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房贷利率上升并没有让房市降温!房价在3月份飙升超过20%
房贷利率上升并没有减缓 3 月份房价的上涨。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数,在全国范围内,房价比 2021 年 3 月高出 20.6%,这高于 2 月份 20% 的涨幅;该指数是截至 3 月份三个月的连续平均值。据《房贷新闻日报》报导,1 月初 30 年期固定房贷的平均利率为 3.29%,截至 3 月底为 4.67%。Case-Shiller 10 城市综合指数 3 月份同比增长 19.5%,高于 2 月份的 18.7%。20 个城市的综合指数同比增长 21.2%,高于上个月的 20.3%。对于全国和 20 个城市的综合指数,3 月份的读数是超过 35 年的数据中最高的同比价格变化。 从地区来看,凤凰城三年来首次从第一名的位置下滑,由佛罗里达州的坦帕市接手。坦帕、凤凰城和迈阿密的年度涨幅最高,分别增长 34.8%、32.4% 和 32.0%。与 2022 年 2 月止的年度相比,20 个城市中有 17 个城市在截至 2022 年 3 月的年度中,报告了更高的价格上涨。S&P DJI 董事总经理 Craig Lazzara 表示,在截至 3 月的 12
3 个月前
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曼哈顿最古老房产长什么样?如今已227岁高龄,首次挂牌开卖要价$890万
只看外表,你似乎无法将它与227岁联系在一起。可就是这样一个拥有壁炉、硬木、裸露红砖的纽约住宅,最近却能以$890万的价格挂牌上市。正是由于它独一无二的属性,才能从成千上万栋房子中脱颖而出。 房子位于Stuyvesant Street,靠近East 10th Street,可以追溯到1795年。根据房源消息,它是曼哈顿最古老的独栋住宅,这确实也是少有的殊荣了。更重要的是,5,500平方英尺的它之前一直有人来来往往,这是它第一次被放在市场上出售。 房子内有五卧四卫,还有八个壁炉分布在各个区域内,以及一处有挑高天花板及天窗的艺术家工作室。尽管它的年代久远,但房子的形状保持得很好。它的新主人可以得到一个用篱笆围起来的景观花园,能保护住户隐私。 来一起看看这栋已经227岁高龄的房子长什么样👇 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选
3 个月前
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想获得好的房贷利率信用评分相当重要!如何在申请贷款之前提高你的信用分数?
如果你考虑在不久的将来买房,那么在提交任何申请文档之前,最好暂停片刻并仔细检查你的信用评分。你的信用评分在你申请房贷时将获得的利率中起着重要作用——这不仅仅适用于房屋贷款、个人贷款、信用卡和任何其他形式的信贷也是如此。国家房贷利率可能会波动,通常是你当时利率的良好基准,但获得更准确利率的最佳方法是申请或获得预先批准。在你这样做之前,如果觉得你的信用评分不太理想,应该尽你所能来提高你的信用评分。这里提供了一些提示,帮助你提高信用评分。请记住,提高信用评分不是一个一夜之间的过程,实际上可能需要几个月的健康信用习惯才能开始看到一些变化,具体取决于你信用文件中的其他内容。 1. 继续按时按月偿还债务 按时支付帐单是你可以做的最重要的事情,以帮助提高你的信用分数。这是因为付款历史记录占你 FICO® 分数的 35%,使其成为确定个人信用评分时最具影响力的因素。对于贷方来说,一个人偿还信用卡帐单的能力显示他们有没有能力获得贷款并按时偿还。但是你的信用评分不仅受到信用卡帐单的影响;你还需要按时支付所有帐单,这包括你的所有水电费、学生贷款债务以及你可能拥有的任何医疗费用。错过付款或延迟付款实际上比你想像的要容易
3 个月前
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利率房价节节高!30年期房贷本周已触及13年高点,但专家预测市场可能会很快传来好消息
30年期房贷利率本周再次小幅上升并触及13年高点,这也使得房地产市场最繁忙的季节让购房变得更加昂贵。最近的利率上涨是由持续的通胀和联邦政府加息收紧货币政策所推动的,Realtor分析师称,由于监管机构专注于遏制通货膨胀,我们不太可能在近期看到房贷利率会明显下降。 即便如此,从绝对意义上来讲,房贷利率仍然处于低位。30年期利率在1981年达到18.63%的高点,而这个数字自2010年以来一直低于5%。 30年期固定利率 Freddie Mac本周表示,30年期固定利率从一周前的5.27%升至5.3%,去年这个时候的平均利率只有2.94%。可即便利率已达到2009年以来的最高水平,买家之间的竞争依旧激烈。据MBA的最新数据,上周申请贷款买房的人数增加了5%,但再融资申请下降了2%,比去年同期下降了72%。 15年期固定利率 Freddie Mac表示,15年期房贷利率本周逆势下跌,从4.52%小幅降至4.48%,去年同期为2.26%。或许是短期趋势,因为15年期利率之前一直与其他类型的房屋贷款一起上涨。 随着美联储采取措施为过热的经济降温,房价一直在以几十年来最快的速度上涨。美联
3 个月前
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不是吧…在通货膨胀的经济环境下,通过现金 refinance 利用房屋净值仍然有意义?
