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买房之路越来越遥远!房贷利率攀升至5.3%新高
房贷利率本周走高,延续了自 4 月中旬以来一直保持在 5% 以上的上升趋势。房地美(Freddie Mac)表示,截至 5 月 12 日当周的 30 年期固定利率房贷平均为 5.30%,高于前一周的 5.27%。这是自 2009 年以来的最高水准,远高于去年同期 2.94% 的平均水准。 随着房贷利率的上升和购房成本的增加,预计一些买家将退出市场。反过来,这可能会减少一些市场的竞争,减缓房价增长的步伐。但根据房贷银行家协会的数据,上周房贷申请的增加显示,尽管房贷利率上升,但买家仍然没有被吓倒。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示,购屋者继续表现出韧性,尽管房贷利率上升导致每月还款额与一年前相比增加了约三分之一。有几个因素正在促成这种持续的需求,其中包括大量首次购屋者希望购买房屋,再加上春季通常是购屋高峰期。Khater 预计在未来几个月,货币政策和通货膨胀将阻碍许多消费者,削弱购买需求并减缓房价增长。 上周,美联储宣布将把联邦基金利率提高半个百分点,这是自 2000 年以来的最大涨幅,以遏制通货膨胀。房贷利率倾向于追踪 10 年期美国国债,但利率也间接受到美联储遏制通膨行动的影响。
3 个月前
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田纳西州史上最贵房产开售!$5,000万挂牌价,从主楼走到马路居然有半英里的距离
这是田纳西州有史以来最贵的房子,而且才刚刚挂牌开卖。亿万富翁Tom Frist Jr.拥有的这栋豪宅正以$5,000万出售,他是HCA Healthcare的创始人。 豪宅位于纳什维尔最昂贵的Belle Meade社区,从主屋走到马路大约有半英里的距离。它的存在非常引人注目,别具一格的外观和放松的内部环境互相衬托。房子占地19,811平方英尺,有五间卧室、六间全浴室和四间半浴室,电梯、泳池、网球场一应俱全。 至于为何要卖房,Tom给出的解释是,他的妻子去年去世了,他想搬到一个小一点的房子。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的贷款公司
3 个月前
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请注意!5/1日起,Costco不再为会员提供房贷计划,下半年会员费预计将会上涨
对于很多人来说,Costco似乎只是囤货和购买必需品的主要来源,当然加油也是一个不错的选择。但如果你了解过它的房屋贷款业务,你或许已经发现它这个月生效的新政策。 之前由于买房压力,尤其是在通货膨胀和利率上升的影响下,很多购房者会货比三家,寻找利率最低的贷款机构。但从5月1日起,Costco将不再是一个可以咨询的选择,它不再向会员提供房贷计划。部分用户猜测这和房地产市场的状况有关,但Costco目前并未细说终止该计划的理由。 根据Costco的官网,目前有房贷或正在申请房贷的会员应该联系他们一直在合作的八家贷款机构,包括Box Home Loans、CrossCountry Mortgage、Lending.com、Mutual of Omaha Mortgage、NASB、NBKC Bank、Real Genius和Strong Home Mortgage。 除此之外,Costco的会员费今年晚些时候可能也会上涨。据《福布斯》报导,最近一次涨价是在2017年6月,年度会员价格预期会反映通胀数字,这意味着Gold Star Every Day会员将从$60涨到$65,而Gold Star
3 个月前
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Facebook“发源地”$530万挂牌上市!房东忆往事悔到飙泪,“他们让我投资,我竟然拒绝了...与亿万富翁注定无缘”
