买房时，想拿到最低贷款利率，肯定少不了对比多家贷款机构的报价。但你知道吗？如果没有策略地进行比较，频繁的查找可能会影响你的信用分数！别慌，跟着这份指南，让你在挑选贷款的过程中，保护好自己的信用。 1. 为什么比较房贷会影响信用分数？ 当你申请房贷预批准Preapproval时，贷款机构通常会对你的信用进行“硬查找hard inquiry”，这会让你的信用分数略微下降。而“软查找soft inquiry”虽然不会影响信用分数，但房贷预批准很少会用到，毕竟贷款方需要详细了解你的财务状况。 💡软查找不会影响信用分数，也不需要你授权，通常只是做简单的信息调查。硬查找需要你授权，贷款机构...

买卖房屋时，最关键的两个数字就是：成交价和房屋估价。可有的时候，这两个数字对不上，就会让交易进度卡壳。毕竟卖家不想降低价格，银行也不会为一套不值那么多钱的房子批贷款。 所以，当这两个数字差很多时到底意味着什么？会对买卖双方会造成什么影响？今天就带你一次性了解清楚⬇️ 1. 什么是估价差？ 当房屋成交价高于估价时，中间的差额就叫“估价差appraisal gap”。简单来说，就是买卖双方同意的成交价和专业估价师评估出的房屋价值之间存在的差距。 据Key Mortgage Services高管Esther Phillips解释说，“成交价是买卖双方心里的价，而估价是根据周边相似房...

如果你想买车，但又不想一次性付清全款，那就需要申请汽车贷款了。它就是你为了买车向贷款机构借的钱，通常包含了汽车售价、利息以及其他费用。而比较不同的贷款选项并选择合适的贷款方式，有可能为你节省数百甚至数千美元。 1. 什么是汽车贷款？ 汽车贷款是一种分期付款贷款，它允许你向贷款机构借钱买车，并在一定期限内通过固定金额分期偿还，你借的钱将被收取利息。你的信用分会影响首付金额和你能借到的贷款额度。一般来说，信用评分在650分以上的人有机会获得更低的利率，从而节省支出。 信用分较低的人可能更难获得有竞争力的利率，因为贷款机构通常认为他们风险更高，所以会提高利率。如果你的信用分数不高，可...

Memorial Day 究竟从何而来？最新历史与传统全解析今天是 Memorial Day，可是很多人来美国很久了都不知道这个节日究竟是怎么来的。随着时间推移，这个节日的意义和庆祝方式也有了一些新变化，今天就带大家深入了解它的历史与现代传统。Memorial Day 的前身：Decoration DayMemorial Day 的前身可以说是 Decoration Day。1868年5月5日，北方内战退伍军人组织领导人 John A. Logan 将军号召全国在5月进行内战悼念活动，他宣布：“1868年5月30日将作为用花朵装饰烈士墓碑的纪念日，以怀念那些为保卫家园献出生命的英雄。”L...

想贷款买房，货比三家不仅能省钱，还能帮你找到更适合的银行！但除了利率，你还该关注哪些方面？又该如何缩小选择范围呢？超全指南带你了解挑选房贷银行的“幕后故事”，快来码住收藏🏠 第一步：先搞清楚自己的财务状况 在找银行前，先了解自己的经济实力，这样才能确定需要哪种贷款类型，以及哪些银行擅长做这类贷款。重点看这4项： 信用分数：大多数银行要求信用分在620以上。如果你的分数在740以上，基本不愁找银行，但分数太低选择会少一些，不过也有些银行专门为这类客户提供贷款。 债务收入比（DTI）：每月收入中用于还债（包括新房贷）的比例。多数银行要求每月房贷支出别超过月收入的28%，总债务支出...

2024年，美国新增超过37.9万名百万富翁，相当于每天超过1,000人达到百万资产水平（UBS全球财富报告2025）。美国目前以2380万名百万富翁位居全球首位。 看到这样的财富增长趋势，你是否也想过：我有可能成为百万富翁吗？ 答案是：如果从年轻时开始，养成正确的理财习惯与思维，百万资产并非遥不可及。 尤其在持续的通胀环境下，拥有七位数资产不再是“富豪游戏”，而是保护财务安全的重要手段。 以下是结合多位理财专家建议，总结的成为百万富翁的7步行动指南 ⬇️ 1. 制定书面理财计划 口头说“想变有钱”没有任何作用，必须制定可执行的计划，并落实执行。 理...

