你上次坐下来算算自己房子的净值是什么时候？是不是已经有一段时间了？还是你根本就没真正想过你的房屋净值有多少？ 如果你没有，那其实很正常。但有意思的是，每当房地产市场成为新闻的热点时，人们就开始心急，好像未来的财富已经到手，开始把房屋净值当作已经是手头的现金。 房屋净值是什么？ 房屋净值，严格说来，是指你的房子在还清所有对它的债务后剩下的价值。如果你有房贷，那你房子的净值就是房子的价值减去你欠银行的钱。但看房屋净值就像看电影的一个镜头，只是那一刻的情况。你今天的房屋净值和明天可能就不一样了，而且没人能保证它会增长。 关于房屋净值，还有几件重要的事情要知道。 净值可能涨可能跌 要明白，净值不是一成不变的，它肯定不是只会增加。以2007年房地产市场崩盘为例。 那时候我做了九年的房产经纪，这是我职业生涯中第一次痛感到房屋净值不是固定的，也不保证会逐年累加。我们都学到了“负债”和“水下抵押”这些术语，那时候对我们来说真不好受，这两个术语都是指房屋净值为负，即房贷超过了房产的价值。 再说说2020年和2021年，对那些在疫情前买房的人来说，他们的房屋净值大幅上升，即使之后几年的增长只

最新数据显示，美国抵押贷款利率已经连续三周攀升，30 年期固定抵押贷款平均利率现已接近 7%。这是自去年 10 月达到 7.79% 高点并回落后的新高，购房者“压力山大”！ 根据 Freddie Mac 房利美周四（2 月 22 日）公布的数据，截至 2 月 22 当周，30 年期固定抵押贷款平均利率达到 6.90%，较上周的 6.77% 有所上升。过去两个月抵押贷款利率的变动幅度较小，但近几周，随着美联储降息步伐的推迟，抵押贷款利率再呈上升趋势。 尽管美联储并不直接设置借款人为抵押贷款支付的利率，但其决策会对此造成影响。抵押贷款利率往往跟随 10 年期美国国债的收益率变动，而后者基于对美联储的预期决策、实际行动及投资者的反应而变动。房利美首席经济学家 Sam Khater 指出，当前强劲的经济表现和通胀数据促使市场重新评估货币政策的路径。 当前的市场状况显示，房地产市场新挂牌数量有所增加。根据 Realtor.com 的数据，上周的新挂牌量比去年同期高出 9.5%。但面对利率的上升，一些本希望利用较低利率进入市场的潜在购房者现在可能会选择观望。根据抵押贷款银行家协会 Mortgage

全球最大的汽车制造商 Toyota 丰田汽车公司近日宣布，将在美国召回约 280,000 辆皮卡和 SUV，原因是当这些车辆处于空挡时，也可能会继续滑行，存在安全风险。所涉车型包括 Tundra、Sequoia 和豪华品牌 Lexus 雷克萨斯 LX 600 等，生产年份跨度为 2022 至 2024 年。 丰田在周三（2 月 21 日）的一份声明中表示，当车辆挂入空挡时，变速箱的某些部分可能不会立即脱离，可能导致一些发动机动力被继续传递到车轮。当处于平坦路面且未踩刹车时，车辆可能会“无意中以低速前进，增加了发生碰撞的风险”。丰田计划通过更新变速箱软件来解决此问题，并将在 4 月底前通知受影响的车主。 除此之外，同日丰田还宣布了另外两起召回。一起为倒车影像软件问题，涉及 19,000 辆车，影响车型包括 Mirai 和 Lexus LS、LC、ES，生产年份在 2023 至 2024 年之间。另一起召回则涉及约 4,000 辆 Camry 和 Camry 混合动力车型，原因是后排折叠座椅头枕存在安全问题。 【同场加映】美国怎么买汽车保险最便宜？使用免费工具分析 按此查找哪家汽车