随着通货膨胀飙升和各种金融产品的利率上升,目前经济充满了不确定性。即便如此,房主可能会发现,通过现金refinance来利用他们的房屋资产是一个合理的决定,尽管这样做的成本比一年前甚至两个月前都要高。 那么为什么在当下的经济环境下,现金 refinance 仍然有意义? 现在的房屋贷款 refinance 利率怎么样? 房屋贷款利率一直在迅速上升。 2022 年初,购买 30 年期固定房屋贷款的平均利率低于 3.5%。现在,不到六个月后,这个平均值已经飙升了大约两个百分点,徘徊在 5.5% 左右。虽然refinance 利率略低于购买利率,但它们也遵循了类似的上升趋势。 专家说这导致许多房主放弃 refinance。根据当前的 MBA 分析,到 2022 年房屋贷款利率应稳定在 5% 的平均值。 TransUnion 房屋贷款业务高级副总裁表示:仍有数百万消费者在购买房屋贷款产品,他们可以通过 refinance 来降低利率,尽管他承认这个数字比之前的要少得多。虽然从长期的历史角度来看,这 5% 的利率仍然很低,但它意义重大,因为如果消费者在过去几年中采取了这一利率,这比消
3 个月前
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Emma Stone马里布豪宅挂牌出售!市价$430万,主卧的超大落地窗,每天清晨傍晚都有大海相伴
Emma Stone刚刚以$430万的价格将马里布悬崖边的海景房挂牌出售,这栋通风良好的中世纪住宅建于1958年,内有三间卧室和两间浴室。 据悉,Emma Stone和丈夫Dave McCary在2018年购买并将其翻修,四年后决定将它交给下一位买家。这里面积有1,764平方英尺,光线充足,还能欣赏海景。宁静的主卧室有面向太平洋的落地玻璃窗和倾斜的屋顶,营造出独有的梦幻氛围。 除了卧室外,这里还有娱乐室、艺术工作室和餐厅,房子外圈环绕着桉树、丝兰和蓝色龙舌兰,面积超过三英亩。Stone和丈夫在2019年订婚,今年5月他们终于迎来了第一个宝宝,或许正是因为这样他们才决定换一套更大的房子住? 来一起看看这栋美轮美奂的海景豪宅长什么样👇 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortg
3 个月前
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康州小镇豪掷$1亿买下私人岛屿!岛上住房面积13,000平方英尺,就连马厩的设计师都大有来头
它是一座无人居住的私人岛屿,近日被康涅狄格州的一个小镇以$1亿美元的高价收入囊中。距离纽约市约50英里的小镇已经签订了合同,小岛的所有者是发酵粉企业家William Ziegler的后代,也是该地区最大的未开发地块之一。 Ziegler在1900年左右买下了这里,本来是用于夏季度假住宅的,但后来他在1905年就去世了,而此次买下它的小镇已经准备好对其进行翻修。2016年小岛的最初要价高达$1.75亿,这样一对比$1亿的价格竟然几乎是打了对折。 它不仅仅是一座岛屿,上面还有房子,住宅的灵感来自于一栋意大利别墅,面积为13,000平方英尺。靠近海的地方设有码头,而靠近陆地的地方还有马厩,它的外观对通勤者来说可能很熟悉。已故建筑师Rafael Gustavino将中央车站的部分元素融合在其中,然后再注入了其他个人色彩。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工
3 个月前
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纽约房屋销售速度升至6年高位!4月中值住房仅待售46天,竞争太激烈
纽约市的房屋销售速度又一次打破了记录!根据房源网站StreetEasy发布的最新市场报告,今年4月纽约市中值住宅总共待售了46天,比去年同期少了20天。这是自2016年4月以来最短的上市时间,当时仅有44天。 目前的纽约市场竞争激烈,买家需求强劲。春季购房潮本就带来了快速的交易,而且随着学校和办公室重新开放,大家正在成群结队地回到这座城市。 今年4月,纽约市房价中值攀升至$99.5万,同比跃升4.7%,也是2019年6月以来的最高价格。签订合同的房屋数量保持在历史高位附近,今年4月仅在曼哈顿就有1,525套公寓成功签约,也是该地区自2013年5月以来签约最多的。 无论供应再如何紧张,对于那些有能力购买的人来说,仍然有很多选择。上个月StreetEasy记录了1.9万套城市待售房屋,离疫情前的高点并不远。 再看租房市场,在2021年底回归高价后,竞价战也再次打响。雪上加霜的是,在曼哈顿、布鲁克林和皇后区的部分地区,可供出租的公寓不足1万套。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造