第一眼看到下面的这栋房子,你会不会觉得它平平无奇,只是万千待售房屋的其中一间。可事实上,它的第一批租户却是19岁的扎克伯格,而这里也是如今资产雄厚的Facebook的“发源地”。 这栋伴随Facebook(现在该叫Meta了)诞生的硅谷豪宅自1998年建造以来,首次以$530万的价格上市。蓝黄相间的房子,位于加州Los Altos,内有六间卧室和四间半浴室,从2004年起开始出租。 它的第一批租户呢?就是当年只有19岁的扎克伯格Mark Zuckerberg和Dustin Moskovitz,以及24岁的 Sean Parker,他们共同创立了如今价值数十亿美元的全球公司。那年8月,Judy Fusco想把自己新装修的房子租出去,而三人组也就顺路来看看房子。 “我拿了支票,问他是做什么的。Mark告诉我是一个叫Facebook的公司,并打算用它来连接世界。当时我的回答是,我不在乎你是否要连接世界,我在乎的是,如果这张支票没有过,你别想搬进来”。 2004年9月14日,他们支付了第一个月的租金和$1万的押金,连同几位意想不到的客人一同搬进了房子里。“虽然只有6间卧室,但他们
3 个月前
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30年期房贷利率升至5.27%!虽然这一趴远超预期,但最重要的“信用分”依然可控,保持高分可以帮你省下几十万利息~
尽管房贷利率在疫情期间曾跌至历史低点,但最近一段时间却一直在飙升,上周更是10多年来首次触及5.27%的高记录。就在6个月前,30年期房贷利率还在3%徘徊,让很多人难以置信。 最近不断上升的利率加上失控的房地产市场让一些人放弃了买房的想法,至少在局面降温前是这样的。好消息是,虽然这一趴超过了我们的预期,但申请贷款的最重要因素之一“信用分”在很大程度上仍然在我们的掌控之中。不管现在的利率是多少,在30年期的房贷申请过程中,保持良好的信用分最多可以为你省下几十万的利息。 2022年4月14日,30年期贷款利率正式超过5%。5月5日,圣路易斯联邦储备银行的数据显示,30年期利率达到5.27%,意味着所有美国人的购房贷款成本都在上升。举个例子,如果你买了一套$30万的房子,首付10%,利率3%,那你需要在30年内支付$139,799.12美元的利息。但如果你的利率是5.27%,那你需要支付$267,946.70美元的利息,几乎是前者的两倍。 “利率上升并不一定意味着现在是买房的糟糕时机,它还没有上升到可能导致需求和负担能力急剧下降的水平”。 除了关注维修、税收和保险等成本外,潜在买家还应
3 个月前
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BLM组织者曾被爆花$600万买下洛杉矶豪宅!在否认用它谋私利后,今日却承认“在这里办过派对”…网友“你猜这次我们会买账吗”
还记得咕噜之前报导过的“非裔的命也是命”组织者花$600万买下加州豪宅的事吗?在给出“慈善空间”解释后,本周创始人的新说法却来了个180度大转折,也让网友吐槽“前言不搭后语,自相矛盾”。 上个月,有消息称BLM的三位创始人于2020年“偷偷”购买了这座洛杉矶豪宅,该组织也因此遭到了猛烈的抨击,直指它“敛财本性”。当时BLM的联合创始人Patrisse Cullors反击称,买下这栋房产只是把它当作会议场地和校园,她还发声明否认这是一栋私人住宅,也没有用它牟取私利。 但今日她承认曾在这栋$600万的豪宅里举办了两场派对,去年年初先是为儿子举办了生日派对,随后还组织了一场庆祝拜登就职的聚会。据她表示,2021年1月她曾在此地寻求庇护,因为她受到了生命威胁。在那段时间里,她为约15人举办了庆祝拜登就职的派对,其中包括BLM成员和其他支持者。2021年3月,她还在这里为儿子举办了一个私人生日派对,她准备向BLM支付租金。 BLM证实已经为生日派对向Cullors开出了账单,并正在审查其政策防止未来出现这种情况。 在采访中,Cullors说自己犯了错误,做出了令人遗憾的选择,但坚决
3 个月前
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2022年购屋最便宜的州排行榜出炉:田纳西州因低税金和低生活成本荣登第一
新冠疫情对潜在的购房者并不友好——飙升的房价和缺乏库存使得一些人无法买房。但对于那些愿意搬家的人来说,一项新的研究列出购房最便宜的州排行,可能会帮这些购房者提供一些希望。专家预计,全国各城市令人瞠目结舌的房价不会很快下降。Rocket Mortgage 的一项新研究预测,2022 年将有 10 个州购屋最便宜。该研究的作者分析了衡量 2021 年单户住宅价格变动的数据、生活成本指数、每个州的房价指数,以及所有 50 个州的家庭收入中位数。该研究预计田纳西州将成为今年购买房屋最便宜的州,理由是生活成本低、没有所得税和低财产税。 买房最昂贵的州是俄勒冈州,其次是新墨西哥州、阿拉斯加州、犹他州和夏威夷州。当谈到在这个炙手可热的市场中购屋时,房贷公司建议尽可能在更好的社区买房而不是只看房屋本身——因为当房价放缓时,该物业将拥有更多价值。在好社区中购买较小的房屋,可能代表长期的节省,因为小房屋会有较少的税收、公用事业成本和维护费用。最后,考虑购买一间更便宜的房子。因为随着时间的推移,你可以改善并提高房子的价值。 由此查看研究中的完整州清单>>>今年购买房屋最便宜的州排行
