如果你正准备买房，首先得搞懂一个关键词：首付Down Payment。它就是你买房时自己掏的那一部分钱，其余部分则由贷款来支付。 举个例子，你打算买一套$40万的房子，如果你能付10%的首付，那就是要一次性拿出$4万美元，剩下的$36万就是银行贷款补齐的。 大多数首付通常在成交当天支付，属于现金结算环节的一部分。如果你之前已经付了定金，当你的报价被接受时，它也会被计入你的首付里。最终这笔钱会交由一个第三方保管，并转交给卖家。据统计，44%的美国首套房买家都是用存款来支付首付和过户费用的。 对买家来说，首付越多，初始就拥有更多房屋权益，以后可以用于房贷再融资或申请房屋净值...

说到“美式梦幻住宅”，很多人脑海里浮现的可能是一栋独立屋、带前院和白色栅栏的那种。但现实中，越来越多的人选择住在共享屋顶下的Condo或Townhouse。 它们都属于独立产权的住宅，但风格、空间、费用和生活方式都有很大差别。 今天我们就来细聊一下这两种房型的定义与优缺点，看看哪种更适合你🏠 Condo 和 Townhouse 具体指什么？ 🏠Condo：是共管公寓condominiums的简称，一般是一栋大楼中的单层单元，类似高层公寓。它有共享空间，比如大堂、电梯、停车场、健身房、泳池等。再豪华一点的还有慢跑道和儿童游戏室。当你买了一套公寓，你只拥有自家内部的产...

以为口臭只是牙没刷干净？其实真正导致“尴尬味道”的原因远比你想的复杂。以下这10个常见却被忽略的因素，你有中招吗？ 1. 酒精与咖啡，嘴巴臭臭 无论是闺蜜小酌还是兄弟聚会，喝酒不只会让你宿醉，还可能让你嘴巴臭臭的。酒精会让口腔变干，减少唾液分泌，而口臭的细菌最爱这种环境。同样让嘴干的还有咖啡、辛辣食物、香烟，甚至是睡觉时也会因为唾液减少而导致早上起床有臭味。 2. 舌头才是幕后大Boss 刷牙的时候你有刮舌头吗？舌苔上的细菌其实才是口臭的最大来源，建议每天用牙刷或舌苔刮刀清洁舌头（后者效果更好）。不过注意别用易断的塑料款，也别用太锋利的金属款，小心受伤。 3. 低碳...

租车确实比贷款买车要便宜的多，毕竟月付压力要小得多。根据Experian的数据，2024年底租车的平均月供只需要$600美元，而买车则高达$742美元。 不过，租车并不是没有风险，合同里的“魔鬼条款”可能让你血亏。从里程限制到提前终止缴罚款，今天就来盘点一下租车最容易掉进的10个陷阱，提前避雷，省心又省钱。 1. 里程有限制，罚钱伤不起 租车合同一般会规定每年最多能开多少英里，美国人平均一年要开13,500英里，但很多租赁合同的限制只有10,000 英里甚至更少。如果超出，还得额外付罚金，通常是每英里10 ～25美分。 如果你一年多开了3,000英里，罚金就是$7...

搬家是件令人头疼的事，而其中一大挑战就是选对合适的纸箱。正确的箱型选择不仅让打包更高效，也能减少物品损坏和搬运负担。 本文为您整理了常见搬家纸箱类型及用途，并提供实用打包建议，助您顺利完成搬迁。 常见纸箱类型及适用物品 小号纸箱（约40×30×30厘米） 适合装载重或易碎物品，防止过度堆装造成损坏或搬运困难。 适用：书籍、餐具、罐头、小型电子产品、工具等 中号纸箱（约45×40×45厘米） 通用性强，是搬家中最常用的尺寸之一。 适用：厨房用品、玩具、小家电、办公文具、衣物等 大号纸箱（约60×45×60厘米） 用于体积大但重量轻的物品，避免超重。...

在众多退休帐户中，Roth IRA 因其免税增长、灵活取款、传承优势等特性，被许多理财专家视为最具长期价值的储蓄工具之一。无论你是刚开始理财，还是已有退休帐户，Roth IRA 都值得了解并纳入你的财务规划中。 Roth IRA 的五大核心优势 1. 投资收益终身免税 Roth IRA 最大的优势之一是：你缴税后将资金投入帐户，未来帐户中的投资增长及退休后的取款都免税。这意味着，你今天种下的每一分“利息种子”，未来都归你所有，政府不会再抽一分钱。 2. 随时可取回本金，无需缴税或罚款 只要帐户开设满5年，你可以随时无税取出原始投入金额，不受年龄限制。虽然不建...