磨牙其实就是无意识地咬紧、摩擦、或咬合牙齿，可以在清醒或睡觉时发生。很多人只是偶尔磨牙，一般是不会有什么坏处的。但要是经常磨，就可能损伤牙齿，甚至引发其他健康问题。 1. 磨牙的类型 磨牙分两种： 清醒性磨牙（白天）：你在白天紧咬牙关。 睡眠性磨牙（夜间）：你在睡觉时磨牙。 研究表明，这两种类型的原因可能不同。医学上还会区分为原发性磨牙，这与其他疾病无关。而继发性磨牙，则是由神经系统疾病或药物副作用引起。 2. 磨牙的常见原因 白天磨牙：多与日常压力、焦虑、或专注时紧张有关。 夜间磨牙：被认为是一种“睡眠相关运动障碍”，源于中枢神经系统问题。 其他可能的诱因： ...

Kristi Waterworth在成为一名记者之前，也曾经在房地产行业摸爬滚打了十余年，既做过房地产经纪人，也当过总承包商。随着对这个行业越来越了解，她学到了很多“小秘密”，尤其是对打算买第一套房子的人来说。 Kristi最讨厌的词语就是“Hacks”，指的是虽然成本很低，但鲜少能带来长期解决方案的事情。也因此，她给出了一份很实用的列表，或者可以叫它“Anti-Hacks”，可以长期节省一些房子上的费用。 1. 总是买中档的材料 房子确实很贵，所以永远不要因为图便宜而去买一些最便宜的材料。虽然偶尔它的品质是过关的，但综合来看，也确实无法持续很长时间，这包括从地...

虽说超级富豪的银行卡余额一般人是比不了的，但养成他们的7个好习惯，对于我们每个人来说都是百利而无害的~ 无论你是在找赚钱的小建议，还是改善生活的好习惯，来看看理财规划师总结的这7种方法👇 1. 他们会为自己的梦想设置目标 Tom Corley是一名会计师兼理财规划师，也是《Rich Habits: The Daily Success Habits of Wealthy Individuals》这本书的作者。他说富人几乎每天都会做的一件事就是为他们想要实现的事情设置目标。在他采访的富人中，80%的人每天会在这件事上花一个小时。 根据Gail Matthews的研究，...

只要买了房，无论贷款还是全款，都需要一个优质的房屋保险政策。看完下面这5个原因，相信大家就会理解个中缘由了👇 1. 房主可能被起诉 很多事故都是发生在私人住宅上的，2021年光是在家庭和社区中就发生了17.5万起可预防的伤害相关死亡，占全年所有可预防性伤害死亡的78%。当私人住宅发生事故时，房主是可能会被起诉的，而后果可能就是一个天文数字。 好的责任险可以在政策允许范围内支付这些费用，但如果没有责任险来作为房屋保险的一部分，房主是可能会被起诉，并损失一大笔钱的。 2. 重建房子很昂贵 根据Quicken收集的数据，建造一座新房子的成本约为每平方英尺$...

多车保险（Multi-car Policy）指的是在一份车险保单中同时为多辆汽车投保。 这种方式不仅方便管理账单，还能享受保险公司提供的多车折扣，有助于降低整体保费支出。了解多车保险的适用条件、优惠幅度及保障细节，有助于判断是否符合你的需求。 多车保险的基本概念 多车保险本质上与普通车险保单无异，只是同一份保单下覆盖了两辆及以上的车辆。 大多数保险公司都会针对同一地址下的多辆车提供折扣，通常称为多车折扣（Multi-car Discount）。 各家公司的具体要求略有不同，部分只要求车辆注册在同一住址，也有公司要求车辆所有人需与主保单持有人存在亲属关系。 ...

据Allianz调查，62%的美国人担心未来全球或国家危机会破坏他们的退休计划，但只有46%的人真正将这些风险纳入规划。 如果你的退休计划只是基于市场稳定和预期回报，也许该为未来做一次“压力测试”，确保你的计划足够分散、灵活，并能在危机中生存。 1. 三维度多元化 Equal Path Investments联合创始人Carlie Ransom指出，稳健的退休计划应在时间维度、税务维度和资产类别上实现多元化： 固定+浮动收入来源（社保、年金、租金、股息、债券梯形组合） 平衡预税帐户、Roth帐户和应税帐户，避免未来税率上涨时被动。 2. 别忽略关键风险 很多人只...