3 个月前
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曾是“皮特朱莉”心仪的爱巢,现以$1,360万挂牌出售!纽约的这栋豪宅曾经迎来过“不速之客”
在风头最盛的时候,Angelina Jolie和Brad Pitt在位于纽约的Hamptons合租了一套房子。自从住在这里后,狗仔队几乎是挤破头的想要拍到什么劲爆大片,甚至不再躲进灌木丛里。 2006年,后院泳池的上方有一架直升机来回盘旋,这是狗仔出动试图拍到安吉丽娜·朱莉的裸照。“他们飞的很低,朱莉很怕飞机会撞倒房子里”。 而据消息人士透露,现在这栋位于495 Ox Pasture Road封闭式庄园以$1,360万挂牌售出,卖家正在做大量的景观美化工作。庄园共有8间卧室、7.5间浴室,面积达到8,500平方英尺,占地2.23英亩。房子本身建于1995年,后院有泳池和网球场。进到室内有图书馆、私人露台、家庭影院、娱乐室和瑜伽房。 来一起看看这栋曾被“金童玉女”组合青睐的豪宅长什么样👇 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mort
3 个月前
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洛杉矶地区房价最高城市排行榜出炉:Hidden Hills 典型房屋价值超过430万成为第一
购买房屋是最重要的投资之一。房屋拥有权不仅仅代表是一个居住的地方,更是一种有可能大幅升值的资产。鉴于房地产市场的现状,住房负担能力对买家起着决定性的作用。截至 2022 年 5 月 4 日,30 年期固定房贷利率为 5.73%。由于房贷利率全面上升,房价大幅上涨。根据全国房地产经纪人协会的数据,全国房价中位数为 375,300 美元,高于去年同期的 356,000 美元。尽管美国各地的房价都在上涨,但肯定有某些地区的价格高于其他地区。地点、房屋大小、屋龄和屋况,都是影响房屋价值的因素。无论你是选择推迟购房计划等待市场降温,还是希望尽快购买,最好在不同城市的市场上做好功课。Stacker 使用 Zillow 的数据编制了洛杉矶房屋最昂贵的城市清单。截至 2022 年 3 月,这些城市由 Zillow 房屋价值指数对所有房屋进行排名,包含至少拥有三年历史数据的城市。 洛杉矶房屋最昂贵的城市清单 #1. Hidden Hills, CA – 典型房屋价值:$ 4,325,601 – 1 年价格变化:+15.8% – 5 年价格变化:+30.0% #2. Malibu, CA
3 个月前
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超夸张!房贷利率升至2009年以来的最高水平,30年期飙至5.27%,较年初已经高了2个百分点
房贷利率上周升至2009年以来的最高水平,给依然火热的房地产市场带来了新的压力。根据房地美的最新报告,上周30年期房贷平均利率从5.10%攀升至5.27%,是自2009年8月以来的最高平均值,比年初的利率高出约2.2%。 本周,15年期平均利率升至4.52%,高于之前的4.40%,而与国债挂钩的五年期可调利率也从3.78%攀升至3.96%。昨天美联储再次宣布加息,并启动了更为积极的通胀降温措施。美联储的利率会影响整个经济的借贷成本,而房贷利率通常会在几天内对加息做出反应。 虽然美联储的目的是通过控制需求减缓通胀,但更高的利率却有可能把更多买家赶出已经白热化的房地产市场。对此,房地美经济学家指出,这种压力应该会在今年晚些时候减弱,但在那之前潜在买家不得不面临更高的门槛。 市场是慢慢冷却,还是面临更剧烈的崩盘,还有待观察。飙升的房价和更高的利率已经重创了买房需求,3月份新屋销售连续第四个月下降,待售房屋也是如此 。随着利率上升,需求可能会以更快的速度下降。房屋是很多人最有价值的资产,而需求下降意味着卖家可能会被迫降价。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率!
