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当前房市状况,卖房再买房真的不如翻新房屋!看看这个四口之家是如何放弃换大房,而改造自己的小家~
一年前,当 Marina Vaamonde 家庭决定开始找房时,他们面临了当前房地产市场一定会面临的问题:房源少、房价高。 因为居家办公,Vaamonde 当时想要在德州休士顿换一套大点的房子,尤其需要一个专门办公的空间,但是要想在他们原本居住的地方找到一套满足所有要求的房子实在太难,于是他们决定翻新他们原本的房子,以满足需求。毕竟,翻新房屋比重新买一套房子要省更多,而且这样他们不需要搬家,孩子上学也方便。 其实在疫情期间,翻新房屋成为了大多数房主的最终选择。尤其是当房价疯狂上涨,利用房屋净值贷款来获取翻新房屋的经费,相比贷款换大房子,更是明智之举。 翻新房屋之前需要注意什么? ● 翻新房屋之前首先要想清楚自己的长期计划:翻新后要长住还是过段时间打算卖房?不同的计划,所投入的经费以及经历都会有所不同。 ● 翻提前想好可能会超预算的情况。由于供应链中断、劳动力短缺等问题,建筑材料的成本也越来越高,所以一定要规划好超预算的情况。在翻新之前,你可能会找翻新公司拿一份预估报价,建议做好预算最终可能会超出20%至25%的心理准备。 ● 考虑好有一段时间没地方住或居住条件很差的情况。
3 天前
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30年期房贷利率已升至6.28%,一周前还只有5.55%!与年初相比,现在买房每月要多还…
由于担忧美联储可能会更为激进的加息,从而扰乱了金融市场,本周房贷利率大幅飙升。据MBA表示,最受欢迎的30年期房贷利率今日上升了10个基点,来到6.28%,而一周前的利率只有5.55%。 不断上升的利率也对房市有着不小的影响,房贷需求大幅下降。据NAR的数据显示,房屋销售已经连续六个月下降。到目前为止,加息并未给火热的房价带来多少降温,而受疫情推动的需求继续保持强劲,供应仍处于历史低位。 本周的大幅加息是自2013年7月所谓的“缩减债券购买规模”风波以来最严重的一次。当时,美联储表示会放缓购债速度后,投资者推动美国国债收益率飙升。 “两次的不同之处在于,当时美联储只是简单的决定,是时候开始解除金融危机后实施的一些宽松政策了。可这一次,美联储对失控的通胀感到极为恐慌”。 由于美联储向房贷支持债券注入大量资金,在疫情爆发的第一年房贷利率就创下了十几个历史新低。可该机构最近结束了这种帮助,预计很快就将开始减持。这就导致自1月起美国利率开始上涨,年初的平均利率在3.25%左右,5月虽有过短暂的缓解,但这只是昙花一现。 更高的房价和利率让买家望而却步。一套$40万的房子,首付比例为2
20 天前
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30年期房贷利率已逼近6%!现在应该考虑可调利率贷款吗?你了解它的潜在风险吗?
根据最新数据,30年期房贷平均利率今日已经涨至5.78%,较上周的5.45%提高了0.33%。而15年期的利率也从上周的4.66%升高至4.91%,变化更明显。 与30年期的房贷相比,15年期的月供会更高,但是利率较低,而你将支付的总利息也会更少,因为你正在以更快的速度偿还贷款。至于可调利率ARM的浮动比例较小,从上周的3.91%提高至3.94%,它通常比固定利率要更低。 但需要注意的是,这个利率可能会在未来发生变化,而且不一定会对你有利。在具体条款上,利率可以上涨多少以及上涨速度存在很大差异。没有人能预测利率会发生什么,但有一点很清楚,上行空间比下行空间大得多。就ARM来说,初始利率在一段时间内是固定的。之后,利率可能会上升或下降,或保持不变。这种不确定性使得 ARM 比固定利率贷款更具风险。 如果你正在探索并考虑 ARM,则需要了解一些事项。 对于初学者,要注意 ARM 的名称。例如,对于所谓的 5/1 ARM,初始利率持续五年不变(“5”),之后每年可以更改一次(“1”)。 一些贷方还提供初始利率持续三年(3/1 ARM)、七年(7/1 ARM)和 10 年(10/1
21 天前
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房地产信仰的力量:$15万+拿下闲置40年的豪宅,这对夫妻靠翻新把房产增值到了$90万!
