美联储或将开始降低基准利率！房贷利率也会随着下降吗？

最近有很多专家预测，美联储会从明年开始降低基准利率。虽然房贷利率肯定会受此影响，但具体能降多少还是个未知数。

美联储的利率变动和房贷之间到底有怎样的联系？来一起看看👇

首先，是个好消息。美联储的决策委员会，也就是联邦公开市场委员会FOMC在经历了一段时间的快速加息后，会开始调低利率。根据委员会成员对货币政策的最新预测，到2023年底联邦基金目标利率为5.6%。这意味着利率可能会从当前水平小幅上升。

除此之外，委员会成员预计到2024年底，利率将下降整整一个百分点，至4.6%，到2025年底将下降至3.4%。鉴于联邦基金利率目前设置在5%-5.25%的区间，这会是一次大幅度的下调。

投资者们认为利率可能会以更快的速度下降。根据CME Group监测衍生品市场的FedWatch工具，到2024年底对目标利率的预期中值为4%-4.25%。

虽然每个机构对于利率的预测会有很大差异，但很明显的一件事是，几乎所有人都认为到2024年底和2025年底，基准利率会比现在低得多。

而房贷利率虽然倾向于和联邦基金利率保持一致的走向，但它们并不是直接挂钩的。换句话说，如果美联储将基准利率上调1%，房贷利率不一定要上调1%。甚至说，当美联储提高利率时，房贷利率完全有可能是下降的。

截至当前，30年期固定利率为6.71%，与联邦基金利率之间存在1.64%的差距。在2022年初房贷利率接近历史低点时，二者间的差异为3%，2010年时约为5%。如果目前的差距保持不变， 到2025年底联邦基金利率降至3.4%时，房贷利率将有望降至5%。

想用 Home Equity Loan 投资？使用在线分析工具找到最划算的合作方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。