Refinance 「再融资」的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。一般来说，当你抵押贷款 Refinance（再融资）的时候，可以获得相应的税收减免，通常是通过枚举扣除或标准扣除来实现，使用的表格是1098。不知道哪种税收减免比较合适？现在很多在线报税软件，比如 Turbo Tax，就可以根据报税人的情况来决定走哪种报税减免方式能最大化拿到税收福利 ⬇️ 具体来说，Refinance 可节税的情况有以下几种： 1. 对于所有的房屋贷款来说，最大的税收减免通常是是支付的贷款利息。 一般来说，抵押贷款的利息可以抵税。前提是，贷款购买的房屋是你的主要住所，或者是「...

【2022送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 顾名思义，10倍股（10 Bagger）就是指当前股价较买入股价涨了10倍，也就是投资回报率达到900%的股票。10倍股的概念由传奇基金经理彼得林奇（Peter Lynch）在他的畅销书《彼得林奇的成功投资》（One Up on Wall Street）中首次提出。10倍股在华尔街是十分稀有的，投资人通常将具有极大增长潜力的公司纳入个人投资组合中，以增大命中「10倍股」的概率。 一支股票是如何成为1...

面对现在极低的贷款利率，很多人都会默认 refinance 可能可以更快还完房贷，同时省更多钱，但是由于每个人情况不同，有的人 refinance 确实是个好选择，而有的人可能每个月多还一些钱会更合适，所以到底哪个方法好一点呢？ 为什么现在应当考虑 refinance？ ✅ 减少利息费 ✅ 降低月供 ✅ 缩短贷款年限 ✅ 合并债务 ✅ 转换贷款类型（比如从可调整利率贷款换成固定利率贷款） ✅ 退掉抵押贷款保险 什么情况下 refinance 不是一个好选择？ 以例子来说明： 【案例1】假如一位屋主希望月供减少100美元以确保日常的支出，那么 ref...

把30年的贷款换成短期一点的贷款有的时候是很合理的。比如说，在知道未来几年内会把这间房子卖掉，换成浮动利率贷款可以降低利率和每个月需要付清的款项直到把房子卖掉。另外，当短期利率比长期利率来的低，再融资成浮动利率贷款也可以帮助你从较高的固定利率贷款中省下一些钱。 浮动利率（ARM）是怎么操作的？ 浮动利率（ARM）顾名思义利率是变化的，但初始利率一般可以锁定几年不变。根据不同的贷款方，初始利率的时期（锁定期）可长可短，常见的是 7/1 ARM 和 5/1 ARM。 举个例子，在 5/1 ARM 的前提下，屋主申请30年浮动利率贷款，那么前5年的利率是锁定的，剩下几年的利率...

【2022送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送5支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 
Vesting 这个字很难翻中文，有时候会看到有人翻译成「授与」，但其实它比较接近「生效」的意思，但通常都会直接用英文单字 Vesting 来说。Vesting 是指创办人或者员工在某个时间所获得的限制股或者选择权，必须根据某些规则分年分月给予。 作为员工福利，Vesting（授与） 可以看作是一道里程碑、一个给员工的奖励承诺，为的是能帮助公司留住人才；因为通常要拿到这样的分红奖励，必须为公司...

人寿保险是对「生命」做的保险，是针对投保人的生死作为保险事件，投保人缴纳约定的保险费，若被保险人于保险期内因受伤、疾病、年老等因素而死亡，或生存至一定年龄时，人寿保险公司将会履行给付保险金。当你购买人寿保险单时，你可以选择你的受益人（或多个受益人）。通常人寿保险公司对于受益人也会有一些限制。 什么是人寿保险受益人？ 人寿保险的受益人是一个人或组织。他们将在你去世之后从你的人寿保险单中收取款项。这笔钱可以用于任何目的，通常是免税的。你可以指定任何人作为你的受益人，有些人也会选择将组织（例如教堂或非营利组织）命名为主要受益人。购买人寿保险单的时候，你还可以选择指定两个或两个以上的人作...

