美国房市再遇冷，撤房率创8年新高！卖家宁可等春天也不愿亏本卖

近期，美国房主正以前所未有的速度把自家房子从市场上撤下。鉴于卖也卖不掉、价格撑不住、经济前景又不稳，所以干脆先不卖了。

根据房地产平台Redfin的最新数据，仅今年9月就有近85,000名卖家撤销了房屋挂牌，比去年同期大增28%，创下8年来9月的最高撤单纪录。

报告指出，目前市场上70%的房源已经挂牌超过60天还没卖出去，眼看越来越滞销，卖家开始主动撤回。同时房价的涨幅也在放缓，9月房价年增幅为1.3%，相比8月的1.4%进一步回落。不少房主干脆选择等等看，也不愿接受低价出手。

Redfin经济学家Asad Khan表示，“撤单潮其实让房屋库存看起来比实际紧’。当数万名房主撤下房源，市场上真正可买的房子就减少了，从而人为得拉高了房价水平”。

虽然部分卖家愿意降价求售，但一次不行就两次三次的降已经成了常态。Zillow数据显示，10月挂牌房屋的平均累计降幅达到$25,000，是该平台有史以来最大的降价记录之一。典型的首次价格下调大约是$10,000，但多轮降价也越来越常见。

目前，美国房地产市场正进入传统的冬季淡季。即便现在撤单的房子中有1/5最终会重新挂牌，也要等到来年春天了，那时买家多、成交率更高。值得注意的是，虽然整体房价仍比五年前高出50%，但最近几年买入的部分屋主已经面临亏本风险。

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