3 个月前
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Zillow 下调房价预测:2023 年的房价会是什么样子?
飙升的房贷利率对美国房地产市场造成了经济冲击。仅在过去一个月,平均 30 年期固定贷款利率就从 3.11% 飙升至 5.11%。这使得一些准备买房的人捉襟见肘,还导致一些潜在的借款人失去了贷款资格。 贷款利率的迅速上升也让研究公司重新调整他们的房价预测模型。 进入 2022 年,房地产研究公司假设美联储将对利率施加上行压力,但结果并非如此。今年,房屋贷款银行家协会预测平均 30 年固定利率将攀升至 4%,而房利美预测到年底贷款利率将达到 3.3%。而几周前的利率就超过了这些预测。 现在,房地产研究人员正在下调他们的房价预测。上周三,Zillow 研究人员预测美国房价将在 2022 年 3 月至 2023 年 3 月期间上涨 14.9%。这比上个月的预测下降了 2.9 个百分点,当时 Zillow 表示来年房价将上涨 17.8%。 Zillow 下调预测的事实并不令人意外。毕竟,这种快速上涨的利率正在给购房者带来严重的负担。按 12 月 3.11% 的固定房屋贷款利率,借款人将欠 500,000 美元的本金和 2,138 美元利息。如果以 5.11% 的利率提取,这笔款项将飙升至
3 个月前
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纽约Hamptons海滨豪宅$7,200万开售!占地9英亩、海景随处见,被很多人誉为“皇冠上的宝石”
位于纽约Water Mill的一处超大房产现在可以属于你,当然前提是你的钱包足够富裕,因为它的价格达到了$7,200万。 71 Cobb Lane首次上市,而它也是Hamptons最独特的房产之一。这栋滨水豪宅占地超过9英亩,坐落在自己的私人半岛上,可以欣赏到壮阔的海景。很少有这么大的房子建在水上,更别说在Hamptons上市了。 主楼由建筑师Barnes Coy设计,面积超过17000平方英尺,包括了21间卧室20间浴室、多个厨房、网球场、无边泳池、通往大海的私人码头、超过3000英尺的私人海岸线。多个生活区域都面向大海,而且还搭配了落地窗,几乎每一间屋都是海景房。这栋豪宅之前从未在公开市场上出售过,也有人评价它为“皇冠上的璀璨宝石”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mort
3 个月前
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房市现状:价格高、供应少,越来越多美国人认为现在不是买房好时机
越来越多的美国人认为现在不是买房的好时机,考虑到房价和利率正以惊人的速度飙升,这种说法并不令人惊讶,但大家似乎从未像现在这样对买房持如此悲观的态度。 根据Gallup的最新调查,只有30%的人认为现在是买房的好时机,比一年前下降了23%。而这也是自1978年该问题提出以来,比例首次低于50%。根据S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数,自疫情开始以来房价上涨了34%,而这主要就是利率“搞的鬼”。 在疫情的第一年,房贷利率创下了十多个历史新低,可仅在过去几个月里,它已经飙升了2个百分点以上。住房负担能力几乎成了有史以来最差的,目前平均房贷要比疫情前高出近$2,000美元。 不仅如此,待售房屋的供应链也仍处在历史低位,原本繁忙的春季市场也无可奈何。来自千禧一代的强劲需求,加之成本原因,让更多买家退居二线,房屋销量连续五个月呈下降趋势。 “与一年前相比,美国主要群体对房市的乐观程度在明显下降。去年对市场持积极态度的人似乎最沮丧,中西部和远郊人群的跌幅更大”。 从年龄来看,18~34岁的年轻人中约有四分之一认为现在是买房的好时机,低于一年
3 个月前
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比弗利山庄顶层公寓$7,500万挂牌出售,有望创下这座城市最高售价!将纽约风和加州景完美融合,是怎样的体验?
