对于千禧一代的房主来说，现在是卖掉第一套房的好时机吗？看完这三个因素再做决定也不迟

根据 The Motley Fool Ascent 的研究，如今有超过一半的千禧一代（1981年～1996年出生的人）拥有自己的房子。如果你是其中之一，可能会考虑将第一套房更新换代。也许你是需要更多的空间给孩子，或者是你的收藏品在不断增加，更或者你十几年前买的房子现在看来已经不再那么理想。

好消息是，近年来房价一直在上涨，所以房子很可能比你买的时候更值钱。这意味着卖掉你的第一套房子可以给你一笔比较可观的首付来买新房。但现在是出售首套房的好时机吗？在打电话联系挂牌前，有几个因素你需要考虑。

1. 房贷利率仍然很高

如果你足够幸运，在2019年～2021年之间买了房子，你可能还记得当时的利率在2%～3%之间，月供也是比较低的。举个例子，如果你买了一套$35万的房子，首付20%，利率为3%，那么你每月的还款额将在$1,625左右。但是按现在7%的利息计算，同一套房子的平均月供就要$2,307美元。所以，除了在贷款期间支付更多的钱外，升级房子也可能意味着要承担更高的月供，即使房子的价格是差不多的。

2. 房屋库存在增加，但仍然偏低

目前美国房市库存仍然处于低位，而这往往会导致更高的价格和更少的选择。选择减少意味着你可能要买一套不算太理想的房子，为了一套不符合所有条件的房子而放弃低利率值得吗？答案只有你自己能回答了。如果你有四个孩子挤在一套1000平方英尺的房子里，那么要换一套符合基本要求的房子可能值得你花更多的钱。但是，如果你对现在的房子很满意，那么还是再待几年吧，看看库存是否会增加。

3. 你可能需要偿还首次购房援助

你是否使用了首次购房援助计划来买了第一套房？如果是这样，一定要确保你知道这会对你出售房子造成的影响。比如，如果你在俄亥俄州使用了“Your Choice! 首付援助”，那么这笔资金只有在购买后七年才能被免除。这意味着出售你的第一套房可能比你想像的更昂贵。如果在七年内出售，你将不得不偿还这笔资金。大多数针对首次购房者的计划都有类似的要求，还是确定一下比较好。

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