3 个月前
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4月新屋销量创两年来新低!随着利率房价一同飙升,越来越多的买家都被挤出了市场
全美4月份新独栋房屋销量跌至两年低点,最大的可能性就是房贷利率和房价的飙升,把首次购房者和寻找入门级房产的人挤出了市场。 美国商务部今日表示,上月新屋销量暴跌16.6%,经季节调整后折合年率为59.1万套,为2020年4月以来的最低水平。而且3月份的销量也从之前报告的76.3万下调至70.9万。从地区来看,东北部新房销量下降5.9%、中西部下降15.1%,人口密集的南部和中西部分别下降了19.8%和13.8%。 经济学家此前预测,新屋销量会降至75万套,它在美国房屋销量中所占份额很小。但4月的销售额却同比下降26.9%,去年1月曾达到了99.3万,是自2006年末以来的最高值。 30年期固定利率已经超过5%,是2011年2月以来的首次。而4月新房价格中值同比飙升19.6%,达到了$450,600,大部分售出的房子几乎都在$20万以上。截至4月底,市场上有44.4万套新房待售,高于3月份的41万套。已批准但尚未开工的房屋积压数量达到了历史最高水平,因为建筑商正在应对木材、橱柜、车库门、台面和电器等原材料的短缺和价格上涨。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率!
3 个月前
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受房贷利率和房价飙升双重影响,4月份新建房屋的销售额下降了16%以上
根据美国人口普查,4 月份新建房屋的销售量比 3 月份下降了 16.6% 远高于预期,比 2021 年 4 月下降了 26.9%。经季节性调整,年利率为 591,000 个单位,而分析师一直预计会有 75 万个单位;三月份的读数也被下调。这是自 2020 年 4 月以来最慢的销售速度,当时一切都因为新冠疫情开始而关闭。此后,随着美国人寻找带有户外空间可以用来隔离的更大房屋,销售额迅速飙升。 这些是基于当月签署的合约量而不是过户的数字,所以可能是房地产市场中最新的指标。房贷利率自 1 月份以来一直在上升,但在 4 月份出现大飙升。据报导,30 年期固定房贷的平均利率本月开始为 4.88%,月底已跃升至 5.41%。消费者正受到房贷利率上升和四十年高通货膨胀的打击,这使得他们更难负担现今更高的房价。4 月份售出的新房中位数价格为 450,600 美元,比前一年上涨了近 20%。 Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 表示,虽然由于现有待售房屋的极度短缺,新建筑在过去两年中获得了许多潜在买家的青睐,但新房成本的上涨现在正在将许多人挤出市场外。新房市场反映了更广泛的房地产趋
3 个月前
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5 月起 Costco 不再提供房贷服务,但沃尔玛正与房贷联盟开展新合作
5 月 1 日起,Costco 不再为其会员提供房屋贷款计划。 Costco 隶属于八家贷方,包括 Box Home Loans、CrossCountry Mortgage、Lending.com、Mutual of Omaha Mortgage、NASB、NBKC Bank、Real Genius 和 Strong Home Mortgage。Costco 表示会员们如果对当前的房贷申请有疑问,应该联系他们一直在合作的贷方。 根据 Eat This, Not That! 的说法,Costco 不是贷方,在贷款过程中没有直接作用,但对与贷款交易相关的贷方费用设置了上限。 另一边,沃尔玛在 3 月与 Lenders One Cooperative 达成协议。现在 Lenders One 正在沃尔玛商店租赁空间来销售房屋贷款产品和服务。 Lenders One 在一份新闻稿中表示:“会员可以通过经营‘店中店’分店而受益,为客户提供包括购买、再融资和房屋净值线在内的房屋贷款解决方案。” 升息影响房贷,重贷 Refinance 调整还款期精算利率,减轻还款压力 美国有哪些
3 个月前
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房市“竞购战”打响!愿意为了房子而做出让步的买家,他们都做了哪些事?