当 Abby Brothers 看到佩奇豪宅(Page Mansion)在网上挂牌出售时,那一瞬间,她就知道这就是她未来的家。 但这套位于北卡 Aberdeen 的六居室 6,000 平方英尺豪宅其实在出售时已经并不适合居住。这套豪宅当时已经闲置有大约40年,窗户破碎,地板坍塌。但 31 岁的艾比和她 33 岁的丈夫 Trey Brothers 并不排斥, 他们被房屋的结构完整性、宏伟的楼梯和老式家具迷住了,于 2018 年以 155,000 美元的价格拿下了这套房产。 Abby 表示,“当我们第一次来看房子时,根本不需要钥匙,也不需要房地产经纪人,因为你完全可以从破窗户爬进房屋或者直接打开前门,因为没有锁,总之就是非常老旧了。” 这座房子最初是由当地一个富裕家庭于 1913 年建造的,最终需要约 268,000 美元的翻新费。但是,Abby 夫妇并没有斥资重金将旧房屋改造成现代设施。相反,他们将大部分资金用于维护房屋的原始性,比如保护 109 年历史的木地板。 Abby 表示,保护历史的痕迹是十分重要的。 确实是这样,目前他们翻新后的房产已经价值高达 $900,0
23 天前
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不卖房子,房价涨再多也与你无关?你想错了!这几种方式可以让你不卖房也能享受到一大笔增值资产
过去十年,房价飙升为不少中产阶级积累了可观的财富。根据美国全国房地产经纪人协会 3 月份的一份报告,2010 年至 2020 年间,住房总财富增长了 8.2 兆美元,而新冠疫情带来的房地产热潮为房屋增加了更多价值。不过,除非屋主打算卖掉他们的房子,不然很难真正享受到增值的资产。 但办法还是有的!以下为几种享受增值房产的方式 ⬇️ 现金重贷(Cash-out refinance) 从房屋增值中获取资金的一种方法是再融资(refinance)。 通过使用现金再融资,屋主还可以为个人储蓄增加一些流动性或将资金用于实现其它投资目标。 具体操作方式为:屋主用比以前更大的抵押贷款金额为其房子再融资,然后提取现金差额。 在某些情况下,这可能是一个双赢的局面,尤其是如果屋主能够以较低的利率进行再融资或通过再融资来减少每月付款。 然而,这可能不是目前房主的最佳选择,毕竟利率正在迅速上升,抵押贷款利率也随之上升,加上 refinance 涉及一些过户成本(closing fees),可能最终并不划算。 房屋净值贷款(Home equity loan) 房屋净值贷款是根据屋主的房屋价
23 天前
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房贷利率再次上升!新买家的每月还款额增加670美元
在房贷利率下降了几个星期后,利率再次攀升。房地美(Freddie Mac)表示,截至 6 月 9 日的一周内,30 年期固定利率房贷平均为 5.23%,高于前一周的 5.09%。这一比率仍远高于去年同期 2.96% 的平均水准。 realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 表示,利率预期在周五的通膨数据公布时上涨,反映了 10 年期美国国债的反弹,该指数在周中达到 3% 的高峰值。投资者将目光投向了消费者物价指数,预计会继续上涨,但速度会有所放缓。并补充表示,这些数据将成为美联储在下周会议上的重要衡量标准,预计美联储将在下一次政策制定会议上再次加息。房贷利率倾向于追踪 10 年期美国国债,但利率间接受到美联储抑制通膨行动的影响。当投资者看到或预期加息时,他们经常出售政府债券,这会带来更高的收益率,以及随之而来的更高房贷利率。 在创纪录的高房价和更高的房贷利率重压下,房地产市场继续下滑。房贷银行家协会经济和行业预测副总裁 Joel Kan 表示,房贷申请数量已经下降,房贷购买和再融资申请的疲软,将市场指数推低至 22 年来的最低水准。中位价格房屋的买家每月的房贷支付额比一
25 天前
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最划算的豪宅交易:德州塔楼式庄园,面积超过13,200平方英尺,售价竟只要$250万?!