对于储蓄金额较高的人而言，普通储蓄帐户可能远远无法满足资产增值的需求。 如果你的储蓄超过 25,000 美元，应当更有策略地选择帐户，让资金真正发挥作用。 1. 不同帐户，收益差距巨大 以当前全美储蓄帐户年均利率 0.61% 为例，25,000 美元一年的利息仅为约 152 美元。而若将相同金额存入高收益帐户，年利率可达 4.5%，年收益可超过 1,100 美元。利率的微小差异在高余额下将产生显著的复利效果。 按此了解 CIT 4.5倍高收益储蓄帐户 2. 明确财务目标，科学分配资金 是否在为退休做准备、计划重大支出，或考虑投资？不同的目标对应不同的帐户...

想在美国买房，但担心自己不是美国公民？放心，其实任何人，无论是不是美国居民，都可以在美国合法购房。根据NAR发布的数据，仅在2023年4月～2024年3月间，外国买家在美国住宅市场上的购房总额就达到了$420亿美元，虽然只占了同期二手房销量的1.3%，但规模依然不小。其中，加拿大、中国、墨西哥和印度买家最多。 那么，非美国居民买房到底需要注意什么，手续又是怎样的呢？本文就帮你通通搞明白～ 1. 非美国居民可以在美国买房吗？ 当然可以！目前的法律允许所有人，无论是永久居民、临时居民、难民、庇护申请人，还是DACA受益人，都可以在美国合法购买房产。美国对外国人购房没有任何国...

在买房、卖房过程中，常常有人提到“口袋房源Pocket Listing”，它到底是什么意思呢？一般房子出售时，都会在MLS房产经纪人共享系统上公开挂牌，供其他经纪人和买家看到。而口袋房源，就是房主选择不公开挂牌，只在小范围、特定圈子内悄悄寻找买家，房源信息都被“装进口袋”，因此得名。 根据Zillow的数据，过去六个月内，有44%的房地产经纪人操作过口袋房源。 1. 口袋房源是怎么运作的？ 如果卖家不希望公开销售，他们通常会告诉自己的经纪人，“有合适买家就联系我”，但不在大众平台宣传。有些情况下，经纪人会在业内小范围传播消息，比如举办专门的经纪人开放日，只邀请同行来了解...

宝宝一出生，大家就开始定期带娃去儿科体检，但很多家长对孩子什么时候该看牙医、怎么保护乳牙，其实并没有太多概念。 今天就来跟着美国儿童牙科专家 Natasha Mathias，一起搞清楚关于孩子牙齿健康最常见和关键的那些问题吧。 1. 孩子一定要看儿童牙医吗？ 很多家长会问：不能直接带去我平时看的牙医那里吗？就像你不会带娃去看成人内科医生一样，孩子的牙齿和大人的牙齿真的不一样。儿童牙医更懂得孩子在不同成长阶段牙齿的特殊变化和需要，所以最好还是带去看专门的儿童牙医。
 2. 乳牙反正会掉，还需要重视吗？ 当然需要！虽然乳牙最终会掉，但乳牙的健康直接关系到恒牙的发育，甚...

在购买二手车时，机油分析可以提供关于发动机健康状况的重要信息。它不仅可以检测冷却液或汽油是否泄漏，还可以评估空气和机油滤清器是否正常工作，以及是否存在异常的金属磨损颗粒。通过提前发现可能的昂贵维修问题，可以避免买到一辆“问题车”。 三大理由：为什么二手车购前要做机油分析？ 1. 评估发动机状况 机油分析的主要目的是检查发动机的健康状况。 分析报告会检测： ✅ 机油的氧化情况 ✅ 金属颗粒的浓度 ✅ 润滑油的品质 良好的机油分析结果和完整的维修记录表明前车主定期保养了发动机，并进行了及时的机油更换。 2. 发现潜在问题，避免高昂维修 许多二...

不少屋主在考虑移除树木时会问：这笔费用能否由房屋保险承担？答案是——视情况而定。 虽然在某些自然灾害下保险公司会承担树木移除费用，但如果是出于预防目的自行移除，通常不在保单范围之内。 哪些情况保险公司会承担树木移除费用？ 一般来说，如果树木倒塌并造成以下情形，保险公司可能会报销移除费用，前提是树木本身健康，且倒塌是由保单中涵盖的原因引起： - 树砸到了房屋或附属结构（如车库、储物棚） - 树阻挡了出入的车道 - 倒塌原因包括风暴、冰雪负重、冰雹、雷击引发的火灾等自然灾害 具体是否赔付，仍需参考你自己的保险合同条款，建议与保险代理人确认。 哪些情况不予赔...