两年前， Pat 和 Marisa Lawlor 这对夫妻看了50套房。由于房源供应紧张，利率很低，他们三次竞价都失败了。所以，当他们最终在 West Hills 找到一所房子时，他们松了一口气。 但随后发生的事情却让他们陷入困境。Pat 说:“这很有挑战性，这是一个卖方市场，我们是买方，没有太多的房源可供选择。” 托管过程一直都很顺利，直到最后一刻。Pat 说：“就像经历了一次电击。就像从心理上讲，你的大脑会保护你自己免受正在发生的事情的创伤。” 他们收到了一封似乎来自托管代理人的电子邮件，其中有关于支付首付的电汇指示。于是他们依照指示汇了16万美元。几天之后，他收到了另一封来自托管代理人的邮件。 Pat 说：“他说，‘我们可以结束托管了，一切都准备好了，只需要你付首付款。’” 然而，此时的他们早已没钱了。他们这才意识到，此前那封看似来自托管公司的邮件实际上是来自一个骗子的，电子邮件的签名和以前的电子邮件一模一样，还有一封友好的留言，直呼 Pat 的名字。 Pat 说：“我们完全相信了信中告知的流程。” 南加州大学（USC）计算机系统安全专家 Clifford

民以食为天，然而吃饭是越来越贵了。美国劳工部最新公布的数据显示，美国消费者目前在食品上的支出占到了其可支配收入的 11.3%，创下 30 年来的新高，这一比例自乔治·H·W·布什总统任期以来还未曾出现过。 不论是到餐馆用餐、外卖还是自己在家做饭，价格持续上升已成为普遍现象。上个月，餐饮服务价格相较去年一月飙升超过 5%，而杂货店的食品价格也未见降低，可可价格更是创下了 46 年来的记录高点。 尽管部分商品如玉米、小麦和鸡肉的价格有所下降，但糖、牛肉和薯条等食品价格的上涨抵消了这一利好。经济学家预测，食品价格短期内难以稳定，这一趋势对美国家庭的日常开销构成了压力。

洛杉矶 Arcadia 近日发生一起恶性犯罪事件。一名 26 岁的无家可归男子在快餐厅索要免费食物遭到拒绝，之后竟然纵火烧毁了店经理的车辆，并试图将经理本人也点燃。目前此人已被警方拘留，尚不清楚他会面临何种指控。 Arcadia 警方透露，这起事件发生在 2 月 12 日，地点位于 165 East Duarte Road 的一间 Carl's Jr. 卡乐星餐厅。当日下午 4:30 左右，警察接到“谋杀未遂”报警并赶往现场。警方称，嫌疑人在索要食物不成后去而复返，还带着一桶汽油和一个打火机。 此人随后将汽油倒在经理的车上并点燃，接着手持汽油桶和打火机追赶经理，试图也将汽油倒在他身上并点燃。现场视频显示，浓浓的黑烟从一辆皮卡车上升起，车辆的上方和下方可见明火。不过好在，店经理和另一名店员成功制服嫌疑人，并将其按住直到警察到达，避免了进一步损失。 照片显示，经理的皮卡车因火灾受到严重损坏。在附近工作并目击了这一事件的 Sanders Daniels 透露，经理还没有因汽车被毁而收到赔偿，“他是个非常好的人，他和他的家人。他们总是尽力向人们提供帮助。”

自最后一对大熊猫离开南加 San Diego 动物园已经过去近 5 年的时间，如今加州终于有望再次迎来大熊猫了！圣地亚哥动物园近日已经与中国一家野生动物协会签署了协议，如果所有许可和要求均获批准，该动物园最快可能在今年夏末收到雌性和雄性大熊猫。 Megan Owen 博士周四（2 月 22 日）在圣地亚哥动物园野生联盟 San Diego Zoo Wildlife Alliance 的新闻发布会上表示：“能有潜在机会继续合作，保护大熊猫的未来，对此我们深感荣幸。” 新闻发布会上的声明还称，SDZWA 与中国研究伙伴之间的合作在将大熊猫从灭绝边缘拉回来的努力中发挥了重要作用，直接为国际自然保护联盟红色名录在 2021 年将大熊猫从濒危物种降级为易危物种方面做出了贡献。Owen 博士说道：“我们几十年来的合作伙伴关系是一个强有力的例证，说明当我们共同努力时，我们能够实现曾经被认为不可能的事情。” SDZWA 现已向美国鱼类和野生动物服务局提交了许可申请，并分享了保护计划，以“确保为大熊猫的更大利益保持一致”。

