加州房市陷入停滞，洛杉矶、湾区、圣地亚哥等地房屋成交率低靡

房地产平台 Redfin 发布的年度《2025 房屋流转报告》显示，洛杉矶今年的房屋成交量创下历史低点，每 1,000 套住房仅 11.5 套成交，流转率仅 1.15%，为全美第二低，仅高于纽约市（1.03%）。这一数字较去年下降 8.6%，凸显当地住房负担能力危机恶化。

这一表现处于全国趋势的极端位置。全国范围内，今年每 1,000 套住房仅有 28 套成交，为数十年来最低水平。Redfin 表示，无论是现有房主还是潜在买家，都因多重因素选择“原地不动”。

高房价 + 高利率：房市冻结的核心原因

• 住房流动性下降的主因是负担能力急剧恶化

• 房价维持在历史高位

• 受高利率影响，贷款成本居高不下

• 已享有低利率贷款的房主缺乏出售动力

尽管当前挂牌房源比过去两年多，但潜在买家因经济不确定性而保持观望，使市场供需持续失衡。

Redfin 经济研究主管赵晨表示，目前房市最能被概括的词是“担忧”。买家因负担能力焦虑退出交易，卖家则不愿接受低于预期的报价，导致成交量跌至历史低位。

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加州市场特别受限：Prop 13 加剧“锁房效应”

包括洛杉矶在内的加州多地房市更受政策影响。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 指出，1978 年通过的 Prop 13 房产税限额法案使房主在持有期间维持极低的税负，只有出售后才会重新评估。这让长期持有者继续保留住房成为最划算选择。

数据显示，在美国成交率最低的八大都会区中，有六个来自加州：

Redfin 指出，加州的另一结构性问题是新建住房严重不足，无法满足需求。

对比：东海岸城市成交率表现亮眼

在另一端，东海岸市场则相对活跃。弗吉尼亚海滩、佛州西棕榈滩与坦帕均录得每 1,000 套住房 有超过 30 套的成交量，远高于全国平均。

Redfin 同时指出，疫情期间涌入南部“阳光地带”（Sun Belt）的需求已明显降温。