这座看起来富丽堂皇的庄园,售价倒是意外的便宜。位于德州El Paso的这套豪宅,近日以$250万的实惠价格挂牌出售,价格甚至可以和布鲁克林的某些公寓挂钩。 豪宅位于331 Wild Willow Drive,面积超过13,200平方英尺,外观看上去颇有古典建筑的韵味。内有10间卧室、12.5间浴室,舞蹈房、家庭影院、洗衣房、定制的厨房酒吧等等。 巨大的廊柱入口布满了埃及风格的雕像,被巧妙的摆放在瓷砖地板上。如此宽敞明亮的空间,居然只卖到这个价格,也难怪房产经纪人都在感叹“这是我们见过的最划算的豪宅”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。
26 天前
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利率上升加上房屋销售放缓,房贷需求跌至22年新低
房贷利率在 5 月份经过短暂下降之后,再次重新回升。但房地产市场仍然受到缺乏房屋上市的困扰,因此房贷需求继续下降。根据房贷银行家协会的季节性调整指数,上周房贷申请总量与前一周相比下降了 6.5%,需求达到 22 年来的最低水准。30 年期固定利率房贷的平均合约利率及普通贷款余额($647,200 或以下)由 5.33% 上升至 5.40%,首付 20% 的贷款则由 0.51(包括手续费)上升至 0.60。 对每周利率变动最敏感的再融资需求,本周又下降了 6%,比一年前同一周下降了 75%。绝大多数房贷持有人现在的利率远低于目前的利率,那些想从房屋中提取现金的人,也选择二胎房贷,而不是从第一次的房贷中再融资。MBA 经济学家 Joel Kan 表示,虽然房贷利率仍低于四周前,但仍然很高,足以抑制再融资活动,上周只有政府再融资略有增加。本周购买房屋的房贷申请下降了 7%,比一年前的同一周下降了 21%。过去两个月,购买市场一直受到住房库存持续低迷和房贷利率飙升的影响。这些日益恶化的负担能力挑战,对潜在的首次购房者来说尤其困难。 根据《房贷新闻日报》(Mortgage News Daily)的另一
26 天前
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全美待售房屋量增长25%!哪些州的房主更急于把房子挂牌出售,加州仅排在第七,第一竟然是它…
根据Realtor的最新数据,从4月到5月,美国待售房屋数量增长了25%,这是自2016年以来数据库中最大的单月增幅。这样的大幅上涨是房主对利率上升和经济担忧的短期反应?还是疫情时代没有多少选择的购房者激增的开始?哪些州的房主们更急于挂牌出售呢? 今天我们从两种不同的视角来看经济和房地产的趋势:一种是乐观主义者的“半满杯”,一种是悲观主义者的“半空杯”。 半满杯 如果有人认为5月份的待售房屋数量增长对于买家来说是个好消息,那么加州的比例为37%,在全美排名第7。涨幅最大的是西部地区:华盛顿排名第一,涨幅为62%;犹他州60%、爱达荷州52%、亚利桑那州45%、科罗拉多州41%。 涨幅最少的州:南达科他州4%、夏威夷8%、西弗吉尼亚州11%、纽约11%、路易斯安那州12%。而加州的两大主要竞争对手,德州排名第19,涨幅27%、佛州排名第22,涨幅25%。 所以这个5月有多奇怪呢?2017~2019年,加州5月的平均涨幅为8%,今年的数据是之前的4.5倍。增幅最大的是威斯康辛州,22%的增幅是2017~19的18倍。 半空杯 无论你如何看待5月份的惊人上涨,待售房屋
27 天前
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把游戏厅和体育馆搬回家是种什么体验?康州售价$679万的超大豪宅,成为度假好去处~
这座位于康涅狄格州的豪宅,从外表看上去好似平平无奇,可一旦走进来你就会发现别有洞天,因为它的体育和娱乐设施比主屋还要大。 这片占地643英亩的豪宅位于富裕的New Canaan,近日以$679万的价格重新挂牌开售。多亏了它超大的娱乐空间,让无聊的感觉瞬间消失。屋内有篮球场、保龄球馆、台球厅、可容纳30名观众的家庭影院、全挥杆高尔夫仿真器,以及配有专业灯光的木制舞台。 “这里距离市中心只有7分钟路程,距离纽约市只有1小时的路程,真的是一个度假胜地”。 2015年房子首次挂牌的时候,要价是现在的两倍多,为$1,500万。这处房产原来属于Rodney A. Hawes, Jr.,他是保险公司Life Re Corporation退休的CEO,而这样宽敞的娱乐空间,是他为了20多个孙辈用心打造的。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择
27 天前
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同样是$200万,加州vs.德州能买到怎样的房子?如果是你,更愿意住在哪个州?
