📉 房市“退烧”预警！全美购房退单率攀新高，亚特兰大、佛州多城领跌南部楼市

疫情后曾被视为买房热门地的美国南部城市，如今正在经历一场“退房潮”。根据房地产网站Redfin最新报告，亚特兰大（Atlanta）在8月份的房屋买卖合同取消率中高居全美第一，成为楼市降温最明显的代表城市。

数据显示，亚特兰大8月共有1,532份购房合同被取消，占当月签约房屋的21%，高于去年同期的18%，也远高于全国平均水平15.1%。换句话说，每签出5套房，就有1套最终“黄了”。

1. Atlanta：退单率21%

2. Jacksonville：退单率20.5%

3. Orlando：退单率20.2%

4. Tampa：退单率19.4%

5. Las Vegas：退单率19.4%

6. San Antonio：退单率19.3%

7. Houston：退单率19.2%

8. Fort Worth：退单率18.6%

9. Fort Lauderdale：退单率17.9%

10. Phoenix：退单率17.7%

这些城市在疫情期间曾因房价较低、生活成本便宜而吸引大量外州买家，但如今随着远程办公人群减少、房贷利率上升、保险与房产税负担变重，市场需求开始明显回落。与此同时，开发商此前的建房热潮让南部各州的房屋库存创下新高。

在佛罗里达州，8月共有214,505套房子在售，同比上涨5.4%，中位售价403,100美元，同比下跌0.13%；德州在售房188,137套，同比增长13.9%，中位售价345,900美元，同比下降0.59%。南部楼市正从“供不应求”转为“供过于求”。

1. 纽约Nassau County：4.5%

2. 加州San Francisco：5.9%

3. 加州San Jose：6.9%

4. 宾州Montgomery County：8.8%

5. 加州Oakland：9%

根据Redfin数据，8月全美共有56,000份购房合同被取消，占比15.1%，为2017年以来最高水平。买家选择退单的主要原因包括：可选择房源太多、议价空间大；贷款审批受阻；旧房卖不掉。此外，约70%的退单发生在房屋检查阶段，当买家发现难以接受的维修问题时，往往会直接退出交易。

专家指出，在高利率、保险费和房产税持续上升的背景下，美国南部房地产市场的“退烧”可能还只是开始。

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