20年前，来自洛杉矶的华裔 William Hung 参加了《美国偶像》（American Idol）节目的海选，当时的评委 Simon Cowell 毫不客气地批评他是“史上最差参赛者”。 如今，20年过去了，Hung 想对 Cowell 说三个字：“我做到了（I made it）” 2004年，当时在加州大学学学习土木工程的 Hung 参加了真人秀比赛的海选活动。当时是第三季，他演唱了瑞奇·马丁（Ricky Martin）的《She Bangs》。 Hung 在现场自信满满地边唱边跳。然而，看着他的表演，台下的 Cowell 坐不住了。他打断了 Hung 的表演，并说：“你既不能唱又不能跳，你期待我说什么呢？” 为了参加这次海选，Hung 特意请了两天假，这让他的父母非常失望。 虽然没有获得评委的支持，但 Hung 试图保持乐观，他说：“我已经尽了最大的努力，我一点也不后悔。” Cowell 显然没有被他的乐观感动，他说：“老实说，这是我们今年看过的最糟糕的海选之一。请你认真对待。我是说，你的表演很怪诞。” 显然，Hun

到 ATM 取钱是我们经常会做的事。在大多数情况下，到 ATM 取款都是没什么可担心的——除非有犯罪分子涉入。 据 FBI 称，盗刷卡行为每年给消费者和银行机构造成的损失超过10亿美元。当骗子在自动取款机、加油站或销售点终端上安装盗卡设备，窃取你的数据以窃取你的钱财时，就会发生这种情况。 2023年12月，联邦当局与罗马尼亚执法部门合作，逮捕了48名与ATM盗卡犯罪有关的嫌犯，犯罪的受害者是数以千计的南加人。超过8,000个被盗的卡号被追回，大量的盗卡设备被缴获。 但这个问题是全球性的。 美国财政部表示：“当不法分子利用隐蔽摄像头，记录下你的个人识别码（PIN）时，他们就可以得到他们所需的一切，来盗取你帐户或进行未经授权的购买。除了直接使用这些消息外，窃贼还可能将你的消息出售给他人。” 这类犯罪正变得越来越复杂，越来越高科技，越来越难以察觉。 技术顾问 Marva Bailer 说：“刷卡消息复制（Skimming）和插卡器（Shimming）是消费者要知道的新词，它们是严重的欺诈行为，当你分心时可以轻易让你上当。骗子在读卡器上安装一个几乎无法察觉的设备。当你插卡时，

标准普尔 500 指数周四飙升至历史新高。芯片巨头 Nvidia 英伟达公布了远强于预期的季度业绩，提振了更广泛的科技板块。 今日收盘，标准普尔 500 指数上涨 2.1%，纳斯达克综合指数上涨近 3%。道琼斯工业平均指数上涨 456 点，涨幅约为 1.2%。此前三大股指曾连续三天下跌。 芯片公司 Nvidia 英伟达昨日盘后公布财报，今日股价上涨逾 16%，创下历史新高。该公司表示，在蓬勃发展的人工智能业务的推动下，其总收入较一年前大幅增长 265%。Nvidia 现已成为美国市值最大的公司之一，该公司还预测本季度的收入将再次大幅增长。 周四其他科技公司的股价也上涨。 Facebook 母公司 Meta 和亚马逊股价上涨超过 3.5%。微软和 Netflix 股价上涨超过 2%。 过去一年里，人工智能热潮推动了 Nvidia 以及其他大型科技公司的惊人涨势。这家芯片制造商的井喷季度可能会进一步增强投资者对该领域的信心，从而使更广泛的市场受益。 MRB Partners 的 Phillip Colmar 指出，股市目前正受益于盈利增长和比预期更加强劲的经济活动。不过，如果经济增长最