在通胀回落至2.4%的当下，如何在保障安全的同时让手中资金产生收益？理财专家推荐了七种低风险方式，助你轻松“钱”进未来。 1. 高利率储蓄帐户 在线银行提供的高收益储蓄帐户年利率最高可达4.50%，远高于传统银行0.59%的平均水平。 例如，5000美元存入高息帐户一年可赚取约225美元利息，而传统帐户仅约29.50美元。开户时注意查看最低余额、手续费及利率变动频率。 按此了解 CIT 4.5倍高收益储蓄帐户 2. 奖励型活期帐户 部分银行推出的奖励活期帐户可对借记卡消费返现或支付高利息，但通常附带一定条件，如每月消费次数、工资直接存入等。若能轻松达标，此类...

许多上班族常为退休储蓄而困惑，不知自己是否存得足够。虽然每个人情况不同，但理财专家提供了通用建议： - 30岁前应存下相当于1倍年薪 - 40岁前为3倍年薪 - 50岁前为6倍年薪 - 60岁前为8倍年薪 根据全美平均收入和支出数据，30岁、40岁、50岁和60岁的退休目标金额分别约为84,939美元、327,225美元、693,918美元和778,208美元。 紧急储蓄也不能忽视 除退休帐户外，理财建议还包括创建紧急基金，以备不时之需。通常建议储备3至6个月的基本开销，包括住房、交通、饮食、医疗、公共服务等。 例如，30岁人群每月基本支出约4,760...

购买人寿保险是为了在自己离世后为家人留下经济保障。然而，人生无常，如果你指定的受益人比你早一步离世，这笔保险金该如何处理？提前了解这些情况，可以避免你的保障计划被“意外”打断。 受益人去世后，寿险理赔将如何处理？ 人寿保险中，“受益人”是指在被保人去世后，有权领取保险金的人。 受益人通常可以分为两类： - 主要受益人：第一顺位领取人，可以设置多人并分配比例； - 次要受益人（又称备用受益人）：当主要受益人去世或无法领取时，由次要受益人接替。 如果某位主要受益人去世，具体处理方式通常有以下几种： - 由其后代继承（Per Stirpes）：这笔钱将由受益人的子女等...

被人提醒口气不好很难闻，别尴尬！有时候，靠自己就能轻松搞定，根本不需要疯狂灌漱口水或者奔向牙医诊所。 牙医Matthew Messina解释说，“其实我们自己很难闻到自己的口气，所以需要身边的好朋友实话实说”。一旦知道自己的口气出了问题，可以先试试下面这些简单又实用的小方法。如果几周后还是没有改善，那就该去找牙医或者医生了。口臭有时候也可能是扁桃体问题、胃酸反流甚至肝肾疾病引起的哦。 1. 从牙齿和牙龈开始清洁 很多口臭问题其实是因为口腔卫生没做好。食物残渣卡在牙缝里，如果不及时刷牙、用牙线清理，就会被细菌分解，产生类似硫磺或臭鸡蛋的气味。用牙膏或漱口水只能暂时掩盖臭味...

根据2024年全美房地产经纪人协会NAR发布的数据，普通房产中介一年大约能完成10笔交易。理论上来说，中介应该有充足的时间和精力为你提供优质服务。但如果你的实际体验完全不是这样，那可能就是时候考虑换人了。 今天就带你看看，什么时候该和房产中介“果断分手”，以及如何合法又优雅的终止合作。 下面这些信号一旦出现就要警惕了⬇️ 1. 沟通不畅：一个好的中介应该随时能联系上，回复及时。如果总是找不到人、拖延反馈，那你错过好房的风险就大大增加了。更严重的是，如果你觉得对方有隐瞒或者说谎的嫌疑，趁早断舍离。 2. 营销不给力：在信息爆炸的今天，靠谱的中介应该能让你的房源出现在...

除非你是住在五个不征销售税的州之一，否则只要你买二手车，是一定要缴纳销售税的。如果没提前准备，这笔额外费用可能会明显增加你的购车成本。虽然有一些方法能帮助你减少应缴金额，但还是建议提前存钱，而不是将税费计入你的汽车贷款中。 各州的销售税率从2%～7%以上不等。此外，大多数州还会加征地方销售税，所以实际税率可能在4.5%～10%之间。 全美只有五个州不征收销售税，分别是阿拉斯加州、特拉华州、蒙大拿州、新罕布什尔州和俄勒冈州。具体需要支付的销售税取决于所在州和当地法律。比如，阿拉斯加州虽然没有销售税，但可能征收7%的地方税。另外，有些州可能对税额设有上限，而另一些州则可能将购买二...

