大多数人可能都以为自己不会成为窃贼的目标，或者觉得自己家没什么值钱的东西。但事实上，窃贼选择目标的原因多种多样，有些并不容易被我们察觉。了解他们挑选目标的方式，有助于我们提前做好防范。 窃贼常关注哪些因素？ 1. 高人流或偏远地区 城市人流密集，窃贼容易混在人群中不被注意；而偏远地区则因邻里关系紧密、安保松懈也可能成为目标。 💡应对：了解你所处环境常见的入室方式，针对性加强防护。 2. “吸引人”的房子 外观华丽的房子或容易进入的房子都容易被盯上，比如门窗常开、窗式空调容易拆卸、后院或地下室入口无防护等。如果再没有监控或警告标志，那就更容易成为目标。 ...

在房屋 Refinance 的过程中，不少人会对房屋净值产生疑问，比如会不会影响房屋净值。一般来说不会直接影响。例如：如果你房子市值为 $300,000，而房贷余额为 $150,000，那你的净值就是 $150,000。 净值 = 房屋当前市值 - 欠银行的贷款金额 不过，Refinance 过程中的一些选择，可能间接减少你的房屋净值。 Refinance 可能减少净值的情况： 1. 将结清费用（closing costs）加入新贷款中 → 增加贷款总额，减少净值。 2. 现金 Refinance（cash-out refinance） → 用你已有...

根据美国最大信用机构 Experian 的数据，2024 年美国人的平均债务总额为 105,056 美元。然而，这个数字本身并不能完全反映个人财务状况。相较於单纯关注债务总额，平均利率 和 债务收入比（DTI） 才是更关键的财务指标。 2024 年债务报告要点： 几乎所有类型的债务在 2024 年都高于 2023 年，这在一定程度上是由于去年 2.9% 的通胀率导致的。 平均房贷余额：252,505 美元 平均助学贷款余额：35,208 美元（因联邦贷款减免政策下降 9.2%） 平均汽车贷款余额：24,297 美元 平均信用卡余额：6,730 美元 不过，仅仅根据这些数...

根据美国最大信用机构 Experian 的数据，2024 年美国人的平均债务总额为 105,056 美元。然而，这个数字本身并不能完全反映个人财务状况。相较於单纯关注债务总额，平均利率 和 债务收入比（DTI） 才是更关键的财务指标。 2024 年债务报告要点： 几乎所有类型的债务在 2024 年都高于 2023 年，这在一定程度上是由于去年 2.9% 的通胀率导致的。 平均房贷余额：252,505 美元 平均助学贷款余额：35,208 美元（因联邦贷款减免政策下降 9.2%） 平均汽车贷款余额：24,297 美元 平均信用卡余额：6,730 美元 不过，仅仅根据这些数...

如果你刚走到爱车前面，突然发现它被人破坏了，心情一定会沉到谷底！无论是挡风玻璃裂了纹、车身有划痕，还是轮胎扁扁，都会让人很糟心。不过好消息是，如果你的车有全险，通常是可以申请赔偿这些损失的。但如果修理费用不高，尤其是低于你的自付额了，自己掏腰包可能会更划算。 Auto vandalism，指的是对汽车的故意破坏或损坏，虽然处理起来让人头疼，但如果有全险，对钱包的冲击力就会少一点。 以下是一些常见的破坏类型： - 车漆和车身损坏：从恶意划车到不速之客的涂鸦，外部损坏是最常见的破坏形式之一。虽然轻微划痕可以通过专业清理恢复，但更深的损坏往往需要昂贵的车身修复或者更换车身皮肤...

牙龈出血并不罕见，很多人都经历过。虽然有时只是牙刷过硬或刷牙方式不当引起的，但背后可能隐藏着更严重的健康问题。研究表明，牙龈出血可能与多种疾病有关。牙医Mark Burhenne表示，“大家常说口腔是身体的窗户，这句话千真万确，口腔问题往往反映了整体健康状况”。 研究发现，牙龈出血往往是牙周病的表现，而牙周病不仅会导致牙齿松动甚至脱落，还与心脏病、糖尿病、中风和早产等健康问题存在关联。牙龈与全身健康的联系，关键在于炎症反应。炎症是身体对感染或损伤的正常反应，如果你有牙周病，牙龈会发炎并出血。这种炎症积聚在血液中，可能加重其他健康问题。 1. 心脏健康受威胁 很多患有牙周...

