卖房独家代理权 vs. 独家销售权:两种合作模式在支付佣金上有什么区别?有什么隐藏雷区?

约 5 小时前
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时事新闻
 

在卖房时,独家代理(Exclusive Agency Listing)是一种常见的挂牌方式。它让某位房产经纪人及其公司独家负责房屋销售。但与“独家销售权协议”不同,卖家仍保留自行寻找买家的权利。

什么是独家代理?

在独家代理协议下,如果经纪人或其他代理带来买家,卖家需支付佣金。但若卖家自己找到买家(如亲友或熟人),则无需支付佣金。

与“独家销售权”的区别

独家代理(Exclusive Agency):卖家可自行找到买家并免佣金。

独家销售权(Exclusive Right to Sell):无论买家来源是谁,经纪人均能获得佣金,除非合同中特别列明豁免对象。

开放式挂牌(Open Listing)

另一种方式是开放式挂牌,卖家可同时与多个经纪人合作,谁带来买家谁收佣金。若卖家自找买家,也无需支付佣金。

独家代理的优缺点

优点

获得专业经纪人资源与市场网络支持。

若卖家已有潜在买家,可免去佣金支出。

适合想尝试自售(FSBO)但又希望有经纪人“兜底”的卖家。

缺点

因佣金不确定,经纪人可能投入较少。

并非所有经纪人或中介公司都愿意签此类协议。

卖家与经纪人同时找买家,可能导致沟通混乱或法律风险。

结论

选择挂牌方式前,应与经纪人充分讨论,并考虑自己愿意投入的精力和对支付佣金的接受度。不论选择哪种方式,都应挑选有经验、信誉佳的经纪人,以保障交易顺利。

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责任编辑:  
来源:  Bankrate
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