如果你一直关注房地产市场的消息，可能注意到越来越多买家在竞争激烈的市场中采用全现金报价（all-cash offer）来赢得购房机会。根据全美地产经纪人协会的数据，2024 年约有 32% 的房屋交易为现金报价，创下 2014 年以来的最高纪录。随着房贷利率持续高企、买房竞争激烈，全现金报价似乎成为唯一能脱颖而出的方式。 不过，“全现金”并不总意味着买家真的手头有全部现金。真正的秘诀在于一种叫做延迟融资（delayed financing） 的策略。 为什么要提出全现金报价？ 在房市火热的时期，开放参观日排长队的景象再常见不过。要让卖家选中你的报价，你需要迅速行动并表现出诚意。全现金报价代表你具备立即成交的能力，无需等待贷款审批，这让卖家更放心，也能避免交易因贷款问题而告吹。 对于买家而言，全现金报价能省去繁琐的贷款流程，加快过户时间，减少附加条件，让交易更简洁顺畅。 什么是延迟融资？ 延迟融资指买家先用自有资金买下房屋，之后再申请传统贷款以“补回”这笔现金。这种方式类似于“先买后贷”，买家仍需满足与普通按揭贷款相同的条件。 延迟融资与立即进行“现金再融资”（cash-

随着假日季临近，许多人忙着打扫房子、装饰挂灯、跑腿买礼物，也让冬季兼职需求全面飙升。根据兼职平台 Taskrabbit 最新发布的数据，今年冬天最受欢迎的副业榜单已经出炉，有些工作时薪甚至超过 $50。 Taskrabbit 表示，“从每年10月底开始，平台就会迎来一个非常忙碌的季节，每家每户开始频繁聚会，但由于节日期间工作忙、家里琐事还有一堆，实在抽不出时间做家务，这时就会来平台找兼职工帮忙。同时也有大量全职工作者趁着节日前后靠兼职赚点外快，既能灵活安排时间，又能补贴生活开销。” 根据 2024 年的统计，以下五类兼职成为今年冬季最受欢迎、报酬最高的选择—— 节日大扫除｜平均时薪 $44：相关需求较去年上涨 26%，清洁工作成为节日期间最常见、最稳定的副业。 挂节日灯饰｜平均时薪 $49：这项工作不仅需要技巧和设备，去年需求更是翻倍增长，今年依旧炙手可热。 节日跑腿｜平均时薪 $32：从送圣诞树、排队买玩具到代购限定礼物，节前的跑腿服务需求激增。 排队服务｜平均时薪 $27：不少消费者愿意花钱请人代排，只需带上折叠椅“刷剧等单”，就能轻松赚取报酬。 安装电

想像一下，你随手点开一个早已被遗忘的帐户，结果发现里面居然躺着上千万美元！这不是故事，而是真实发生在西雅图一位 50 岁妈妈 Sarah 身上的经历。 Sarah 说，自己在家教育孩子已经 20 年了。前不久，她偶然登录了一个自己曾在某家科技巨头工作时留下的员工福利帐户。原以为里面没什么钱，结果一看余额——竟然涨到了约 1800 万美元。 她在《Dave Ramsey Show》节目中分享了这件事，虽然没有透露是哪家公司，但不少网友猜测可能是 英伟达（Nvidia），毕竟该公司股价在过去两年大幅飙升。 然而，突然变成千万富翁的 Sarah 坦言：自己完全不知道如何处理这笔“天降财富”。 理财专家 Dave Ramsey 给出了建议。他指出，把大部分资产押在单一股票上风险极高，建议 Sarah 卖掉部分股票，把资金分散投资到其他领域。但这也带来新的问题——以她这笔财富的规模来看，哪怕只卖出一点点，也可能让她被推入最高税率档。 根据美国国税局（IRS）的规定，资本利得税（即卖股票的盈利税）最高可达 20%；而在华盛顿州，还需再加上约 7% 的州税。 Ramsey 建议她寻

