【购房经验分享】首付越低别高兴太早,支付不起20%的首付,那这房子可能就不适合你~

11 个月前
1.7k 次浏览
时事新闻
 

编按:打算买新房子?很快申请新的抵押贷款?选择合适的房屋贷款很重要!本文将分享一位刚刚买房并办贷款屋主的经历分享,以及务必要遵守的事项。

这条规则对我来说是没有商量余地的

我在买房时绝对会遵守的规则与我的首付金额有关。具体来说,除非我有钱支付20%的首付,否则我不会买房子。

许多买家不遵守此规则。事实上,支付较少的首付是很常见的,尤其是在首次购房者中。在许多情况下,贷方将允许您低至 3% 的首付。但是,尽管事实上我可以用不到 20% 的首付买房子,但我不会这样做。

我只会在首付20%的时候买房子

我不会以更少的首付购买的原因有几个。首先,我不想担心被困在房子里,因为我无力以足够的价格出售它来偿还我的全部住房贷款。

我知道与出售房产相关的交易成本很多,包括向房地产经纪人支付佣金。仅佣金一项就可能花费数万美元。

我还知道,房产价值有时会下降,当您第一次开始偿还贷款时,抵押贷款余额需要很长时间才能下降,因为大部分钱最初都用于支付利息。

我不想强调我是否有机会必须出售并且需要拿出钱来避免卖空。通过首付 20%,我有信心,除非发生灾难,否则我能够从房屋销售中获得足够的收入来还清我所欠的所有债务。

我还想避免购​​买私人抵押贷款保险(private mortgage insurance;PMI)。PMI 是保险贷方要求首付款低于 20% 的要求。虽然我必须为此付费,但它的唯一目的是在丧失抵押品赎回权的情况下保护贷方。我不想在我的抵押贷款付款中增加数百美元只是为了支付保险以使贷方受益。

最后,我知道如果我有 20% 的首付可以买房,我可以从更多的抵押贷款机构获得贷款,而且利率更有竞争力。贷方会给我更好的 deal,因为如果我的首付较多而我拥有更多房屋净值,他们会承担更少的风险。

出于所有这些原因,如果我没法支付20%的首付买房,那么这个房子对我来说就不是可担负的。我宁愿等着存更多钱,或者购买较小的房产,以获得更好的抵押贷款利率,并且因为知道我的房子不会让我陷入财务困境而高枕无忧。

想用 Home Equity Loan 投资?使用在线分析工具找到最划算的合作方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

按此前往 Quicken Loan 官网询价估价

责任编辑:  
来源:  The Motley Fool
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论