这是一套位于比弗利山庄中心地带的“纽约风”顶层公寓,名为“One LA”的它刚刚以$7,500万的价格挂牌上市。如果它最终能以要价出售,将创下这座城市的公寓最高售价。 One LA位于Four Seasons Private Residences Los Angeles的最上面两层,这是一栋12层的大楼,还有58套其他住宅,价格从$300万~$850万不等,而这些公寓的价格显然更触手可及。 One LA占地近13,000平方英尺,另有6,000平方英尺的露台作为开放空间出售,业主可以定制他们想要的卧室和浴室数量,创建理想的布局。住宅中几乎每个地方都能360度欣赏洛杉矶和远处山脉的景色,滑动的玻璃墙是它不得不提的另一个特色。 “为什么说它是纽约风的住宅?因为它将纽约的精致和令人惊叹的因素与加州的户外环境完美融合,这在洛杉矶本身是不存在的”。 而建筑本身也很令人印象深刻,著名设计师Martyn Lawrence是它的幕后推手,其灵感来自于中世纪时代。公共空间中的很多家具和材料,都是对20世纪50和60年代美学的回归。此外,这
3 个月前
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康涅狄格州“加密豪宅”挂牌开卖!$650万的要价,可以接受加密货币作为房款哦
康涅狄格州的黄金海岸可能很快就会成为“加密海岸”,近日这里的一位房主宣布愿意接受加密货币作为其$650万的房款,这也是这座城市首个此类型的交易。 这栋豪宅的上一次交易时间是在2009年,价格为$568万,考虑到已经过去了十几年,涨幅似乎不算太夸张。它位于格林威治最西北角,距离康涅狄格州和纽约州的边界只有200英尺。 豪宅比较特别的一间房被称为“派对谷仓”,内部还没有装修完,但光看图就能猜到这里会是一个举办派对的好地方。当然如果你愿意的话,把它改成马厩也是OK的。来一起看看这栋“加密豪宅”长什么样👇 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的贷款公司
4 个月前
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戴普哥特式豪宅之”不能说的秘密”!自与前妻对簿公堂后,每日都有成千上万的游客来驻足观赏,只可惜…
在与前妻Amber Heard对簿公堂时,有一段视频是这位女演员在Johnny Depp位于西好莱坞的家中偷偷录制的。今年58岁的戴普,在哥特式厨房里上演了令人瞠目结舌的闹剧,不仅狂飙脏话,还边敲边踢家中的碗柜。这个豪宅是西好莱坞Bavarian城堡的复制品,看起来有些像恐怖电影的场景。 这座古怪的城堡坐落在Sweetzer Avenue,靠近著名的日落大道,而近日越来越多的好莱坞影迷前往这里想要驻足观赏。唯一可惜的是,城堡其实是看不见的,因为它的隐私性极佳,被郁郁葱葱的树木层层包裹,从街道上只能看到前门。 可尽管如此,这并不能阻止旅游大巴载着一批又一批的粉丝前来“吃瓜”。 对此,城堡的邻居正在试图劝阻大家不要前往。 “作为他的邻居,恳求大家不要去这里。你所做的一切都是在骚扰这个地区的住户,没有任何好处。自从多年前德普先生搬进来,我就住在街对面,但我只见过他一次!相信我,你不会看到他的”。 虽然在LaLa Land棕榈树中看到一座哥特式城堡是件很奇怪的事,但它的历史则更奇怪。 1995年,戴普用$230万从著名律师Marvin Mitchelson手中买下了这座城堡。他在被
4 个月前
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加州Big Sur“绿色”豪宅上市:$3,500万挂牌价,已成为这座沿海城市最贵的房源
位于加州Big Sur的一处109英亩的房产,刚刚以$3,500万的价格挂牌上市。作为这座沿海城市最昂贵的房源,俯瞰太平洋的它显得非常特别,不是因为面积和价格,而是因为它的“绿色”。 这座豪华度假别墅,其最大的亮点便是这是一套由玻璃、混凝土和木材搭建的环保住宅,它也是建筑师Mickey Muennig最后的作品之一。被称为“建造Big Sur”的Mickey于2021年去世,享年86岁,而他的有机设计点缀了这座小镇的景观。 豪宅内有三卧三卫,被设计成飞机机翼的形状,由于该地区的建筑限制,它花了大约7年时间才完成。位于Pfeiffer Beach和Andrew Molera州立公园之间,占地面积包括沙滩、红杉林和小溪,还有三英里长的私人徒步小径蜿蜒穿过。 来一起看看这栋Big Sur目前最贵的房源👇 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具