银行卡里有$200万可还是买不到房子?如果你在加州或德州同时搜索,可能会有完全不同的结果,那么金州和孤星州的差距究竟如何呢? 根据全美房屋建筑商协会的数据,美国很多最难以负担的房产都在加州,想必大家对此并不会惊讶。Forbes发布的2022年加州住房市场报告显示,洛杉矶和圣地亚哥是加州需求最大的两个房地产市场,房价中值分别为$945,000和$826,000。 根据Zillow的房源消息,在Studio City一套四卧两卫的房子售价仅比$200万低了$1美元,住宅面积2,019平方英尺。而在离洛杉矶更远的Woodland Hills,一栋新装修的1965年山景别墅售价为$1,999,900,它有四卧四卫,面积3,007平方英尺。 虽然德州的房价比加州便宜,但也没你想像的便宜,尤其是在州议会大厦附近。在德州奥斯汀Lake Travis的一套房子标价为$1,925,000,只需不到$200万,你就能买到一套六卧五卫、6,197平方英尺的豪宅。但奥斯汀的房地产市场并不能完全代表整个州。 据德州房地产研究中心表示,德州其他的主要城市,比如Dallas-Fort Worth、Ho
28 天前
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巨石强森再为老妈购置房产!$348万买下“加州梦想之家”,耗时8周亲自设计装修,只为送上超大惊喜
巨石强森近日以$348万的价格,在加州Encino为母亲买下了一套房产。这是他多年来为她买的第三套房子,其中还包括佛州的一套豪宅,但这次分外特别。 50岁的强森在IG上透露,“当我还是个小男孩的时候,我很讨厌妈妈哭,但现在,我很希望能看到她开心激动的泪水。这次我给她送来了一个惊喜,不止是新房子,我和设计团队花了8周的时间来准备,这样她可以在进入大门后,看到眼前崭新的一切,这是我送给她的惊喜”。 “这些年,我很幸运的给她买过几套房子,但这次不一样。因为在过去的几年里,她反复告诉我,在忙碌了一辈子之后,她希望这是最后一个家,这是她的梦想。妈妈,没有什么比让你开心更棒的感觉了,欢迎回家~” 强森在去年9月就买下了这套六卧四卫的房子,但妈妈最近才搬进来。房子占地超过4,400平方英尺,内装超豪华。树篱封闭的后院有一个巨大的草坪,并设置了多个休息区和烧烤架。大门上方挂着一个“Le Samoana”的牌子,这是对母亲Samoan血统的致敬。其中一个房间有母亲收藏的老式尤克里里,而墙上也是强森费了很多精力才收集来的照片。 升息影响房贷,趁
28 天前
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不卖房子,房价涨再多也与你无关?你想错了!这几种方式可以让你不卖房也能享受到一大笔增值资产
过去十年,房价飙升为不少中产阶级积累了可观的财富。根据美国全国房地产经纪人协会 3 月份的一份报告,2010 年至 2020 年间,住房总财富增长了 8.2 兆美元,而新冠疫情带来的房地产热潮为房屋增加了更多价值。不过,除非屋主打算卖掉他们的房子,不然很难真正享受到增值的资产。 但办法还是有的!以下为几种享受增值房产的方式 ⬇️ 现金重贷(Cash-out refinance) 从房屋增值中获取资金的一种方法是再融资(refinance)。 通过使用现金再融资,屋主还可以为个人储蓄增加一些流动性或将资金用于实现其它投资目标。 具体操作方式为:屋主用比以前更大的抵押贷款金额为其房子再融资,然后提取现金差额。 在某些情况下,这可能是一个双赢的局面,尤其是如果屋主能够以较低的利率进行再融资或通过再融资来减少每月付款。 然而,这可能不是目前房主的最佳选择,毕竟利率正在迅速上升,抵押贷款利率也随之上升,加上 refinance 涉及一些过户成本(closing fees),可能最终并不划算。 房屋净值贷款(Home equity loan) 房屋净值贷款是根据屋主的房屋价值进行贷
28 天前
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利率飙升🚀贷款买房的成本越来越高了!三个方法帮你降低贷款利率,实现买房梦