无论是工作奖金到帐、卖房获利，还是单纯攒下了结余现金，如何合理存放这笔闲钱，关系到你的保值增值与资金流动性。 在当前利率环境下，高收益储蓄帐户和美联储利率政策变化使得闲钱也能跑赢通胀，让你的钱真正“为你工作”。 以下为具体实践方法 ⬇️ 决定如何存放前，先明确三大因素： 回报率（收益率） 流动性（是否随时可取） 安全性（本金风险） 选择取决于这笔钱何时需要使用以及你的风险偏好。 1. 高收益储蓄帐户 最适合：应急金、短期（两年内）资金、需要灵活支取的闲钱 - 当前高收益储蓄帐户年利率普遍超过4% APY - 存款享受FDIC保险（每人每银行25万...

对于大多数买家来说，获得房贷预批准preapproval是很重要的！它不仅能帮你了解自己能借多少钱，也能向卖家表明你是认真想买房的。在竞争激烈的房地产市场中，预批准有时还能让你在竞价中脱颖而出。 今天就来教你如何一步步获得房贷预批准🏠 1. 什么是房贷预批准？ 预批准是一份由放贷机构出具的正式文档或信件，表明它们愿意借给你多少钱买房。通常是在你提交申请后，基于你的财务状况评估得出的，比如收入、存款、投资帐户资产和负债情况。 流程通常包括：核实申请中的数据 ➡️ 进行一次严格的信用查找 ➡️ 评估你大概能负担得起多贵的房子 2. 为什么需要预批准？ 预批准说明你具备贷...

下颌疼痛可能是牙痛这样常见问题的信号，也可能预示着心脏病发作这类的严重问题。你的下颌骨通过一对颞下颌关节TMJ与颅骨连接。这两个关节位于耳朵前方，让你能张口闭嘴。 下颌也包含牙齿和牙龈，这些组织对冷热或压力可能非常敏感。如果不注意清洁，还可能引发感染。 1. 下颌疼痛的原因 1）颞下颌关节紊乱（TMJ疾病） 这是最常见的下颌疼痛原因之一，大约每8个人中就有1人可能患有TMJ疾病，女性更为常见。可能的原因包括下颌受伤、某些疾病（如关节炎）、磨牙或咬牙、下颌咬合不正、下颌周围肌肉发炎、压力也可能加重病情。 常见症状包括： - 张嘴巴时有咔哒的声音 - 耳朵、脸部或下颌周...

无论在哪个年龄段，决定重新踏入恋爱世界都不容易，尤其是当你步入40岁后。这个年纪的我们，往往更加谨慎——那些交友网站真的值得花钱花时间吗？是不是好人都被“抢”光了？ 其实，现实远比你想像的要乐观。虽然很难给出一个精确的数字，但多项研究显示：40岁以上的单身人数并不少。有些统计甚至指出，这一群体中约有一半是单身，男女比例也相对平均。 无论是未婚、离异、丧偶还是分居，只要你仍然渴望一段关系，那就一定会有人和你一样，在同一个方向上寻找。 年龄不是问题，“连接”才是关键 如今，越来越多的中年人正在积极寻找新的情感关系。可能是丧偶后想重新出发，可能是离婚后重新了解自己，也可...

房地产交易中最棘手的部分之一，就是计算出一处房产的价值。你可能会经常听到Assessed Value和Appraised Value这两个术语。虽然它们听起来很相似，但这俩可是有本质区别的，尤其当你准备买房或卖房时，搞清楚它们太重要了！ 简单来说，Assessed Value就是政府认为你家值多少钱，主要是为了确定财产税。Appraised Value是专业房产估价师给你房子定的价格，通常用于申请房贷时银行审核用。通常，后者会高于前者。 1. 什么是房子的Assessed Value？ 房子的Assessed Value就是政府认为的你家房子的价值，通常由你所在城市的评...

最近还不起车贷，先别慌！有些贷款机构其实可以提供“车贷修改”服务，帮你调整月供金额、还款日期，甚至可能降低利率。这样一来，即使暂时手头紧，也能避免信用分数受损或者爱车被拖走。 什么是“车贷修改Car loan modification”？ 简单来说，车贷修改就是贷款机构同意调整原本的还款条件，让你更容易按时还款。常见的调整方式包括降低利率、短期内暂停还款、或调整还款截止日期，这样会更符合你的情况。 有的时候，贷款期限也可以延长，这样月供就会减少。不过要注意的是，这样意味着你总支付的利息会更多，除非你提前还清贷款。虽然贷款公司不喜欢收回车辆，毕竟成本高又麻烦，但你还是需要...