这应该是今年节日季的最“贵”礼物了！乔治亚州一位幸运儿在周五晚的Mega Millions一举中得$9.8亿头奖，不仅终结了该游戏最长的空窗期，也打破了该州历史最大中奖金额的纪录。 本期中奖号码为白球1、8、11、12、57，Mega Ball金球号7。中奖彩票出自乔治亚州 Newnan市的一家Publix超市，距离亚特兰大约40英里。 中奖者将面临两种选择，一个是将$9.8亿分30年领取，或者一次性领取$4.522亿现金。中奖者需在开奖日起180天内领奖，目前此人尚未露面。 除了这位幸运儿外，密歇根州还有一个人匹配到了5个白球，还买了3X倍数，一共到手$300万奖金。游戏奖池将于周二重置为$5,000万美元，下一期继续开奖。

通常情况下，房主保险不包括污染物相关的费用，因此石棉清除（asbestos removal）一般不在保险范围内。但若石棉因某个受保灾害（covered peril）被破坏或暴露，例如树木砸到房屋、积雪损坏屋顶、管道爆裂、或墙体遭到人为破坏，保险公司可能会承担石棉治理费用，扣除自付额后并在保单限额内赔付。 什么是石棉？为什么有害？ 石棉（Asbestos） 是一种天然矿物，由柔韧的纤维组成，具有极强的耐热性与耐久性，曾广泛用于建筑保温材料。从上世纪 1930 至 1970 年代，美国建筑业大量使用石棉，如今在许多老房中仍能发现。长期吸入石棉粉尘会导致癌症、间皮瘤（mesothelioma）及其他肺部疾病。 美国环保署（EPA）指出：如果石棉被安全密封在材料中，一般不会造成危害；只有在被扰动、纤维释放到空气中时，才需要考虑治理或清除。 家中哪些地方可能含有石棉？ 若房屋建于 1980 年前，可能含有石棉。常见位置包括： • 房屋外墙板 • 蛭石（Vermiculite）阁楼与墙体保温材料 • 屋顶瓦、外墙瓦 • 含石棉的地板砖或地板胶 • 吸音天花板板材 • 热水管与蒸汽管

近日，大谷翔平在夺下NL MVP的领奖时刻，却因为一个“亲狗不亲老婆”的举动在社媒上引发热议，也让不少观众笑出声。 Decoy was the one who got a kiss from Ohtani after winning MVP 🤣🐶pic.twitter.com/BXqKi08JTP— Hyeseong Kim Muse 김혜성 (@HyeseongKimMuse) November 14, 2025 直播画面中，大谷坐在沙发上，一边是老婆田中麻美子，中间是狗狗Decoy，三人亲密地挤在一起。当前洋基球星Don Mattingly宣布他获奖时，大谷转身给了老婆一个拥抱，然后低头亲了狗狗Decoy一口。画面就这样结束，大谷似乎完全忘记亲自己的老婆了。 有网友打趣，“老婆：是我不配？”、“我应该在车底，不应该在这里”、“完了，大谷回家是不是要跪键盘了”。 别看这画面有点尴尬，但其实大谷一直是个非常低调的人。他去年才公开自己已婚的消息，并透露是和田中麻美子结婚。两人在今年4月迎来了他们的第一个女儿。虽然很少公开秀恩爱，但最近夫妻俩一起亮相的次数也越来越多。 不过说到曝光度

感恩节原本应该是温馨团聚、吃火鸡喝美酒的美好时刻，但对急诊医生来说，却是一年中最危险、最忙碌的节日之一。从切火鸡切到手、炸火鸡炸出火灾，到喝酒过量摔断骨头——他们每年都在感恩节见证各种离谱却真实存在的事故。 急诊医生 Reed Caldwell 已经在急诊室度过 12 个感恩节，他总结出节日期间最常出现的五大伤病。希望大家看完后避开雷区，平安过节👇 1. 割伤与刀伤 感恩节手指割伤稳居急诊前几名。原因很简单：大家一边聊天一边切菜，用的还是超锋利的厨具——切片机、擦丝器、新刀具，加上喝了点酒、注意力分散，手上自然更容易“出事”。 医生建议： 做菜时专心，别边聊边切；使用新工具前先看说明、最好先练习。 2. 烫伤 另一个急诊高峰来自烫伤。热汤、油汁、火鸡汁甚至水蒸气，都可能烫伤脸、手臂甚至脚。尤其是炸火鸡的油锅，堪称节日灾难制造机——高温、易溢油，还可能引发火灾。 医生建议： 认真阅读操作说明，戴上加长防烫手套，不要随意移动油锅。 3. 骨骼与关节损伤 危险不只在厨房。客厅打闹、后院踢球，都是急诊常客。扭伤、骨折、肌肉拉伤、脑震荡，节日兴奋之下特别容易发生。

