我想要自己做生意，可以办房屋净值贷款 Home Equity Loan 来当作创业基金吗？有哪些利弊？

做生意最具挑战的部分就是启动资金，以及后续维持公司持续运转的资金。传统的创业基金可以通过商业贷款、个人储蓄，或向家人和朋友借款而获得。不过如今随着房价的攀升，房屋净值贷款也成为了热门的创业基金来源。

房屋净值贷款即是向房屋市场价值以及剩余房贷金额的差价借款。房价越高，所欠房贷越少，房屋净值也就越高，能贷到的钱也就越多。想以现金方式提取房屋净值最快的方式就是卖房，不过还有其它不需要卖房就能提款净值的方式 ⬇️

房屋净值贷款或 HELOC

房屋净值贷款 home equity loans 类似于 refinance，即一次性以固定利率贷款出一大笔所需金额，之后定期还款。房屋净值贷款是拿当前房产作抵押，所以一定要按时还款！

另一种房屋净值贷款叫作 HELOC，这是一种类似于信用卡的贷款方式。房主在贷款期间可以获得一定的信贷额度，而不是一大笔现金，自行根据需求想用多少钱就借多少钱。HELOC 允许在贷款初期（前10年）只还款借款金额的利息，所以刚开始的月供会比较低，但10年的期限到了之后，同样需要定期还款了。虽然 HELOC 更具有灵活性，但必须注意，HELOC 的贷款利率是浮动的，所以随着时间的推移，可能是会有一定的利率风险。

房屋净值贷款或 HELOC 与商业贷款的区别

商业贷款是针对您的（新）公司或企业发放的贷款。 它们可能是有担保的，也可能是无担保的，但如果是前者，资产或与业务相关的其他东西通常可以作为抵押品。 尽管也存在商业信贷额度，但您可以一次性获得资金。

就贷款期限来说，商业贷款往往比房屋净值贷款更短。 他们通常需要强大的个人和企业信用记录，包括信用评分，或者强大的商业计划/收入预测（对于初创企业），以及贷款的偿还应来自营业收入。

通过房屋净值贷款来创业的利与弊

通过房屋净值贷款来创业最大的好处就是贷款利率相比商业贷款要低。另外，银行通常不愿意给小企业借钱，毕竟这对他们也是有风险的，20%的企业在创业第一年会面临失败，65%的企业在创业头10年可能会面临失败，所以如果是初创公司，在申请商业贷款上也较有难度。

但是，房屋净值贷款毕竟是拿房产作抵押，所以如果创业失败还不起贷款，也有可能赔上自己的房产。

想用 Home Equity Loan 投资？使用在线分析工具找到最划算的合作方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。