作为父母，没有什么比让孩子健康快乐地长大更重要了，这也是很多父母购买人寿保险的原因，就为了确保一旦发生任何意外，亲人们至少在经济上可以无后顾之忧。 但是，合理指定人寿保险的受益人却是一门学问。投保人可以指定自己的未成年孩子作为受益人，但需要注意的是，一旦投保人身亡，孩子又未成年，那么是无法直接领到保险赔偿的。相反，法院会替投保人安排一位合法的孩子监护人（如果投保人之前未自己指定的话，同时这个过程将非常繁琐且漫长），之后由该监护人来管理赔偿金。让法律安排的监护人来管理这笔财产很可能会违背投保人的意愿。 那么，怎么样才能确保未成年孩子领到赔偿金，并且按照投保人的意愿合理使用呢？ 1...

手头上攥着$5000的闲置资金其实并不会给生活带来多大的改变，但在投资领域，$5000的资金就足够入门多种投资的方式，与其闲置放在银行赚那微薄的利息，不如好好利用进行投资，今天就给大家介绍一些风险低的入门投资方式。 1. 投资进企业退休金计划401(K)中，换取雇主更高匹配的退休金额 如果你的公司提供企业退休金计划，也就是401(K)，那么你的雇主将根据你所投资进401(K)帐户中的金额进行匹配投入，通常你可以选择薪水的3%至6%投资进入401(K)帐户，而雇主将匹配你所投资的一半或等额的金额，不过需要注意的是，2020年最高可存入$19,500。 如果这时你选择更高的...

房顶在经过15至20年的风吹日晒，差不多就需要进行维修或者更换了。根据装修杂志预计，中等大小的屋顶更换费用大概是2万美元。根据 HomeAdvisor.com 2019年的调查，大多数屋主大约花费$5,346至$10,546更换屋顶。 换屋顶的费用根据地区、材料、范围大小而不同，主要影响费用的是以下三个类别： 1. 材料：木瓦、垫层、滴水边、保护涂层等等 🌰 举个例子：沥青瓦的费用从每平方英尺3.5美元至5美元都有，如果选择更高端的材料，比如金属、瓷砖和板岩的话，每平方英尺的价格则从9美元到15美元不等。 2. 人力：专业的技术工人帮忙拆掉旧房顶并且安装上新房顶 ...

【2022送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送5支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 关于风险管理，大家应该都听过这么一句话：鸡蛋不要放在同一个篮子里，要把资金分配在不同的地方，使股票投资组合多样化。投资人需要知道自己拥有的每支股票占投资组合 (Portfolio) 的比例是多少。你可以根据自己拥有的股份的价值变化随时间计算这个比例。 小贴士：
要知道特定股票在 Portfolio 中所占的比例，可以用投资组合的总价值除以特定股票的总价值，就会是这特定股票在投资组合所占的比例。 ...

准备卖房子的屋主首先要搞清楚的就是自己的房屋价值，合理的房屋标价才能吸引到买家。不过很多屋主都不知道怎么计算自己的房屋价值，更不知道如何标价，本篇文章就将解释什么是房屋价值以及如何个人进行定价。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱...

不管是股票市场还是信用卡还款，新冠病毒爆发对很多美国人的财务状况都带来了一定程度的冲击，截至发稿前（3月6日），2022报税季联邦税截止日期为4月18日，没有像去年那样延期。至于州税，过由于疫情期间政策多变，大家直接 Google “Tax Return Due” + 所在州名称，就可以知道自己所在地州税的截止日期了。 我晚点报税会有什么影响吗？ 理论上来讲没什么太大影响。但是，如果你希望获得退款，那么你更希望能够尽早而不是拖后提交报税文档。这和新冠肺炎没有关系，只是一个好一点的习惯。因为退款是你向政府提供的无息贷款，早点拿回来你也可以早点使用。 如果你需要更长的时间来报税...