在这个竞争激烈的房地产市场,买家似乎都愿意做出一些让步,要么降低成本,要么改变目标。Bankrate的一项调查发现,约58%的成年人愿意采取行动寻找更实惠的住房,Z世代和千禧一代比老一辈的更有可能这样做,包括搬到一个更便宜的地区、买一套有待修缮的房子。 可以肯定的是,由于库存持续低迷,房价仍然居高不下。据NAR的数据,4月份现房销售价格中值创下历史新高,达到$39.12万,较上年同期增长14.8%。与此同时,房贷利率已经大幅上升,负担能力下降真正影响到了首次购房者。 目前30年期的利率为5.36%,相比之下今年年初只有3.29%。在这样的差距之间,买家的还款额比一年前高出了约50%。这种负担能力的下降让一些人考虑到不同的社区甚至州,Bankrate的调查发现,只有超过四分之一的美国成年人愿意搬到其他州。20%的会搬到离家人和朋友更远的地方、13%的人会搬到离工作更远的地方、11%的人会考虑搬到不太理想的地方。 随着远程工作的兴起,重新考虑居住地点是有意义的。但也要记住,当你离开最熟悉的环境,压力和困难可能也会接踵而至。如果你真的想去一个不同的市场,去那里租房几个月或是一年,看看是不是真
3 个月前
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来头不小!美剧“Full House”上映已近30年,主演身后的这栋房子近日以$355万挂牌开卖
如果你曾经看过“Full House”这部剧,那么对于这栋房子你可能不会太陌生。据旧金山房产经纪人称,它是该市罕见的Queen Anne和维多利亚时代Painted Ladies风格的房子之一,在电视剧开场时曾出现在主演身后,近日它以$355万的价格被挂牌出售。 卖家是Twitter的高级软件工程师,2020年1月,她以$355万的价格购买了这套房子,之前它的外观是粉色的。本来她已经从规划部门获得了许可,预计今年夏天能从建筑部门获得同样的翻修许可。而她最终选择卖房子是因为没有足够的时间完成装修。 传统上,住在海湾城市的生活成本很高,现在也不例外。由于市场供应低但需求高,2022年第一季度,销售额中值攀升至$187万,比去年同期的$155万增长了21%。对于那些能付得起房款的人来说,这栋房子历史不错,和它附近的一排房子被并称为“七姐妹”,都是Matthew Kavanagh在1892年至1895年间建造的。 虽然这栋房子已经年久失修,但考虑到它的面积和所处位置,想必翻修后还是会令人眼前一亮。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷
3 个月前
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田纳西迎来加州新移民:这里有实惠的房价、令人心动的音乐文化!可当地人对于他们的到来却并不开心…
U-Haul的最新报告显示,在过去的两年里,离开加州的人比搬往这里的人要多得多。那么大家此行的目的地都是哪里呢?从加州到田纳西州,后者正在接纳越来越多的加州人口。 有人把田纳西州称为“音乐之州”,因为音乐无处不在。可在纳什维尔,乡村音乐的中心地带,情况正在迅速改变。大家开玩笑说,建筑起重机即将成为这里的代表作,因为它的房地产市场正在“起火”。 在Spring Hill社区,几年前还空空如也的地方现在有了新房子,而且更多的房子正在建设中。他们正在清理更多的土地来打造更多的住房,这些新房主中有许多来自南加州。对于大家来说,亲眼看到田纳西州和加州生活方式之间的差异是一个转折点。“我喜欢打高尔夫球,而现在高尔夫球场就在5英里外,距离非常近”、“我们很喜欢这里,周围的邻居大多都是加州人”。 从新居民的话语中不难发现,吸引他们来到这里的原因有很多,而“美国梦”在这里当然更加实惠。纳什维尔地区的平均房价略高于$40万,这只是南加州平均房价的一半,而且田纳西州还不会从工资中扣除州所得税。但也有人担心,城市发展太快,会被无序扩张所淹没。 最初大家来到这里,是因为音乐之城版的百老汇,就在Grand
3 个月前