大多数人买房时还是需要贷款的！而房屋作为贷款的抵押物，贷款机构自然希望这项投资能受到充分的保障。因此除了需要提供房屋保险证明外，贷款方还通常会要求在保险单中加入一个抵押权人条款mortgagee clause，可以在房屋受损或被毁时保障贷款方不会承担经济损失。 什么是抵押权人？ 法律术语可能会让人比较困惑，其实mortgage指的就是贷款人，包括银行、信用合作社、贷款公司，或其他为购房或再融资提供资金的机构。而抵押人mortgagor则是接受贷款、并为房屋设置抵押的借款人。 抵押权人条款的作用是什么？ 贷款房通常会要求你购买一份房屋保险，用来覆盖以下这些情况造成的...

定期寿险（Term Life Insurance）因价格亲民、保障明确而备受欢迎，特别适合在人生责任最重的阶段提供保障。但如果保单到期时你仍有保障需求，该怎么办？ 了解可选方案，能帮你避免保障断档，也让你为自己和家人做好长远打算。 定期寿险到期后会发生什么？ 当定期寿险到期，保障结束，保费停止缴纳，也不会返还任何费用（除非购买了退还保费附加条款）。 理想情况下，保单期限应覆盖孩子抚养、房贷偿清等主要财务责任期。但现实中，许多人在保单到期时仍可能有负债、供养家人或新出现的经济责任。 这时，你可以考虑以下选择： 到期后的保障续接方案 1. 使用保单转...

根据Bankrate最新报告，27%的美国成年人没有应急储蓄，59%对目前的储蓄水平感到焦虑。创建相当于3-6个月生活开支的应急基金，并养成定期储蓄的习惯，是摆脱“月光族”状态的重要一步。 以下25个方法可以帮你快速攒钱，应对突发开支，同时提升资金利用效率。 1. 评估当前消费习惯 记录30天的支出，区分固定支出（如房租、保险、车贷）与可变支出（如餐饮、娱乐），找出可削减的项目。 2. 制定预算 通过手动记录或使用APP（如YNAB、Monarch）设置预算，掌握资金流向，减少无意识消费。 3. 优先偿还高息债务 尽快清偿信用卡等高利息债务，减少利息支出，加...

你有没有被谁一口洁白的笑容吸引过？现在越来越多人开始重视牙齿护理，尤其是牙齿美白，几乎成了牙科最热门的项目之一，毕竟很多人都因为喝咖啡、饮酒等日常习惯而导致牙齿黑黄黑黄的。 但除了传统的美白方式，你听说过“LED牙齿美白”吗？这种靠光加持的新型方法，近几年在诊所和居家护理中都超受欢迎。那它到底有没有效果？会不会伤牙？值不值得做？今天带你一次看懂！ 1. LED牙齿美白的原理 首先，牙齿变色的常见原因无非是茶、咖啡、红酒或深色浆果等食物；药物或健康状况；牙齿曾受感染或外伤；自然老化造成的。 传统的美白方法是在牙齿上涂抹含过氧化氢或过氧化脲的美白剂。而LED牙齿美白的...

无论是情侣、家人还是投资伙伴，如今越来越多人选择共同购房。在代际同住、共享居住、父母资助子女买房，或朋友合资投资等情境下，共同贷款成为一个现实选择。 但多人买房时，谁可以出现在房贷上？能有几个人一起贷款？是否都享有产权？以下是你需要了解的重点。 一份贷款最多能有几人参与？ 法律上没有限制共同贷款人的人数，只要所有人都对贷款负责，并拥有该房产的法律所有权。然而，实际操作中多数贷款机构最多接受四位贷款人。 这是因为大多数美国传统贷款（由房利美 Fannie Mae 和房地美 Freddie Mac 支持）会通过自动系统（如 Fannie Mae 的 Desktop Und...

在人生中，能够“重新来过”的机会并不多，但退休帐户是个例外。如果你一开始选择了传统IRA或401(k)帐户，却后来发现Roth IRA更适合自己，仍可进行转换。 这一转换过程相对简单，但代价是：你需要为此缴纳所得税。 Roth IRA 简介：税后投入，退休免税 Roth IRA是一种具备税务优势的退休帐户。它的投入资金来自税后收入，因此在退休后，无论是本金还是投资收益都可以免税提取。 而传统IRA和401(k)的投入是税前的，虽然可在投入当年抵税，但在退休提取时，包含本金和收益都需缴税。 此外，Roth IRA允许随时提取投入的本金，不受年龄限制；但如果在5...