买房太贵根本无法承受！美国房市可负担性降至1984年来最低，未来恐将更糟糕

随着住房成本在家庭预算中占据了自 1984 年以来最大的份额，美国住房市场的可负担性问题已经达到了几十年来的最高点。根据洲际交易所 Intercontinental Exchange 的研究，中等收入家庭现在需要将近 41% 的月收入来支付中等价位房屋的本金和利息。这一比例在较上月有所增加，显示住房负担已达到 39 年来的最高水平。

调查发现，在经历了严重的通货膨胀后，高企的价格使住房、燃油、食品杂货及其他借贷成本不断上涨，住房支出在工资中占据了更大的比例。在过去的几十年中，支付住房所需的工资比例平均不到 25%，但现在这一指标已经大幅上升。

购房者正面临高昂的按揭利率和房价的痛苦组合。美联储在对抗通胀的过程中，将利率推高至 2000 年以来所未见的水平，而这推高了购买中等价位房屋所需的利息。洲际交易所的数据显示，过去一个月内，每月房屋费用和利息总额上升了 144 美元。现在，每月的房屋付款首次超过了 2500 美元，而这还不包括税收、保险或其他费用。洲际交易所指出，上次住房负担能力如此差时，房价大约是中位数收入的 3.5 倍，而今天，这一比率恶化至近 6 比 1。

尽管借贷成本高昂，但在供应紧张的情况下，房价仍在上涨。根据 S&P CoreLogic Case-Shiller 的数据，美国房价在 8 月份攀升至创纪录的高点，连续第七个月上涨。当然，这对现有房主来说是个好消息，假设他们不想搬家的话。同时，这也是美国人净资产在 2019 年至 2022 年间飙升了 37% 的关键原因之一。

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