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豪宅隔壁添新房!卡戴珊斥资$630万购入豪宅,距离侃爷家也就一街之隔,大规模翻修很快将提上日程
卡戴珊刚刚花$630万买下了Hidden Hills豪宅隔壁的房子,看起来金姐是真的需要它,因为她愿意在要价的基础上多花$80万美元。 从地图上看,这栋4230平方英尺的加州豪宅,是为了扩大她在社区本已庞大的占地面积。新房子正好位于她现在的豪宅和侃爷去年12月在街对面买下的房子的中间地带。此外,目前还可以肯定的是,卡戴珊要对这里进行大规模的翻新。 “虽然已经离婚,但卡戴珊和侃爷会继续共同抚养他们的四个孩子,为这些孩子购买周围的房产符合他们的共同目标”。 房产由4间卧室和3.5间浴室组成,装修有些过时,未来会换成更有卡戴珊风格的内饰。去年11月,这栋房子的主人去世,享年84岁。而对于卡戴珊来说,这里是一个完美的地方,可以通过改造翻新,创造出一个真正的杰作。 来一起看看这栋让卡戴珊颇为中意的房子目前长什么样👇 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下
3 个月前
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Emma Stone马里布海景豪宅$429万挂牌开售,屋外有绿植环绕,屋内可俯瞰大海🏡
对于很多明星来说,“家”就像旅店,付钱住和收钱卖随时都会发生。近日,奥斯卡影后Emma Stone就选择将自己马里布的豪宅以$429万的价格挂牌出售。 这位凭借“Superbad”、“The Help”和“爱乐之城La La Land”而获得奥斯卡的最佳女演员,在2018年以$325万的价格买下了这栋面朝大海的海景豪宅。三居室房产占地约3.2英亩,面积约1800平方英尺。大部分房间都能看到大海,而石头姐最近重新装修了厨房,每一处都有她喜欢的小细节。屋外有成群的绿植环绕,还有一个砖砌的露台,可以俯瞰海岸线。 目前还不清楚石头姐为什么要卖掉这栋房子,但她在洛杉矶、纽约和德州奥斯汀均各有一处房产。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和
3 个月前
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房贷利率走高、房屋供应短缺,4月二手屋销售下滑至疫情开始以来新低
根据全国房地产经纪人协会的数据,4 月份的中古屋销售降至新冠疫情开始以来的最低水准。该协会表示,与 3 月份相比,成屋销售下降了 2.4%,经季节性调整后的年化增长率为 561 万间。销售额较 2021 年 4 月下降 5.9%;这是自 2020 年 6 月以来最慢的速度,也是经济因新冠病毒而陷入全面停摆以来,人为的放缓了速度。此计数代表当月的成交量,因此它反映了可能在 2 月和 3 月签署的合约,当时房贷利率正在上升。据《房贷新闻日报》报导,30 年期固定房贷的平均利率从 2 月份开始为 3.66%,到 3 月份为 4.78%,现在徘徊在 5.45% 左右。 买家不仅与利率上升作斗争,而且他们看到待售房屋短缺几乎没有缓解。4 月底的库存为 103 万间待售房屋,比 2021 年 4 月下降了 10.4%。以目前的销售速度,代表 2.2 个月的供应量。尽管利率上升,但供应紧张使房价保持高位。4 月份售出的现有房屋中位数价格为 391,200 美元,为有记录以来的最高水准,比一年前上涨了 14.8%。这一中位数偏高,因为在供应更强劲的高端市场,销售继续更加强劲。价格在 10 万美元至 25 万美元之
3 个月前
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房贷利率虽走低但仍高于5%,冲击房贷需求