根据圣路易斯联邦储备银行的数据,平均抵押贷款利率最近攀升至高达 5.3%,不敢想几个月前才徘徊在 3% 以上。 换句话说,现在借钱买房变得越来越贵了! 虽然利息费用是任何形式的信贷或贷款(包括信用卡、个人贷款和汽车贷款)不可避免的一部分,但您仍然可以采取一些步骤来确保获得最低利率并节省尽可能多的钱。 方法一:提高信用分数 在申请任何信用额度时(包括抵押贷款),如果信用分数低,那么就会面临更高的利率,这将使借钱的成本更高。 为什么?因为贷方依据信用评分来衡量您拖欠贷款的可能性,评分越低,对于贷方来说,贷款给您的风险也就越高,所以也就会要求您付出更高的利率。 相反,当您申请信用评分较高的房屋贷款时,您将被视为风险较小的借款人,按时全额偿还贷款金额的可能性更大,因此对您要求的利率也就越低,借钱会更便宜。 如何提高信用分数?首先,就是按时支付账单是。您还应该尽量保持较低的债务余额并定期检查您的信用报告,这样您就可以对任何可能导致您的分数下降的潜在不准确之处提出异议。 方法二:货比三家 抵押贷款利率可能会根据市场而波动,但您可能锁到的费率在很大程度上取决于您的具体位
29 天前
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婚姻结束诉讼散场!Johnny Depp与前妻曾住过的洛杉矶顶层公寓同步开卖,$176万即可拎包入住
Johnny Depp和前妻Amber Heard沸沸扬扬的“诽谤诉讼案”以男方胜诉而落下帷幕。两人15个月的婚姻生活中,大部分的时间都窝在洛杉矶的一套公寓里,而随着官司结束,这套公寓也挂牌开售了。 58岁的Depp曾经在洛杉矶市中心标志性的Eastern Columbia Building拥有5套顶层公寓,此次出售的就是其中之一。2016年,他和前妻Amber离婚后,以$1,278万的总价将这5套公寓打包出售。他们住在那里的时候,这几套公寓都是相互连接的,但后来被隔开了。这次出售的公寓,售价为$176万,内有一卧两卫。 “这应该只是时间上的巧合,在诽谤案审判结束后,该房产几乎立即就上市了”。 公寓所在的建筑是很多电影的取景地,它位于市中心的百老汇大街,楼内有水疗中心、健身房、冥想花园、屋顶泳池。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具
约一个月前
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2022加州哪些城市最适合养家?Fremont位居全美榜首,华人区Irvine位列第三,最惨的是这座城市…
WalletHub最近的一项研究,将新华人区Irvine列为全美第三大适合养家的城市。与此同时,该网站还使用了46个关键指标对180多个城市进行了比较,包括住房负担能力、学校品质、完全接种疫苗的居民比例等,最终分析出了全美最适合/最不适合养家的城市。 结果显示,湾区的Fremont在全美位居榜首,拿到了73.05的高分,Irvine排名第3。再往下看,San Diego也进入了前10,排名第6,San Jose位列第8。 南加代表城市洛杉矶排在第81位、Long Beach第94位、Riverside仅排在117位。文图拉县的Oxnard排名第122。这份榜单显示,San Bernardino是最不适合养家的城市之一,在180个城市中排名178,可以说非常惨了。(戳这里查看WalletHub的完整报告) 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortga
约一个月前
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在纽约只需要$239万,就可以在梅姨曾演出过的剧院里买一套两卧两卫的公寓🏡
别小瞧这栋看似没什么新意的房子,就连年轻的梅姨Meryl Streep都曾来这里表演过,而如今它正以$239万的价格被挂牌出售。 这栋住宅位于414 W. 51st St.,就在前Cubiculo剧院内,该剧院于1968年首次开放,是一个非百老汇的实验性表演空间。梅姨曾在这里出演过舞台剧《the Trickster of Seville and the Stone Guest》,饰演的是渔民Tisbea,这也是她在百老汇之外的首次登台。 而这座五层楼的褐砂石建筑始建于1910年,现在也被称为Cubiculo公寓,一共被分为三间公寓。这套两卧两卫的公寓面积为1,800平方英尺,有12英尺高的天花板,光线充足,还带一个400平方英尺的阁楼花园和烧烤架。 来一起看看这栋价值$239万的年代感房子吧👇 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居
约一个月前