【2022送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 如果你是比较保守的投资人，那么十分建议投资 ETF 基金，虽然投资 ETF 没办法跑赢大盘，但至少能确保你的投资回报率和大盘相近。 追踪标普500指数（S&P 500）和罗素2000指数（Russell 2000）的 ETF 最为热门，其中 S&P 500 被投资人认为是美股的脉搏。而 Russell 2000 ETF 则追踪的是罗素3000指数中最小的2000家公司，反映的是美...

房屋净值（Home Equity）= 房屋价值 - 未还款的金额。当屋主已经持有一套房子又想买另一套房子时，不少人会想用房屋净值贷款来支付另一套房子的首付，优点包括可以拿到更多首付金额，在投资之后，也能增加更多收入。但是，用房屋净值买房可能会有如下问题。 第一，贷款方不一定会乐意接受用房屋净值支付首付的买房者。 第二，使用原本房子的净值买另一套房子，很有可能导致最后一套房子都没有了。假设一位屋主突然没有能力偿还第二套房子的贷款，并且也没有能力偿还用于抵押第二套房子的第一套房子的贷款，那么最后可能两套房子都会失去。即使这位屋主仍然能偿还第一套房子的贷款，仅是还不起第二套房子，...

【2022送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送2支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 不管你的专业背景是理工、医疗、艺术或法商，「理财」这档事绝对是人人都该具备的观念，若想快速累积财富，除了乖乖储蓄，理财更是让钱翻倍的捷径。理财有许多方式，风险与报酬也各有所异，大家应考量自己的能力及风险承担去做评估。 谁能购买美国股票？ 人人都可以！无论你是美国公民、绿卡持有人或外国人，都可以购买美国股票；但是根据身份不同，能接受开户申请的券商以及帐户类型（美国国内帐户 / 国际帐户）也会有不...

买房的时候，我们可能会经历自己 offer 的价格被拒绝的情况。到底是什么样的原因导致的呢？我们总结了以下这7点，如果你都提前优化好的话，你的 offer 被卖家接受的概率会大大提升哦~ 1. 卖家收到了更高价格的 offer 卖方可能在你提出出价 Offer 的同时或不久之后收到了更高价格的 Offer，这种情况下你能做的其实不多。特别是在某些特别火爆的房子上，卖家可能会在一段时间内带不同的人来看，然后选择最高的报价，拒绝其他的报价。 2. 卖家对房子有不合理的价位期待 有一些卖家对当地的房地产市场比较了解，但有一些可能没那么熟悉。所以有的时候，你会遇到一些内心价位非常...

新冠疫情发展到现在这个阶段，可能你或者你认识的身边人都至少接受过一种新冠测试了。在现在Omicron肆虐的情况下，很多人也开始找寻渠道做检测。关于新冠检测两种主要测试种类，你了解他们各自的优缺点吗？你应该选哪一种呢？ 首先，两种主要类型的测试用于诊断 SARS-CoV-2 的感染：分子测试（也称为 PCR 测试）和抗原测试（antigen tests）分别检测病毒的不同部分，其工作方式会影响测试的速度和相对准确性。 寻找基因证据  任何一种测试的第一步都是从患者身上获采样本。这可以是鼻拭子或一点唾液。 PCR 测试 优点：准确性高 对于 PCR 测试，下...

今年报税季即将于1月24日开始，由于新冠疫情的影响，美国国税局提醒纳税人在提交联邦所得税申报表时要留意的五件事项，以避免延误，加快税表的处理和退税的送达。 ▲加映： 2022 美国个人所得税报税指南 1.提交准确的纳税申报表，并使用电子报税及直接转帐存款以避免延误 纳税人应在收集齐全提交准确税表所需消息后，尽快以电子方式报税并选择转帐直接存款。纳税人有很多选择，包括使用值得信赖的税务专家。对于使用的人电子报税(e-file) ，该软件透过问答形式引导民众完成税表的各部分，可避免计算错误。 2.请在报税前准备好所有材料；并确保刺激计划补助金(stimul...