上周房贷利率略有下降,但对于许多潜在买家来说,购买房屋仍然很困难。房地美(Freddie Mac)表示,截至 5 月 19 日当周的 30 年期固定利率房贷平均为 5.25%,低于前一周的 5.30%;但仍然远高于去年同期的 3% 平均水准。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示,经济不确定性正在导致房贷利率波动,因此,购买需求正在减弱,房屋建筑商的情绪已降至近两年来的最低水准。建筑商也在应对不断上涨的成本,这代表着这种情况可能会继续下去。 由于利率上升,自去年以来,购屋者为房屋贷款的成本大幅上升。根据房地美(Freddie Mac)的数据,2021 年 5 月,一名买家以 30 年期固定利率贷款了 30 万美元,支付了其购屋价格的 80%,平均利率为 3%,每月支付的房贷本金和利息为 1,267 美元。今天拥有相同贷款且平均利率为 5.25% 的屋主,每月将支付 1,660 美元的本金和利息。根据房地美(Freddie Mac)的数据,这是每月增加 393 美元,或每年增加 4,716 美元,贷款期限内增加 141,480 美元。对于许多人来说,每月额外增加的 400 美元是决定购买房屋
3 个月前
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房贷利率持续走高,购屋者的每周房贷需求下降了12%
上周房贷利率实际上略有下降,但对住房负担能力的损害已经造成。根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)经季节性调整的指数,再融资和购买房贷需求均有所下降,本周房贷申请总量下降了 11%。购买房屋的房贷申请每周下降 12%,与一年前同期相比下降了 15%;这是自 4 月第三周以来购房者需求的首次周度下降。自今年年初以来,房贷利率上升了整整 2 个百分点,房价比一年前上涨了 20% 以上。传统房贷余额(647,200 元或以下)的 30 年期固定利率房贷的平均合约利率由 5.53% 降至 5.49%,首付 20% 的贷款由 0.73(包括手续费)上升至 0.74。 MBA 经济学家 Joel Kan 表示,近期经济前景的普遍不确定性,以及近期股市波动,可能导致一些家庭推迟购房。为房屋贷款再融资的申请继续大幅下降,每周又下降了 10%。再融资需求比一年前同一周下降了 76%。在新冠疫情期间,两年的创纪录低利率引发了再融资热潮,但已经终止;现在只有非常少的借款人可以从再融资中受益。虽然比前一周略有下降,但可调利率房贷(adjustable-rate mortgage)占
3 个月前
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华尔街分析师:虽然当前房价几乎与2007年的峰值一样难以承受,但崩盘的可能性并不大!
华尔街公司Blackstone正在将房产泡沫化与房市现状进行对比,分析师Joe Zidle认为,虽然房价几乎与2007年的峰值一样难以承受,但崩盘的可能性并不大。因为这里有一个重大的区别,即大多数业主不会把自己的房子当成提款机。 “这样很多人陷入了混乱,他们所欠的钱的价值大于房子的价值。和房地产泡沫破裂不同的是,房屋净值正处于历史高位,家庭资产负债表也很强劲,目前信贷或贷款标准没有下降”。 Blackstone因购买与2008年金融危机有关的大量陷入困境的住宅物业而一举成名,它仍然是房地产市场的主要参与者,主要投资租房、先祖后买市场和学生住房。 “目前几乎没有多余的住房,所以我认为最终风险会更低。此外,房产最终与劳动力市场的关联度要高于与房贷利率的关联度。只要就业市场保持相对健康,房地产市场也会如此”。 在Joe给出上述预测之际,华尔街正在为本周有关消费者和住房的重要报告做准备。投资者将从Warmart、Home Depot、Target等主要零售商那里获取有用数据,而建筑商信心和房屋销售数据也即将出炉。Joe预计因通胀持续 ,美联储升息的幅度会比华尔街预期的更大, Joe
3 个月前
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2022-23年美国最宜居城市名单出炉,第一名居然是阿拉巴马州这个城市!
