利率再低也没用，中等收入的家庭已越来越难以承受房屋贷款；关键不止房价涨，房租也在涨

亚特兰大联邦储备银行的最新报告显示，即使当前处于低利率的环境下，美国中等收入的家庭也越来越难以支付房屋贷款。中等收入家庭需要将年收入的32.6%用于购买一套中等价位的住房，2021年6月现有房价的中值已经达到了历史最高水平，三个月的平均房价超过$34万，比去年6月上涨了23.8%。

这样的现状就带来了一个很大的负担能力问题，根据住房和城市发展部的数据，为住房每月支付超过30%收入的家庭被认为是”有成本负担”的，他们的收入有很大一部分用在了住房上，可能难以购买足够的食物、医疗保健和其他必需品。

疫情期间的低利率是住房需求增加的“催化剂”，2020年尽管房价因需求而上涨，但低利率加上适度的收入增长，很多买家还是买得起房的。可这种情况在2021年发生了变化，虽然8月的30年期房贷利率接近历史低点的2.87%，但已经无法抵消价格上涨的影响，买家的支付能力已经触底。

这个问题对于首次购房者更加严重，因为他们的资本比其他购房者更少，与五年前相比，首次购房者要多花一年的时间来攒够20%的首付款。

不仅仅是房价，在很多地方，房租也开始变得难以承受。自疫情爆发以来，远程工作的趋势让那些收入较高的人可以灵活地搬家，这就导致全国各地的市场都涌入了富裕的买家，从而导致租金上涨。沿海城市经常被列为美国最难以负担的居住地，这一点仍未改变，2021年6月，美国最难以负担的10个市场中，有8个位于加州，西雅图和纽约都市区占据了另外两个位置。

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