【年底送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送四支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 趋势交易（Trend Trading）是美股交易的一种方式，该交易模式是基于对股价未来走势进行判断（涨或者跌），从而买入或卖空股票来获利。 想要「做趋势」，其中需要会看的一个技术分析指标就是：移动平均线（Moving Averages，即 MA）。 移动平均线呈现的是一定时间内的平均股价，并将其用平滑的曲线连接起来，避免了呈现股价随机大幅度波动的情况。 平均股价的计算周期可以是10日、2...

【年底送大礼，天上掉馅饼，一不小心就免费被送四支高价美股了】在线券商 Webull （微牛）送发财好礼！交易免佣金手续费再赠高价股票（限手机） 按此透过手机开启>> 趋势交易（Trend Trading）是美股交易的一种方式，该交易模式是基于对股价未来走势进行判断（涨或者跌），从而买入或卖空股票来获利。 想要「做趋势」，其中需要会看的一个技术分析指标就是：MACD （Moving Average Convergence Divergence，即异同移动平均线）。 MACD 利用收盘价的短期（常用为12日）指数移动平均线与长期（常用为26日）指数移动平均线之...

牙齿矫正的确会让人变漂亮。但其实牙齿矫正不止会让人变美丽，还对你的牙齿有很多其他的好处。 1. 牙齿矫正的好处之一，是帮助减少蛀牙的风险 当牙齿重叠、歪斜或缝隙太大，牙齿都会变得很难清洁，这使得在刷牙时难以清除碎屑、牙菌斑和细菌等等。在某些情况下，牙菌斑会直接导致蛀牙。通过将牙齿矫正把牙齿移动到理想位置，有助于减少蛀牙的风险。 2. 牙齿矫正可使说话口齿更清晰 当我们说话时，牙齿会引导空气流动并影响舌头的运动，这代表它们在很大程度上决定我们的发音。将牙齿置于正确位置的正畸治疗可以使我们说话时气流更容易通过口腔，也可以让舌头自由移动，从而使我们的发音更好。 3. 牙齿...

近年来，像 SmileDirectClub 和 Candid 之类的远程隐形牙套疗程已经成为传统的牙齿矫正产品（如牙套）的便捷替代品。它们会向病患寄送量身定制的透明矫正牙套，然后透过定时且时数足够的配戴来矫正你的牙齿。现在坊间这么多隐形牙套公司，想要矫正的你该如何选择呢？以下是美国两家最知名牙齿矫正产品 SmileDirectClub 和 Candid 的比较。 （建议大家在选择这种隐形牙套疗程之前还是先咨询牙医，听取最专业的意见再做决定喔。） 1.价钱、保险 总体来说，Candid 的价格更贵一些。两家都提供免费的咨询，并且都接受 HSA 和 FSA。而且两家适时都会提供...

Level 1 和 Level 2 是美股交易中使用的两种不同类型的交易报价。它们当中有部分消息是相同的：包括股票的最近交易价格，当前买入和卖出价格，每日最高价和最低价以及交易量。 Level 1 和 Level 2 之间的区别在于 Level 2 提供的消息更多更深入。 在进行美股的投资理财的时候，一般的券商只会提供一级（Level 1）的即时报价，如果想要看到更精细的报价，通常就需要支付报价费用，而这种报价称作二级报价（Level 2）报价。 Level 2 报价包括有关当前市场深度的数据，而 Level 1 仅专注于买/卖价。 1. 市场消息深度差异 市场深度消息会告...

世界上大部分国家地区的试管婴儿、冻卵等相关法规都很严格，但是在美国，试管婴儿的法律却是相对宽松且无太多限制，因此成为许多有需求的民众做试管婴儿或冷冻精卵、冷冻胚胎的目的地。根据统计，美国生殖产业估值在2018年就高达约58亿美金，主要原因就是因为美国提供了许多本国所不允许的「服务」，包括性别选择、商业化代孕、匿名捐精以及身体特征筛选等等；此外美国也是少数不会过问女性的婚姻状态，单身未婚女性一样可以冻卵、接受捐精并做试管，生下来的孩子也可以领到合法出生纸的国家，这些在其他许多国家仍然是不允许的，甚至连在社会议题上相对先进的法国也都在近日才开始要做立法辩论，允许单身女性与同志情侣能自己作主，...