很多铲屎官在给狗狗做日常护理时，往往只关注毛发的光亮度，却忽略了毛发下的皮肤健康。而对洗澡时间和刷牙时间进行一些调整，可以在很大程度上预防皮肤疾病，甚至是皮肤癌。 不论你家的狗狗是长毛阿富汗猎犬，还是几乎没毛的梗犬，有很多方法可以提升皮肤护理效果。今天就来聊聊如何呵护狗狗娇嫩的肌肤，让它们享受更舒适的生活！ 为什么狗狗的皮肤护理很重要？ 狗狗身上最大的器官可不是心脏、肺或者大脑，而是皮肤！ 皮肤约占狗狗体重的12%～24%，不仅保护身体免受外界侵害，还负责调节体温和抵抗感染。皮肤状况还能够反映出狗狗的营养状况、过敏反应，甚至是内脏器官健康。比如，皮肤干燥、红肿或者掉毛，...

在怀孕期间购买人寿保险，可以为你的家庭提供一份经济保障。如果你在怀孕期间或之后不幸去世，指定的受益人（如配偶或孩子的监护人）可以用这笔保险金支付丧葬费用、维持家庭开销，甚至补偿你失去的收入。 孕妇什么时候买人寿保险最合适？ 怀孕前或怀孕初期（第一孕期）购买人寿保险，通常更容易获得更低保费和顺利投保。随着孕期进展或并发症的出现，申请可能变得更复杂、保费也可能增加。 高风险妊娠会影响保费吗？ 如果你已有保单，怀孕不会改变保费。 如果你是新申请保单，一些高风险因素（如体重增长、高血压、妊娠糖尿病等）可能会导致保费上升或申请被延迟。 📌 小贴士： 有些保险公司会根据...

“有钱”的定义到底是什么？对一些人来说，年收入六位数或存款破百万就算有钱人了，但仅仅收入高或存款多并不代表真正的财富。 如果你年入$20万，但每年会花掉$25万；银行存款有$100万，但负债也有$100万，那你并不是真正的“富人”。真正的财富应该看净资产，也就是总资产减去负债。 那全美最富裕的25%人群净资产有多少？你的净资产又该如何计算？让我们先来看看这些数据。 1. 美国“最富有”的人净资产有多少？ 根据美联储2022年的数据，净资产排名前25%～10%的人平均净资产为$110万，而前10%的人净资产则高达$780万。这些财富不仅仅是银行存款或豪宅，还包括了大...

安装可靠的家庭安全系统应是首要任务。这是一项小投资，却能对保护家庭及其成员产生重大影响。如今，智能家居安全系统不仅价格实惠，还可个性化定制，让您无需承担隐藏费用和长期合同即可享受安全保障。此外，大多数系统允许您通过智能手机随时随地监控家中情况。 专业监控的重要性 专业监控是家庭安全系统最关键的功能之一，可确保您24/7全天候获得专业团队的保护，一旦警报触发或出现异常情况，他们会立即采取行动。 什么是专业家庭安全监控？ 专业家庭安全监控是安防公司提供的一项服务，负责全天候监控您的智能安全系统。 24/7全天候监控：专业团队随时监测安防设备，如摄像头、运动探测器、门窗传感器...

汽车贷款骗局正成为车主的重大风险，特别是那些贷款逾期、希望避免车辆被收回的消费者。此外，一些经销商也可能在交易过程中实施欺诈性操作。这些骗局可能会造成严重的财务损失，因此了解常见的汽车贷款骗局，并学会识别诈骗警示信号，至关重要。 好消息是，美国联邦贸易委员会（FTC） 正在加强对汽车零售行业的监管，推行 《打击汽车零售诈骗法案》（CARS Rule），以遏制过度收费和“诱饵换约”式欺诈营销。虽然该法规的生效日期已推迟至 2025 年 9 月 30 日，但未来将有助于减少不合理费用，并禁止误导性汽车价格和贷款利率宣传。 常见汽车贷款骗局及如何避免 1. 汽车贷款修改骗局（...

房屋保险是否会承担屋顶的更换费用呢？这主要取决于两个因素：屋顶的使用年限和损坏的原因。如果屋顶损坏是由保单涵盖的风险造成的，保险公司通常会承担维修或更换费用。但赔付方式会取决于屋顶的年龄。 如果你的屋顶比较旧，保险公司可能只按照折旧后的实际现金价值ACV来赔付，这意味着更低的保费但赔偿金额也会较少。而如果你的屋顶符合条件，可以选择按更换成本价值RCV来投保，尽管保费较高，但可提供更全面的保障。 1. ACV vs. RCV 房屋保险只涵盖突发事故损失，不包括常规维护。因此，如果你的屋顶仅仅因为老化或缺乏保养而受损，保险不会提供赔付。 如果你的屋顶年龄为10年且因火...