4 个月前
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30年期房贷利率创下2009年以来的最高纪录!可调利率需求翻一倍,虽然风险较高,但利率却也更低
房贷利率上周再次走高,进一步冲击了再融资需求,促使潜在购房者申请风险更高、但利率更低的贷款产品。 据MBA的数据显示,上周房贷申请总量较前一周下降了8.3%,现在的需求只有一年前的一半。利率上升是罪魁祸首,30年期房贷利率已经升到了5.37%,创下2009年以来的最高数据,去年同期的利率为3.17%。 尽管住房需求依然强劲,但利率上升显然打击了购房者。本周房贷申请下降8%,较上年同期下降17%,而现在本应该是春季的“购房旺季”。经济学家Joel Kan表示,“最近购房申请减少,表明未来几个月房屋销售可能将继续疲弱”。 但大家却惊讶的发现,买家把更多的注意力放在了利率较低的可调利率房贷ARM,上周5年期的平均利率只有4.28%。按贷款数量计算,ARM的申请份额超过9%,按金额计算为17%。ARM的期限可以是5年、7年或10年,但相比30年期固定利率,它的风险会略高。 本周房贷再融资申请下降9%,较上年同期下降71%,占申请总数的比例下降到了35%。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷
4 个月前
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纽约Hamptons房价飙升至创纪录高位!第一季度平均售价同比上涨38%,至$317万
长期以来,高房价一直是在纽约生活的“标志”之一,而现在这里的价格已经变得更高了。East End刚刚公布了有史以来最高的平均房屋销售价格。 根据住宅经纪公司Brown Harris Stevens发布的市场报告,2022年第一季度,East End的平均售价同比上涨了38%。达到创纪录的$317万。与此同时,用来衡量市场中值的已售房产价格中值同比上涨了21.1%,达到$169万。 这次的报告是纽约疫情爆发两年多后出炉的,当时一些财力雄厚的城市居民出于对病毒的担忧陆续搬家。从那时起,Hamptons的房屋销量已经创下近18个月的历史新高,导致了历史上最低的房屋库存,交易量也开始同比大幅下降。第一季度的销售额同比下跌31.6%,从去年的392笔降至268笔,几乎与2020年第一季度的278笔交易持平。与此同时,今年第一季度的房屋销售总额达到了$8.52亿,较去年同期下降了5.6%,部分原因是销售额减少。 由于库存不足、销量下降和巨额支出,意味着Hamptons的住房需求仍然强劲,而有一个地区似乎特别吸引买家,那就是East Hampton。包括East Hampton、East Hampt
4 个月前
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房贷利率上涨是否应先买套便宜房子?怎么算“我”现在买多少钱的房子最合适?
自 2020 年下半年以来,房价一直在上涨,现在的房价已经到达了几年来的最高点。 尽管房贷利率在 2020 年下半年跌至创纪录的低点,并在整个 2021 年保持在低位,今年却一直在稳步攀升。 3 月,在美联储计划在 2022 年实施多次加息的消息传出后,利率大幅上涨。最近,平均 30 年期贷款达到 5%,这是多年来未见的水平。 如果你已经有买房的打算,并且根据 2021 年的贷款利率确定了购房的价格范围,你可能需要处重新定一个预算了。 怎么算现在你能买多少钱的房子? 作为一般规则,你的住房成本不应超过实得工资的 30%。当我们谈论住房成本时,不仅仅指贷款本身。相反,还应包括你的财产税、房主保险费用、HOA 费用(如果有的话)和私人贷款保险(如果有的话)。 假设去年年底,基于 80,000 美元的首付和 3.8% 的 30 年期贷款利率,你设置了 400,000 美元的预算上限。而现在,为了以 5% 的借款利率(现在你可能需要支付的 30 年期贷款)最终获得大致相同的月供,你需要将购房价格限制在 360,000 美元。所以其实相差还是挺大的。 这里假设的是你的首付还是和以前一样
4 个月前
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迈阿密豪宅挂牌多年无人问津,要价不降反增一倍!$4,800万住进这里,你觉得值吗?
