一、国税局白送"免税大礼包"，富豪也能领
根据美国税法 Section 121，只要满足以下条件：
•卖的是自住房（自己居住的房子）；
•在出售前5年内，住满2年（不需要连续）；
就可以享受超高的免税额度：夫妻联合报税房价增值50万以内全免税（单身25万）
更棒的是，这个减免没有收入限制！无论你年收入10万还是100万，只要符合条件，都能享受这笔免税。就好比国税局给你发了一张VIP卡："卖房获利50万以内直接免单！"这就是税法121条款的魔力——
二、别忘了“抵扣”也能帮你省钱
除了免税额，卖房过程中还有一大堆支出，这些都可以作为成本抵扣，降低你的应税获利。可以抵扣的项目（Closing Costs）：
1、明码标价型（直接减获利）
•房仲佣金（最常见，也是最大的一笔）
•广告费 (Advertising fees)
•评估费 (Appraisal fees)
•文档费、登记费 (Documents fees, Recording fees)
•托管费 (Escrow fees)
•律师费 (Legal fees)
•公证费 (Notary fees)
•产权相关费用 (Title fees)
•过户费 (Transfer fees)
•房屋布置费 (Staging fees)
•测量费 (Survey fees)
……几乎卖房时发生的交易费用都算在内。
2、装修增值型（重点记笔记！）
✖️维修Repairs不行：例如修补漏水屋顶、修理破窗、刷墙、通马桶这些不能抵扣
但“改善 Improvements”可以！只要是能提升房屋价值的项目，都能抵扣，比如：
•安装中央空调
•全部更换窗户
•车道拓宽
•两房改三房
•安装屋顶太阳能
这些改善支出，都能帮你抵掉不少账面获利。
三、真实案例：68万获利如何"变魔术"归零？
背景：夫妻2018年100万买房，2023年168万卖出
第一步：免税额度直接砍
夫妻50万免税额度 → 剩余应税：68万-50万=18万
第二步：抵扣组合拳
• 中介佣金8万
• 过户费2万
• 假设：厨房翻新+太阳能板8万
最后算下来，68万的获利直接归零，完全不用缴税！
那如果抵扣后还有获利呢？
比如算下来还有10万美元获利，那就按照长期资本利得税率缴税。绝大多数家庭适15%税率（20%仅限高收入家庭），也就是1.5万美金的税。即使真的要缴，也比你想像的少很多。
所以，卖掉自住房并不一定意味着要缴大笔税，只要记住：国税局送的减免，以及所有合理抵扣都能让卖房获利大幅降低，甚至完全免税。如果大家觉得有用就点个赞，或者在文章下面的评论区给我们留言吧~！
（本文案例仅供参考，具体操作请咨询税务师）