照顾好狗狗不仅仅是定期体检和科学饮食，适当的户外活动和心理刺激也同样重要。对于年老或行动不便的狗狗来说，宠物推车正成为越来越多养宠家庭的选择。 美国养犬俱乐部首席兽医Jerry Klein表示，尤其是在城市里，宠物推车的使用越来越普遍。一些体型较小或患有关节炎等慢性病的狗狗，难以长时间行走，通过推车也能轻松感受户外的空气、声音和气味。 宠物推车适合哪些狗？ 林肯纪念大学兽医学院副院长Julie Hunt指出，体重在30磅（约13.6公斤）以内的狗狗通常最适合使用推车，比如迷你美式牧羊犬。而对于较大的犬种，则可能空间不足。 在选购前，主人应考虑狗狗的性格是否适合长时...

对于短期储蓄和紧急备用金来说，储蓄帐户是一种安全、灵活且易于取用的选择。尤其是近年来部分高收益储蓄帐户的利率甚至超过通胀率，成为理财稳健型用户的首选。 不过，不同银行之间的利率差异极大。本文将通过一个10万美元的对比案例，告诉你选择哪类储蓄帐户更划算。 一年后收益对比（以不追加资金为前提） 各类帐户解读 1. 高收益储蓄帐户（APY约4.30%） 目前市面上最优质的高收益储蓄帐户年利率可达4.30%，意味着10万美元存一年可获得4,300美元利息。这类帐户多由在线银行提供，例如 Openbank、EverBank、Bread Savings 等。 ...

在房贷利率居高不下的今天，不少人开始犹豫：如果现在再融资锁定利率，万一后面利率又降了，是不是又要再来一次？那问题来了：房贷到底可以重贷几次？会不会有风险？值不值得反复操作呢？ 理论上，只要你符合资格，想贷几次都行。但银行通常会有“间隔期”的要求，也就是上次贷款后要等一段时间，通常是6个月左右才可以再次申请。这个间隔期是为了让银行观察你新的贷款是否按时还款，确保你没有在短期内频繁换贷。 1. 多久可以重新申请房贷？ 不同类型的贷款，对多久可以再贷有不同的规定： 1）传统贷款：贷款人通常要求你在当前贷款中至少等待六个月才能进行再融资，尤其是现金再融资。 2）FHA精...

总感觉嘴里有股铁锈味或金属味，怎么弄也弄不掉？导致口腔里残留金属味的原因有很多，从药物到不良的刷牙习惯，来看看可能的原因和解决办法👇 1. 口腔健康问题 如果你刷牙或使用牙线不够勤快，容易导致牙龈炎、牙周病、牙齿感染等问题，这些都可能让你嘴里出现金属味。伴随症状可能包括牙龈红肿、易出血、口臭、牙齿松动。 ✅ 解决办法：如果你有这些症状，请去看牙医进行专业清洁，并询问是否需要处方药物来治疗。 2. 感冒或感染 感冒、鼻窦感染、上呼吸道感染等都可能影响味觉，让你尝出金属味。如果这是病因，你还会出现流鼻涕或鼻塞、喉咙痛和咳嗽等症状。 ✅ 解决办法：休息多喝水...

根据房地产经纪人协会NAR的数据，2024年4月，美国二手房的中位售价为$41.4万美元。当然房价因地区差异还是很大的，不同州、不同城市，甚至同一条街上的两栋相似房子，售价也可能差很多。 所以，如果想买房或卖房，怎么知道自己付的（或开的）价格是不是合理呢？这个“合理价格”听起来像科学，其实也有点像玄学在…… 2006年，Zillow推出了一项叫做Zestimate的在线估值工具，彻底改变了消费者了解房屋价值的方式。在此之前，大多数人只能依靠房产经纪人来判断房子的价格。虽然Zillow不是第一个做房价估值的网站，但却是第一个在全国范围内提供免费、即时服务的公司。 Zest...

花了大半辈子积累的401(k)帐户，遇到市场下跌时该如何应对？以下几点可以帮助你保护好自己的退休资产。 保持投资，不轻易撤出 即使遇到市场波动，保持401(k)投资是最重要的策略。如果在低谷时卖出，只会锁定亏损，错失未来反弹机会。 坚持定期投资（如每月从工资扣款），即使市场下跌，也能以较低价格买入，从长期看有助于降低整体成本。同时，雇主匹配的供款也是重要的回报来源，不容忽视。 根据退休时间调整策略 不同年龄阶段，应根据离退休的时间长短制定应对策略： 离退休不到5-7年：提前制定详细的财务计划（可咨询财务顾问），在市场波动时按计划行事。考虑将部分资产转入...