这处位于佛罗里达州的豪宅几乎是以前的两倍,至少从价格上来看是这样的。 迈阿密历史悠久的Coconut Grove有一处地中海风格的豪宅,面积近7,300平方英尺 ,在上市几年之后要价已经翻了一倍多。这栋五卧六卫的海景房在2017年的挂牌价为$2,800万,同年11月被撤下,以$2,500万的价格重新挂牌。接下来的几个月里,它几经降价一度来到了$1,870万的低点。2019年7月,它再次退出市场,而再见面就是2022年的4月了,唯一不同的是它的要价涨到了$4,800万。 为什么几年未见,挂牌价却翻了一倍?主要是因为房主去年进行的一次翻修,包括更新了厨房和所有灯具。此外,自2019年以来南佛罗里达州的市场已经大幅增长,去年的销售额比2019年增长了360%。 来一起看看这栋超敢要价的房子,你觉得$4,800万合理吗? 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担
4 个月前
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该租房还是买房?这四个问题帮你厘清头绪
现在任何寻找住房的人都在驾驭近代史上最艰难、最昂贵的房地产市场之一。根据全国房地产经纪人协会的数据,3 月份的房地产热潮将房价推高至 375,300 美元的历史新高,比 2020 年 3 月的中位数 280,600 美元高出 34%。最近几个月,房贷利率一直在上升,30 年期固定利率房贷的平均利率攀升至 5% 以上;这使得房屋融资成本比一年前高出约 40%。 虽然一些大城市的租金在疫情初期暴跌,但租金在很大程度上已经反弹,在许多地方已经超过了疫情前的水准。租金中位数比两年前上涨了近 20%,根据 Realtor.com 的数据,3 月份最大的住房市场租金达到创纪录的每月 1,807 美元。所有这些不断上涨的成本,都可能使人在要租房还是要买房的决定中犹豫不决。最终决定取决于你住在哪里、你的财务状况、你计划在该房子中居住多长时间、以及你的现金流。以下是你可以问自己的一些问题,以帮助你在购买和租赁之间做出选择。 你住在哪里? 根据 Realtor.com 今年稍早之前发布的一份报告,在美国 50 个最大城市中,超过一半的城市购买入门级房屋的每月成本比租用类似规模的单位更实惠。但鉴于房价的快速飙升
4 个月前
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性价比太高!东湾10英亩度假庄园$1,775万挂牌开卖,隐私性极佳,还有女生梦想中的步入式衣橱
位于东湾郊区Alamo的322 Lark Lane,距离奥克兰市中心只有30分钟的车程。这栋挂牌价$1,775万的豪宅占地10英亩,拥有你能想到的所有豪华设施,足以成为一个私人度假胜地。 豪宅由著名的建筑师Brian Tichenor倾情打造,他将奢华二字与现代风完美融合,光是居住空间就有11,447平方英尺。主宅里有超大的家庭影院、能放下500瓶酒的地下酒窖、女生梦想中的步入式衣橱(能放200双鞋子和200个包包)。说它是豪宅其实并不合适,严格来说它可以称得上是一座庄园,可以俯瞰Mount Diablo的绝美景色。 “很少能在这附近看到品质如此高的房产,既达到了隐私需要,又能满足当今的所有生活方式”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给
4 个月前
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随着房贷利率飙升,库存反弹可能是迈向更平衡房地产市场的第一步
今年春天,购房者面临多重负担能力冲击:房贷利率的迅速上升加剧了创纪录的房屋价值增长,带来的负担能力挑战。然而,到目前为止,尽管成本不断上涨,但买家仍准备抢购任何进入市场的库存。当预期的春季库存增长最终在 3 月份到来时,销售的步伐和数量也随之回升。 库存——市场上待售房屋清单的数量,在自 2021 年 8 月以来持续下降之后,终于在 3 月份开始上升。上市总量比 2 月份增长了 11.6%,是 2018 年以来最大的月度涨幅,提供了超出季节性常态的足够跃升,以至于市场开始从经季节性调整的历史低点回升。回顾 2019 年第一季度,与新冠疫情之前的季节性比较,今年 3 月的全国库存比 2019 年 3 月的水准低 52.2%:赤字略低于 2 月份,当时上市数量比 2019 年同期下降了 53.9%。在美国 50 个最大的都会区中,相对于 2019 年 3 月库存,赤字最大的城市是 Raleigh(-70.7%)、迈阿密(-67.5%)和 Nashville(-66%)。降幅最小的是旧金山(-9.2%)、San Jose(-14%)和 Minneapolis(-29.7%)。 买家(尚未)
4 个月前
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