阿密的房子”。第一季度独栋住宅的价格中值同比上涨了41%，达到$130万。 但值得开心的是，随着春天的到来，这样令人眼花缭乱的房屋升值速度将会放缓”。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定

根据全国房地产经纪人协会的数据，3 月份成屋销售下降 2.7%，经季节性调整的年增长率为 577 万间。2 月份的数字也下调，降幅大于往年，从 602 万间下调至 593 万间；3 月份的销售额比 2021 年同期低 4.5%。 该数据以房屋过户为基准，这代表着这些合约可能是在 1 月和 2 月签署的，当时房贷利率才开始上升，但尚未像 3 月份那样大幅上涨。据《房贷新闻日报》报导，1 月初，30 年期固定房贷的平均利率为 3.29%，到 2 月底升至 3.9%，而 30 年期固定房贷利率目前为 5.35%。较高的房贷利率加剧了房价本已昂贵的市场，3 月份售出的现有房屋中位数价格为 375,300 美元，比 2021 年 3 月增长 15%；这是 Realtor 有史以来纪录到的最高中位数价格。 根据 Realtor.com 的数据，随着房贷利率和房价大幅上涨，普通借款人现在同一间房子每月支付的还款额比一年前多出约 38%。房价继续上涨，因为在千禧一代的强劲需求下，待售房屋的供应仍然非常低。截至 3 月底，有 950,000 间待售房屋，同比下降 9.5%。以目前的销售速度，代表两个月的供应量

随着利率上升，许多想买房的人可能会想了解一下可调整利率的抵押贷款（adjustable rate mortgages）。 所谓的“可调整利率的贷款”的吸引力在于其初始利率低于传统的 30 年期固定贷款利率。然而，这个利率可能会在未来发生变化，而且不一定对你有利。 专家表示，在具体条款上，利率可以上涨多少以及上涨速度存在很大差异。没有人能预测利率会发生什么，但有一点很清楚，上行空间比下行空间大得多。 从历史角度来看，利率仍然很低，但在已经在上升。根据 Realtor.com 的数据，美国房屋的中位标价为 405,000 美元，比一年前上涨 14%。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，30 年期房屋贷款的平均固定利率为 4.67%，是自 2018 年底以来的最高水平。 相比之下，可调整利率的贷款（ARM） 的平均初始利率为 3.5%。有了这些贷款，初始利率在一段时间内是固定的。之后，利率可能会上升或下降，或保持不变。这种不确定性使得 ARM 比固定利率贷款更具风险。所以无论使用 ARM 购买房屋还是为你已经拥有的房屋的贷款再融资，这都是正确的。 如果你正在探索并考虑 ARM，则需要了解一

“社恐”和“社牛”可能是这个世界上差距最远的两个极端，一个好动喜欢聚会社交；一个喜静宁可宅在自家小屋。 而缅因州近日开卖的这套房子，可能会成为很多社恐人心中的“完美小屋”，$33.9万的一居室与世隔绝。房产位于Addison County的0 Wohoa Bay，为周末外出度假的人打造，但估计只适合非常内向的人。 这里也被称为“Duck Ledges Island”，房产消息上写“占地1.5英亩，四周没有任何人类活动的迹象”。岛屿周围有海豹，但没有树木，所以它提供了你在其他地方看不到的自然景观。它被称为全世界最孤独的小屋，建于2009年，没有邻居（除非你算上海豹），但它拥有广阔的海景可供观赏。 房子面积只有540平方英尺，没有浴室，但有一个独立的厕所，供那些愿意夜跑的人使用。但可能就是因为太过孤独，它似乎很难找到买家，距离首次上市已经过了295天了。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当

房地产市场最近一直处于火热状态，特别是在加州中部的 Kern County。据报导，从 2010 年到 2020 年，Kern County 的人口增长率为 11.5%，是加州增长最快的第 12 个县。Bakersfield 房地产投资顾问 Joseph Leon 表示，想要投资房地产时，有几件事需要注意。 地理位置 Leon 表示，地点是最重要的，在那之后，就是供需问题了。良好的地理位置和高需求是最安全的路线，但投资回报率最低。房地产不是一个固定的交易；把钱存入银行通常能带来 4.5-5% 的固定回报，而收益性房产可能会根据租金价格获得 6% 的回报。市场可能会翻转，使房产价值降低，也可能持续高升。Leon 表示，假设通货膨胀影响了房地产，你的房产在一年内上涨了 10%，这比原来的 6% 回报要多得多。该物业的净值在纸面上价格更高，这代表着房主可以透过出售房屋得到更多的钱。 目的很重要 相反的，对于正在寻找房屋居住的买家来说，回报变成了房产的宜居性：它离工作地点有多近；是否在一个安全、理想的社区；有好的学校，等等。但是 Leon 表示，购房者也应该考虑未来几年房屋的前景。 了解你