房屋贷款申请（Mortgage Application）是借款人向贷款机构提出购房或再融资申请的过程。通常由借款人本人或贷款专员填写，该申请表涵盖借款人的财务状况及贷款所涉及房产的详细信息。
主要内容包括：
• 借款人的就业与收入情况
• 现有债务
• 房产信息
• 贷款用途
大多数贷款机构使用统一住宅贷款申请表（Uniform Residential Loan Application, URLA），或其变体版本。目前常见的两种表格分别是房利美（Fannie Mae）的Form 1003和房地美（Freddie Mac）的Form 65，其中Form 1003更为普遍。
房屋贷款申请表（Form 1003）主要内容
第1部分：借款人信息
包括个人、就业与收入数据：
• 姓名、联系方式、出生日期、社会安全号
• 雇主信息及联系方式
• 基本工资、加班费、奖金、佣金等
• 其他收入来源（如赡养费、养老金、残疾津贴等）
第2部分：资产与负债
需列明所有帐户与债务情况：
• 活期、储蓄帐户及定期存款
• 投资与退休帐户、信托
• 信用卡负债
• 分期贷款（如车贷、助学贷款等）
第3部分：不动产信息
说明借款人拥有的其他房产、估值及是否自住。如为再融资申请，需首先填写相关房产信息。
第4部分：贷款与房产详情
涉及申请贷款的金额、房产类型及贷款目的：
• 贷款金额与房产价值
• 房产用途（自住房、第二住所等）
• 贷款类型（购房或再融资）
• 是否存在第二抵押贷款
• 是否有亲友赠与的首付款
第5部分：声明
包括一系列需回答“是/否”的问题，如：
• 是否与卖方存在亲属或商业关系？
• 是否有未结清的判决？
• 是否在过去七年内被止赎？若回答为“是”，需附上解释信。
第6部分：确认与协议
此部分具有法律效力。借款人须签名确认所填信息真实无误，并同意贷款机构核实信息与向信用机构报告贷款数据。
第7部分：军人服役信息
仅适用于借款人或配偶为现役军人、退役军人或军人遗属的情况。
第8部分：人口统计信息
可自愿填写种族、性别与族裔信息，用于政府监管公平住房政策执行情况。
第9部分：贷款机构信息
包括贷款公司、贷款专员的执照及签名信息。
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房贷申请所需文档
在正式申请贷款前，借款人通常会经历“预批准（Preapproval）”流程，贷款机构将根据提交的财务数据评估是否符合贷款资格。
正式申请时需提交的文档包括：
• 最近30天内的工资单
• 过去两年的报税表与W-2收入证明
• 其他收入证明（如奖金、租金、抚养费等）
• 最近60天的银行帐户对账单
• 投资及退休帐户对账单
• 首付款赠与信（如适用）及资金到帐证明
• 若为自雇人士，需提供企业财务记录与纳税文档
• 签署的购房协议（如适用）
房贷申请注意事项
在申请房屋贷款时，充分准备至关重要。除了备齐相关文档外，以下几点能帮助你提高贷款审批的成功率：
1. 比较不同贷款机构的报价
在正式提交申请前，建议至少比较三家贷款机构的报价，综合考量利率与各项手续费，以获取最优方案。
2. 明确首付款来源
若首付款部分来自非借款人赠与（如父母资助），需提供一份赠与函（Gift Letter），注明资金来源、转帐日期，并说明赠与人不要求偿还。
3. 保持就业稳定
在贷款审查（Underwriting）期间尽量避免辞职或更换工作。若就业状况发生变化，贷款机构可能会拒贷或要求提供说明信（Letter of Explanation）。
4. 避免新增大额消费或负债
在贷款审核过程中，应避免申请新的信用卡、分期贷款或购买高额物品，以防信用或资产状况突变。
若财务变动过大，银行可能要求重新申请贷款或直接拒绝批准。
5. 审视自身负债状况
虽然较低的债务收入比（DTI）有助于提高贷款额度，但无需在申请前清偿所有债务。
正如 Churchill Mortgage 华盛顿资深房贷专员Rose Krieger所言：“在偿还债务前先咨询贷款机构，他们可帮助判断哪种方式更有利于提升你的预审批额度。”
6. 了解并考虑利率锁定（Rate Lock）
锁定利率有助于避免未来市场波动带来的利率上升风险。但申请前应充分了解贷款机构的利率锁定政策、有效期限及可能产生的延期费用。
来源: Bankrate