当你吃完一碗麦片或泡面后，可能会立即清洗碗盘，或者放进洗碗机。但你会把沾满食物残渣的碗直接放回橱柜，第二天继续用吗？大多数人不会这样做，因为这可能导致细菌滋生甚至引发疾病。 但你对狗狗的饭碗也是这么讲究吗？ 大多数铲屎官都不会经常清洗狗狗的食盆和水碗，甚至只是直接加点新狗粮或续上水。然而，即使狗狗的碗看起来不脏，不正确的宠物食品处理方式和卫生习惯可能导致污染，让你和狗狗都面临感染的风险。 以下是来自兽医的专业建议，包括狗狗食盆的清洁频率、推荐使用的碗材质，以及多宠家庭如何安全共享食盆和水碗等。 1. 为什么要定期清洗狗狗的食盆？ 据Pet Portraits...

人寿保险如何运作？ 人寿保险在投保人去世后向指定受益人支付一笔约定金额的赔偿金，当然这前提是保险合同仍然有效，且保费已按时缴纳。这笔钱可用于弥补收入损失、偿还债务或未来储蓄。 受益人可以是个人、慈善机构或信托，并可指定主受益人和备选受益人（如果主受益人先于投保人去世，则由备选受益人领取赔偿）。建议告知受益人他们的受益资格，并提供保险单号等关键信息。 所有类型的人寿保险（定期寿险、终身寿险、万能寿险）都允许指定受益人。终身寿险和万能寿险不仅提供终身保障，还可累积现金价值，而定期寿险仅提供固定期限的死亡赔偿金。 遗嘱如何运作？ 遗嘱（will）是法律文档，规定遗...

全球范围内，独居人口正在不断增加。据统计，2012年，美国约有3200万人独自生活，其中女性占多数，但男性独居者也在快速增长。预计到2030年，全球单身家庭数量将增加1.2亿户，增速几乎是有子女家庭的两倍。 独居让人享受最大的自由，但为了让独居生活更安心，以下是一些安全妙招： 提前做好安全规划 如果您正在寻找住所，不要只关注豪华设施或高速网络，而要优先考虑基本的安全因素： 窗户是否能牢固关闭？ 大门是否配备猫眼或安全锁？ 该地区的犯罪率如何？ 提前做好调查，将有助于您住得更放心。如果您已经入住但暂时无法更换住所，也不用担心，以下技巧可以帮助提升居住安全性。 ...

当申请房屋贷款时，贷款机构会评估您的收入，以确保您能负担得起每月的还款。然而，这对自雇人士来说可能是个挑战，因为他们往往缺乏传统的收入证明文档。 幸运的是，许多贷款机构提供了自雇人士专属的贷款选项，其中最受欢迎的之一就是 1099 抵押贷款。 什么是 1099 抵押贷款？ 与传统贷款不同，1099 抵押贷款允许借款人使用 1099 表格（而非税表）来证明收入。1099 表格是美国国税局（IRS）的文档，记录了非正式雇员（如自由职业者、承包商等）收到的收入。 1099 抵押贷款 vs. 传统贷款：收入验证的区别 传统贷款：通常要求提交税表来证明收入。 1099 抵押...

退休储蓄的方式有很多，比如401(k)、IRA，或者简单粗暴地把现金存进一个大钱包，虽然看起来很有安全感，但并不明智。相比之下，Roth帐户往往是更好的选择，不仅能带来更大的财务自由，还能减少未来的税务负担。 Roth帐户的核心优势 Roth帐户包括Roth 401(k)和Roth IRA，它们的最大特点是： - 退休取钱免税。只要达到59岁半，帐户里的资金可以全部取出，且不会产生任何税负。 - 投资收益免税。无论是资本利得（投资增值）还是股息收入，都不需要缴纳资本利得税或股息税。 相比之下，普通投资帐户的投资收益通常需要缴纳15%至20%的税款，而Roth帐户可以完全免除...

为什么一定要了解该如何取消车险保单呢？举个例子，如果你搬到了一个新的州，可能需要更换保险公司；如果你打算来一段长期旅行而且不打算开车，这些情况可能都需要取消保险。 1. 取消汽车保险时会发生什么？ 取消汽车保险会有几种后果，最重要的是，除非你有及时买新的保单，否则是没有保险覆盖的，这可能导致罚款、吊销执照甚至监禁，因为几乎所有的州（除新罕布什尔州外）都要求有最低限度的汽车保险覆盖。 没有保险的覆盖还会使你在发生事故时面临风险，尤其是你成为事故责任方的时候。如果在没有保险的情况下开车并发生事故，需要自掏腰包支付伤害和损失费用，这在某些情况下可能会非常的昂贵。 保险中断还可能使你...