还在靠咖啡提神吗？研究发现，其实“闻香”也能让你瞬间精神百倍。有三种特定香味不仅能提升专注力、记忆力和清醒感，还没有咖啡带来的副作用，简直是打工人、学生党、孕妈妈和高血压人群的福音。 为什么要找咖啡替代品？虽然咖啡因是很多人的提神首选，但它的问题也不少。其中一个就是升高血压，美国心脏协会指出对于患有严重高血压的人来说，每天喝两杯以上咖啡可能会让他们死于心脏病或中风的风险翻倍。而香味疗法则是一种天然、安全、无副作用的替代方式。 1. 柠檬香茅Lemongrass 提神安神，一举两得。一项2018年的研究发现，吸入5分钟柠檬香茅精油，受试者的记忆力、警觉性和认知功能显著提升。它不止提神，还有舒压功效。2025年的一项研究显示，在牙科手术前闻柠檬香茅的患者，血压、心率和焦虑值都显著下降。 👉适合需要放松但又要保持清醒的场合，比如考试/会议前，还有焦虑的时候。 2. 薄荷Peppermint 研究发现，薄荷能提升警觉性与记忆力，闻薄荷味还能缓解开车时的路怒症。薄荷中所含的化合物能改善焦虑与抑郁情绪，从源头减少情绪爆炸的问题。 👉适合开车、开会、学习打瞌睡时闻一闻，提神醒脑。

在佛罗里达州奥兰多，一位单亲妈妈竟因儿子在社区树上轻轻荡了一下秋千，就被HOA（社区业主协会）发出律师函。对方不仅指控她5岁的孩子制造“公共骚扰”，还要求她支付 $382 美元律师费。 这起荒谬事件很快引发网络关注。妈妈 Ariel Barner 决定不再沉默，她在 TikTok 和 GoFundMe 上公开经历。她表示，社区附近有一个公车站，儿子 Owen 只是像所有小孩一样，一边等校车，一边在树上荡了荡、顺手捡几颗小石头玩耍——完全正常的孩子行为。 没想到几天之后，她便收到 HOA 的律师信。信中声称 Owen “在树上来回晃动，还乱扔石头”，指控他对邻居造成困扰，是一种“公共麻烦”。信中没有任何先前警告、没有证据，也没有与她沟通，便直接要求赔偿律师费。 Barner 在视频中无奈表示：“他才五岁！早上比较活泼一点，这不就是孩子吗？”她认为事情的导火索，是她曾对某位邻居说，如果有意见可以直接跟她沟通，而不是对着她孩子大声斥责。没想到说完没几天，就收到了这封突然的指控函。 她痛批 HOA 的行为完全是报复，“没有警告、没有证据、没有沟通，就凭一句抱怨就变成公共骚扰？这太荒谬。”

近日，一段在X上疯传的视频引发了网友的争议，一名男乘客在飞机上和一个4岁小朋友展开“拉遮光板大战”，场面堪比喜剧片。 He had to fight a 4 year old to kepe his window down during the flight 😂 pic.twitter.com/AJNHjpLAgf— internet hall of fame (@InternetH0F) November 7, 2025 视频中，男乘客本来正在安静的看视频，结果坐在他前排的小孩伸手把遮光板掀开，阳光直射屏幕，电影秒变白板。无奈的乘客当即把板子拉了下去，结果小孩又伸手掀起来。两人就这样你拉我扯，拉了好几轮，最后男子干脆用手死死按住遮光板，而小孩还不甘心，直接把手伸到前排挡住屏幕。 网友对此展开了激烈的讨论，一部分认为，“我要是那乘客，直接叫乘务员过来，让家长管好孩子”、“有人能看好自己的小孩吗？别打扰别人了”、“明明他前面也有窗户，干嘛非要掀别人的”。还有人认为，“你又不是看不见，让孩子看看窗外风景怎么了”、“坐窗边却不让掀开板子的人，应该被列入禁飞名单”、“不爱看外面的美景，也别剥夺别人的