根据一份新的报告,在房价涨到天价的情况中,当涉及到想要称之为家的地方时,美国人正在改变他们的优先事项,这一发现在一个南方城市取代落基山脉地点成为全国第一大居住地方面发挥了作用。阿拉巴马州 Huntsville 在《U.S. News & World Report》2022-2023 年度最宜居城市榜单上排名第一,过去两年位居榜首的科罗拉多州 Boulder 现在在全国 150 个最大的大都市区中仅排名第 4。分析确定,Huntsville 在住房负担能力和生活品质方面的高分将其推上了第一名。推动该市排名第一的部份原因,是其空气品质的高指数得分,U.S. News 今年首次将其列为一个评分因素。 科罗拉多州的另一个城市 Colorado Springs,在榜单上排名第 2,其次是威斯康星州的 Green Bay,由于其可负担性,该市从第 18 名跃升至第 3 名。加州 San Jose 排名第 5 名,从去年的排名跃升了 31 名,这要归功于其高品质的生活品质分数。《U.S. News》房地产编辑 Devon Thorsby 表示,如今与就业市场相比,移居全国各地的人们更加重视可负担性和生活
3 个月前
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就差一点!南加海景豪宅被野火烧成灰烬,而距离它以近$1,000万价格售出仅差了一个签名…
本周,一栋奢华的加州海景豪宅被Laguna Beach的野火付之一炬,而它距离以近$1,000万的价格成功售出只差了“一个签名”。豪宅的主人当时远在国外,只能无助的通过监控摄像头的画面亲眼看着房子被毁。 这栋面积1万平方英尺的豪宅坐落在“Laguna Niguel”,它被称为这个豪华社区的皇冠上的宝石。据经纪人表示,当狂风助长的灌木丛大火席卷此地后,它被烧成了焦炭。“这栋房产很特殊,是无法复制的。它有独立的侧厅,大人们走一条路,孩子们走另一条路,就像是一座宫殿,真的很漂亮。它位于峡谷一侧,可以俯瞰海滩”。 它建于1999年,由一位法国建筑师设计,风水也不错,可能是这个社区中最贵的房子。上周三,一场快速蔓延的野火席卷了加州南部,Coronado Pointe沿线被大火烧毁的房屋价格从$280~$960万不等,大部分都在4000到6000平方英尺之间。 据悉,这栋豪宅的主人在加拿大也有一处房产,他已经为其购买了保险,而房子的潜在买家被这件事吓坏了,$1000万差点就打水漂了。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率!
3 个月前
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满心欢喜去拍卖,最高出价才到$8,780万要价的一半!结果当然没成功,卖家很不爽🤷‍♀️
位于南加州Bel Air一栋奢华现代风豪宅本周进入拍卖期,本来$8,780万的挂牌价,结果拍卖的时候最高出价只略低于$4,580万。最后交易当然没成功,而卖家也很不开心。 “太可怕了!没人告诉我价格会低到这个水平”。 据悉这位卖家申请了破产保护,他欠了债权人几千万美元,本来希望拍卖能促成一个足以偿还债务的高价。尽管房子的外观内饰都很奢华,但价格却并不讨喜。对于那些在市场上待了很长一段时间才最终进入拍卖市场的高端房产来说,降价近50%并不罕见。根据CNBC的统计,全美拍卖的四大最贵豪宅,成交价都比最初要价低了68%甚至更多。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。
3 个月前
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是歌手也是“炒房”高手!Maroon 5主唱前脚买下$5,200万加州豪宅,后脚就赚$1,900万巨额利润卖了另一套房
43岁的Maroon 5乐队主唱Adam Levine上个月在名人云集的加州Montecito斥资$5,200万买下了一栋豪宅。而就在3月,他刚刚以$5,750万的价格将自己位于洛杉矶Pacific Palisades附近一处3英亩的挂牌出售。时隔一个多月,这栋房子以极快的速度被成功售出,虽然成交价比他们的预期低了11%,但仍然获得了$1,900万的巨额利润。 2018年,Adam Levine支付了$3,195万买下了这栋房子,前房主是当时还未离婚的Ben Affleck和Jennifer Garner。房产经纪人称,这所房子是真正的加州生活方式的缩影。9,000平方英尺的房子里,不仅有电影院、游戏室,还有篮球场、水疗房和郁郁葱葱的绿色植被。 至于他们上个月刚刚买的新房,则是从《少年派》演员Rob Lowe手里买下的。Rob和珠宝设计师妻子Sheryl Berkoff于2005年买下了这块地,并根据自己儿时对弗吉尼亚乡村的记忆打造了一处占地1万平方英尺的庄园。这并不是Adam和妻子第一次在Montecito交易房产,他们在去年曾以$850万的利润买卖了另一套房。
3 个月前
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