现在使用约会软件寻找伴侣越来越普遍，但为什么有人能成功，有人却失败？ 本文盘点了使用约会软件网恋的几大误区，以及一些小技巧，祝你尽快找到灵魂伴侣～ 错误一：使用过多的约会应用 使用更多的约会应用并不会提高成功率，反而会增加挫败感和倦怠感。 约会是一种勇敢的行为，需要投入“心力时间”，即你花在刷应用、聊天或与朋友讨论感情的时间。如果你想要一段关系，就不能随意或消极地使用你的“心力时间”。 💡建议一：专注于一到两个约会应用 没有哪款应用是“完美选择”，不同的人在不同应用上找到伴侣。 选择适合你的应用时，可以考虑： 哪个应用最适合你的使用体验？ 哪个让...

如果在偿还贷款之前去世，抵押转让允许贷款人（“受让人”）使用您的死亡赔偿金偿还未清贷款。如果在生前已还清贷款，或者仅需部分死亡赔偿金偿还贷款，您的受益人仍可申请剩余的赔偿金。 举个例子：您申请了一笔 $60,000 的担保贷款，需要提供等额资产作为抵押。因此，您在 $500,000 的终身寿险保单中将贷款人列为抵押受让人。如果在贷款期间去世，贷款人可从死亡赔偿金中领取足够的金额偿还贷款，剩余的赔偿金则归您的受益人所有。 哪些类型的人寿保险可用于抵押转让？ 定期寿险和永久寿险均可用于抵押转让，但部分贷款人可能不接受定期寿险，因为它没有现金价值。具有现金价值的保险可为贷款人...

地基问题是房主们最不愿意遇到的麻烦之一，无论是长期损坏还是因突发事件造成对房主来说都是个坏消息。不仅修复费用高昂，还可能影响房屋价值。但好消息是，如果损坏是由承保风险Covered Peril引起的，房屋保险可能会承担维修费用。 所以，了解你的房屋保险涵盖哪些损坏，可以帮助你在房屋地基出现问题时，做好更完全的准备。 1. 房屋保险是否涵盖地基维修？ 具体要看损坏的原因。如果地基损坏是由于承保风险所造成的，保险公司通常会承担部分或全部维修费用。但如果损坏是由于忽视、老化、施工不当、地基沉降、虫害或其他保险外的风险，你可能需要自行承担维修费用。 保险公司是否赔付，取决...

你家的小狗是不是总想抓住机会往外跑？比如刚打开门取个快递，它就一溜烟跑没影了；或者正在悠闲地遛狗，突然它就追着兔子一路狂奔，瞬间消失在你眼前。狗狗乱跑走丢真的是铲屎官的一场噩梦，不仅令人担心，而且十分危险。 今天我们一起来分析下狗狗爱逃跑的原因，以及如何预防它们上演“越狱大戏”！ 1. 狗狗为什么会逃跑？ 兽医行为学专家 Amy L. Pike 博士指出，狗狗逃跑通常有几个主要原因： 见到猎物”就控制不住自己 —— 路过的狗、行人、松鼠、兔子……刺激太大，狗狗忍不住要追！ 不知道门口等候这回事 —— 你家狗狗会不会门一开就冲？那可能是缺少训练，不知道要等主人的指...

在当前经济环境下，许多房主正在考虑利用房屋净值来获得额外资金。但在房贷利率仍处于高位的情况下，这是否是一个明智的决定？ 什么是房屋净值？ 房屋净值（home equity）是指你所拥有房产的市场价值减去未偿还贷款余额。例如，如果你的房屋价值50万美元，而你仍有20万美元的贷款未还，那么你的房屋净值就是30万美元。根据**美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，近48%的房屋贷款持有者的贷款余额占房屋市场价值的50%或更少，这意味着许多房主拥有相对较高的房屋净值。 获取房屋净值的三种主要方式 现金再融资（Cash-out Refinance）：用一笔新的贷款替换当前房贷，...

如果你习惯把很多钱放在支票帐户（checking account）里，可能觉得这样比较安全。但其实，钱放在支票帐户里反而会吃亏。因为和储蓄帐户（savings account）或者投资不同，支票帐户几乎不赚利息，你的钱就白白贬值了。 下面是为什么你应该尽量把钱从支票帐户里转出去的原因，以及把它们放在哪里能更好地让钱增值。 支票帐户几乎不赚利息 根据联邦存款保险公司（FDIC）的数据，支票帐户的年利率（APY）平均只有0.07%。也就是说，如果你帐户里有10,000美元，每年你也就赚7美元的利息。可与此同时，通货膨胀在悄悄吃掉你的购买力，钱的价值在不断缩水。 你可以把多余的...