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加州梦越来越难实现!加州又一县因房价飙涨,进入负担不起县名单
如果你想在加州买房,你已经知道会面临许多困难;许多人眼睁睁的看着他们家乡的房价迅速增长。MoneyGeek 的一份报告指出,自 2019 年以来,美国有 26 个县出现了这种转变,在短短几年内从负担得起到负担不起。为了编制其名单,MoneyGeek 研究了人口增长人数超过 25 万的县。分析师研究了自 2019 年以来房价上涨了多少,并将拥有房屋的成本与该地区的收入中位数进行了比较。 一位 MoneyGeek 分析师表示,洛杉矶、旧金山和 Santa Clara 等县没有上榜,因为这些县已经被认为是“负担不起”的县很多年的时间。在加州的两个县:旧金山和 Santa Clara,房价中位数最高为 110 万美元。但加州还有一个县进入最新负担不起地区的名单: Sacramento。根据 MoneyGeek 的分析,Sacramento 县的房价在三年内上涨了 40%,将其推入“负担不起”县的类别。Sacramento 县的房价中位数约为 46 万美元。按照加州的标准,这听起来并不可怕,直到你意识到该县的收入中位数是 39,434 美元。Sacramento 县在自 2019 年以来变得负担不起的美国县
约一个月前
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3月全美房价再次飙升!佛州Tampa市击败凤凰城,房价同比上涨34.8%,多州再现购房热潮
房产行业专家本周表示,美国房价在3月份继续飙升,因为买家在利率上升前争相锁定房贷。但随着对经济放缓担忧的不断升级,有人认为,最近的涨幅可能达到了顶峰,因为自疫情开始以来整体涨幅已经到了37%。 CoreLogic Case-Shiller房价指数报告称,购房狂潮再创新高,急切的买家试图在利率飙升前做最后的努力来确保自己能买到房子。与去年同期相比,3月份的房价上涨了20%。包括佛罗里达在内的多个州都出现了购房热潮,Tampa市的房价较去年同期上涨了34.8%。该市击败了凤凰城Phoenix,后者已经连续33个月保持最高的房价涨幅。 此外自疫情开始以来,亚利桑那州的房价暴涨了59%,迈阿密的房价在3月上涨了32%,其次是达拉斯30.7%,然后是圣地亚哥的29.6%。 天气较冷的城市近几个月的涨幅较为温和,但西海岸和阳光地带的涨幅仍在继续扩大。此外,尽管仍未摆脱疫情的影响,但纽约市3月份的房价仍然上涨了13.5%。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待
约一个月前
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败诉的Amber Heard接下来会去哪里?知情人士称,她要回到加州这栋$100多万的“沙漠绿洲”,逃离聚光灯
刚刚败诉的Amber Heard心情应该非常不好,而准备寻求慰藉散散心的她,下一站目的地可能会回到她位于加州Yucca Valley的$100多万别墅里。 36岁的Amber在2019年以$57万的价格买下了这栋距离约书亚树国家公园很近的房子,内有三卧三卫。当她准备逃离公众关注的聚光灯时,回到“沙漠绿洲”是再合适不过的选择了。虽然加州Mojave Desert的平均气温为95华氏度,但这所房子配备了low-E铝窗来保持凉爽。 知情人士透露,“Amber喜欢在沙漠中度过美好时光,这是她唯一可以逃避一切的地方。约书亚树到处都是很酷的潮人,对于她来说这里就是一个避难所”。 Amber房产最有趣的地方可能是一座110英尺长的定制桥,它通向山坡上的一座凉亭。而1,200平方英尺的车库、坚固的铁门、环绕立体声系统,都是这里不可或缺的特色。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低
约一个月前
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利率回跌,但房贷需求仍跌至2018年底以来的最低水准
