房屋翻新一定会增加房屋价值？大错特错！连装修厨房和浴室都是赔本…那要翻新什么才能回本？

很多人都有个谬误：房屋翻新总会增加房屋价值。

然而真相是：某些家庭翻新将增加房屋价值，而其他一些项目的成本可能超过其带来的价值。

很多人装修房屋的目标都是让房屋装修后上涨的价值与装修花费的费用至少持平。根据最近的2023 Remodeling Magazine “成本与价值”报告的数据，平均来说，只有少数几个项目房屋价值的上涨与装修支付的费用相同。

那么哪些项目会最大程度地增加房屋价值？

改进能源系统

平均而言，为屋主带来最大价值回报的项目是将化石燃料供暖设备转换为电热泵。根据Remodeling Magazine的数据，以这种方式电气化您的暖通空调系统的成本约为17,747美元，但将为您的转售价值增加约18,366美元。总的来说，这是对成本的103.5%的回收。

更换入口和车库门

其次是门的更换，特别是车库和入口门。这些低成本项目可以显著提高您房屋的外观吸引力，这是买家注意到的。根据报告，更换车库门的成本约为4,302美元，但可以为您的转售价值增加约4,418美元，而钢质入口门的成本约为2,214美元，可以为您的转售价值增加约2,235美元。

改造房屋的外墙

改造房屋的外墙也可以将您的房屋价值提高与项目成本相同，尽管您必须对使用的材料进行选择。根据报告，将您的房屋底部更换成 stone veneer（一种石材）将回收约102.3%的成本（成本约为10,925美元，转售价值约11,117美元）。然而，用纤维水泥（fiber cement）重新覆盖将花费19,361美元，但只会为您的转售价值增加约17,129美元。

避免高档厨房和浴室翻新

与普遍看法相反，翻新浴室或厨房并不总是会增加房屋价值，至少不会增加您成本金那么多。

再次查看Remodeling Magazine的报告，高档浴室翻新在转售价值方面是最差的项目之一。平均成本为104,733美元，高档浴室的转售价值只会增加约27,830美元，回报率仅为26.6%。

高档浴室翻新是什么样的？根据报告，这将是一个配置有“陶瓷砖墙、装饰条纹、嵌入式淋浴架、喷头设备和无框玻璃隔板”的淋浴间。

另一个不良投资是大规模的厨房翻新，其中包括高档定制白色橱柜，带内置滑动层架，石材台面，内置商用级电器，以及带设计师水龙头的高档水槽。平均而言，这个项目的成本约为154,483美元，只会收回31.7%的成本，转售价值为48,913美元。

是否应该翻新您的房屋？

首先，请记住，如果家庭翻新有助于您的幸福感，满足需求，并且您可以用现金或融资（如房屋净值贷款 Home Equity Loan）来支付，那么这是可以的。但是，如果为了增加您房屋的收益，您应该选择一些项目，因为并不是每个项目都能在收益方面回报您预先支付的费用。

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