从负担能力到房产需求：来看看Zillow对2024年美国房市的六大预测

高利率、低库存和高房价，是2023年美国房市的三大特征。这不仅让现有的房主不敢搬家，也让潜在的买家选择减少。但好消息是，Zillow的研究员认为明年情况可能会有所好转，随着日历翻转，大家会看到一些好事。

来看看Zillow对明年房市的六大预测👇

随着潜在买家和现有房主逐渐接受高利率的常态，大家就会失去等待利率下降的耐心，重新进入房市，所以2024年会有更多房子挂牌上市。

Zillow的数据显示，截至今年10月普通购房者都会将收入的40%以上用于支付月供，这是自上世纪90年代以来的最高水平。2024年房价可能不会下降，但增长率可能会趋于平稳，为大家通过工资和存款追赶房价留了些时间。

“预测利率如何变动几乎是不可能的任务，但最近的通胀消息给我们带来的感觉是，未来几个月利率可能会相对稳定。如果利率能下降，那房价也会下降”。

随着大家不想高价买房只能寻找更为经济实惠的房子租住时，明年独栋住宅的租赁需求也会增加。一个可能途径是，房主决定把自己的房子变成投资房产租出去，而不是搬家了直接卖掉。因为卖家大多持有的利率都比现在的要低，他们是不大愿意卖房的。

近期，纽约市通往曼哈顿市中心和中城的交通便利地区的租房需求在大幅上升，而较偏远地区的需求则有所减少。到2024年，预计更多市场将出现市中心租房需求不断上涨的情况。

多年来，低库存一直是常态，即使明年有更多的住房上线，总量仍将低于疫情前的水平。考虑到选择较少，买家可能会愿意忽略房子的小瑕疵，比如厨房太老旧等。

“现在买房成本越来越高，炒房的难度也就越来越大，所以买家可能会比前几年面临更少的来自炒房者的竞争。不过即使竞购战的可能性减少，房子价格也不会太便宜”。

AI的发展将有助于简化用户的购房和卖房体验。新的工具将帮助房地产经纪人与更多的客户创建联系，比如ChatGPT可以帮助撰写房源消息。还有像3D图像这类的工具，也会更好的服务房地产行业。

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