尽管上周房贷利率略有下降,房贷需求下滑至 2018 年 12 月以来的最低水准。根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)经季节性调整的指数,上周购买房屋的房贷申请与前一周相比下降了1%,交易量比一年前的同一周低 14%。尽管略有下降,但房贷利率仍然明显高于今年年初。与此同时,普通贷款余额(647,200 美元或更少)的 30 年期固定利率房贷的平均合约利率从 5.46% 降至 5.33%,首付 20% 的贷款从 0.60(包括手续费)降至 0.51。 MBA 经济学家 Joel Kan 表示,房贷利率在五周内第四次下降,因为对经济增长疲软和近期股市抛售的担忧导致美国国债收益率走低。利率上升和房价大幅上涨正在严重打击负担能力,房价继续上涨,因为市场上的房屋供应仍然很少。但 Kan 表示,高端市场的需求很高,供应和负担能力的挑战对这些借款人的损害不如对首次购房者的损害。 30 年期固定利率房贷的平均合约利率与大额房贷余额(大于 647,200 美元)从 5.02% 降至 4.93%。大额贷款主要存放在投资者和银行投资组合中,而不是出售给房利美或房地美。贷款人
约一个月前
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“恶灵古宅”上线!恐怖片《招魂》原址屋以$152.5万成功售出,新房主想继续探索灵异事件
据苏富比国际房地产公司表示,经典恐怖片《招魂》的原址屋已经成功易主,这所位于Rhode Island的房子最终以$152.5万的价格售出,比最初的要价高出27%。 该交易是Burrillville有记录以来最昂贵的一处房产,而据新房主介绍,他买下这里不是为了炒房,而是想继续探索灵异事件,白天将它作为游览的景点。房子在18世纪建成后一直没什么水花,直到1971年传出了诡异的事件,这才被温子仁注意到并拍摄了《招魂》。 电影上映后,很多人纷纷到访这里,甚至有人说19世纪的Bathsheba Shermana至今仍在这里出没。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。
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房贷利率上升并没有让房市降温!房价在3月份飙升超过20%
房贷利率上升并没有减缓 3 月份房价的上涨。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数,在全国范围内,房价比 2021 年 3 月高出 20.6%,这高于 2 月份 20% 的涨幅;该指数是截至 3 月份三个月的连续平均值。据《房贷新闻日报》报导,1 月初 30 年期固定房贷的平均利率为 3.29%,截至 3 月底为 4.67%。Case-Shiller 10 城市综合指数 3 月份同比增长 19.5%,高于 2 月份的 18.7%。20 个城市的综合指数同比增长 21.2%,高于上个月的 20.3%。对于全国和 20 个城市的综合指数,3 月份的读数是超过 35 年的数据中最高的同比价格变化。 从地区来看,凤凰城三年来首次从第一名的位置下滑,由佛罗里达州的坦帕市接手。坦帕、凤凰城和迈阿密的年度涨幅最高,分别增长 34.8%、32.4% 和 32.0%。与 2022 年 2 月止的年度相比,20 个城市中有 17 个城市在截至 2022 年 3 月的年度中,报告了更高的价格上涨。S&P DJI 董事总经理 Craig Lazzara 表示,在截至 3 月的 12
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曼哈顿最古老房产长什么样?如今已227岁高龄,首次挂牌开卖要价$890万
只看外表,你似乎无法将它与227岁联系在一起。可就是这样一个拥有壁炉、硬木、裸露红砖的纽约住宅,最近却能以$890万的价格挂牌上市。正是由于它独一无二的属性,才能从成千上万栋房子中脱颖而出。 房子位于Stuyvesant Street,靠近East 10th Street,可以追溯到1795年。根据房源消息,它是曼哈顿最古老的独栋住宅,这确实也是少有的殊荣了。更重要的是,5,500平方英尺的它之前一直有人来来往往,这是它第一次被放在市场上出售。 房子内有五卧四卫,还有八个壁炉分布在各个区域内,以及一处有挑高天花板及天窗的艺术家工作室。尽管它的年代久远,但房子的形状保持得很好。它的新主人可以得到一个用篱笆围起来的景观花园,能保护住户隐私。 来一起看看这栋已经227岁高龄的房子长什么样👇 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选
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